[실전반 29기 촤~ 어느덧 외길 20년, 나는 아파튜🌊만 연구하지👨🏻‍🔬 rome] 5강 열반스쿨 실전반 29기 Q & A 후기

마지막 실전 강의인 양파링님의 Q & A 시간은 나에게

실전 강의중 가장 어려워 시간을 쏟은 만큼 어려웠던 부분은 빠르게 복습하며 체크체크!!

양파링님이 생각하는 지방투자에 가장 맞게 투자한 분들이 전주라고 생각 하셨는데,

공급이 없던 시기 23년 초로 지금은 가격이 올라와 빠르게 매도 하였다고 한다.

전주는 공급이 없어 빠르게 수익이 실현된 만큼 가격선이 전고점에 있어

지금은 들어갈 시기는 아님. 

지방을 볼때 먼저 광역시, 공급이 적은 지역 부터 봐야한다.

그 다음이 지방! 

대출은 투자금이다.   

전세 안 빠질때 역전세 대비용으로 리스크 대비때 쓰기.

정작 대출을 받아도 될 때는 투자를 적극적으로 해야 할때 (절대적 저평가 시기)

투자금이 적게 들때, 돈을 적게 들여서 여러개를 늘려 놓을수 있으면 상승장 시기에 

자산을 점프업 시켜 주는것이다.  좋은 자산을 싸게 살때(지금 같은 때)  

가격이 많이 빠져 있을때 적극적으로, 무조건 사라 좋은 것을 살 수 있는 기회가 흔지 않다.

그래서 지금 같은 시기가 투자를 반드시 해야하는 시기이다.

수도권이 많이 올랐다면  덜 오른 지역으로 투자를 해야 한다. 

수도권 외곽은 1억 오르는데 10년이 걸려 괜찮을까? 라고 생각되지만 

수도권 외곽이라 해서 다 같은 것이 아니기에 10년이 걸리는 단지도 있고

5~6년 정도면 수익을 가지고 나올 수 있는 단지도 있다.

따라서 물건 가치에 따라 상승시점이 다르다는 것 꼭 생각해야 한다.

그러려면 조금이라도 더 좋은것을 사려고 노력하고 고민 해야 한다. 

우리는 수도권 외곽 투자가 최종 투자처가 아니라 갖고 싶은

물건을 가져가는 과정이므로 조금 더 빠른 물건을 사게 되면 매도 하여

더 원하는 물건으로 바꾸면 된다.   더 열심히 임장 물건 보기!! 

수도권의 상승저력을 봐라 상승임펙트 2~3억대 된다. 

(수도권이 어떤 힘을 갖고있냐 죽전끄트머리도 상승장 2배 상승한다)

수도권이라는 시장은 그래도 올라가는상승임펙트가 크다! 

좋아하는 가치있는 단지는 지금 전세가 높을때 사면좋지만 

시장 분위기상 공급 많다면 지금 저평가된 금액으로 사고 

전세가를 회수해 나가는게 낫다 그게아니면 순서가 빠지는 단지면 

기다려도 되는 물건이다 항상 지점을 찍고 가격을 봐라!

임보에서 반드시 남겨야 할 3가지

1. 순위(생활권 / 단지 / 단지 내)
2. 공급(리스크)

3. 결론(TOP3 물건)

    

가설검증

진짜 제대로된 검증 가격변화가 있어야 검증가능 투자 경력이 쌓일수록 

점점 유리해 지는게 내임보로 검증 하는것  이것이 정말 유리하고 필요한 과정이다. 

중요한건 우리가 투자 활동하면서 의미없는게 단 한가지도 없다. 

임보는 지금 쓸때도 이 투자처에서 진짜 투자할만한 찾게끔 하지만 

그리고 시간이 지나도 임보 가지고 계속 쓰이면서 다음 물건 뭘 사면되지를 알려준다. 

이것이 투자 인사이트가 되어 진짜 투자 실력을 많이 높여준다.

양파링님

치열하게 산다는건 정말 아무나 할 수 있는 경험이 아니었습니다.

내가 그 어려운거를 일단 할 수 있는 사람이구나..

실전반이 끝이 아님을 조금 더 용기 내어 마저 가겠습니다. 

투자하고  내가 원하는 모습을 그리며 마음 깊숙한 곳에 심겠습니다. 

감사합니다.