실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 42조 온택트]

chapter1. 내마기,내마중, 열기를 수강했을 때 임장(분임, 단임)을 처음 했었는데 당시엔 사실 아무것도 모르고 했었고 임장 후 임보도 작성하지 않다보니 별로 기억에 남는게 없었습니다. 지금 생각해보면 고생은 고생대로 하고 얻은게 별로 없는 비효율적인 시간이었다는 생각도 들긴 합니다. 물론 그 강의는 임장이 주된 강의는 아닝였기 때문이라고 위안을 하면서요 하지만 실준은 임장,임보가 중심이 되는 강의이다 보니 이건 실전투자 직전의 강의라는 생각이 들었습니다. 투자 프로세스인 매수, 보유, 매도를 잘하기 위해서 정말 가치 있는 물건을 보는 안목을 기르기 위해서는 임장, 임보를 습관화 하는 것이 중요함을 깨닫게 되었습니다

chapter2. 주식에서도 차트의 흐름만 보고 가치있는 종목을 매수,보유,매도 할 수 없듯이 부동산도 마찬가지 인거 같습니다. 가격의 변화, 흐름에만 민감하면 가격이 비쌀 때 조급하게 매수를 하고 가격이 떨어질 때 더 떨어질 거 같아서 조급하게 매도를 하는 악순환을 반복하게 되는 거 같습니다. 제 경우엔 2020년에 주식 투자를 처음 시작할 때도 차트 보다는 가치 위주로 안전하게 대장주 위주로 주식 종목을 선택했었고 제 성향상 가치투자가 잘 맞는 거 같습니다. 부동산 투자로 가치를 보는 안목을 기르고 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 노력하겠습니다

chapter3. 주식 투자도 투자를 하기 전에 해당 기업에 대한 개요, 재무제표, 최근 기사 등을 종합해서 분석하는 단계를 거칩니다. 부동산도 당연히 투자를 하기 전 사전 조사를 하는 게 우선이고 임장을 위한 준비부터 임장시 무엇을 봐야 할지도 미리 체크하는 것이 중요한 거 같습니다. 

chapter4. 주식도 같은 금액이면 가장 좋은 우량주에 투자를 하듯이 부동산도 같은 가격이면 가장 좋은 물건을 선택하기 위해 우선 순위를 매겨보는 게 중요하고 이를 위해 사전 조사를 통해 분석한 내용들이 맞는 지 현장에서 직접 확인 하는 절차가 반드시 필요한 거 같습니다.

chapter5. 현장에 가서 직접 확인하는 절차 중 각 단지를 보고 느낀 특징, 선호도를 잘 정리해야 만 추후 매임시 1등 뽑기를 잘 할 수 있을 꺼라 생각 합니다.

chapter6. 매임은 투자 마지막 단계에서 물건의 내부를 최종 확인하는 단계인데 정말 이때는 나의 투자 범위와 예산에 맞게 추리고 추렸기 때문에 매의 눈으로 부릅뜨고 물건의 내부 상태를 꼼꼼히 확인하고 매수 조건이나 협상전략 등을 잘 짜서 클로징하는 것이 중요한 거 같습니다.

chapter7. 이번 실준에서는 권유디 강사님이 강의 때 계속 반복하여 강조하셨듯이 잘하기 보다는 하는 것에 집중하여 완벽주의보다는 완료주의를 꼭 실천하도록 하겠습니다.