관련 강의
[부동산 투자 입문 BEST] 너나위의 저평가 아파트 찾는 법
너나위
안녕하세요.
비현실적인 목표를
현실로 바꾸는 투자자
루공입니다.
오늘은
너나위님의
2025년 부동산으로
부자되는 공식
(부제 : 저평가 아파트 찾는 법)
으로 새해부터
너나위님의 인사이트를 얻으며,
기운을 받을 수 있었습니다.
굵직하게,
소개
목적
이유
투자란
사례
앞으로 내가 해야할 것(전망)
이야기
이유->방법->방법->시기->마음가짐
의 순서로
긴시간 강의를 통해 나눠주신
너나위님 감사합니다.
강의 내용이 아닌
BM위주로
정리해보았습니다.
투자를 해야하는 이유
너나위님의 소개부분에서
투자를 시작한 3x세부터
현재의 4x세가 되기까지
10년간 투자자로써 살아온 경험과
그간 이뤄낸 결과물에 대해
들어볼 수 있었습니다.
대기업 다니시면서,
하루도빠짐없이 투자자로
월화수목금토일 출근하고,
아이와 여행 한번
제대로 가지 못했던 시간들,
못일어날까봐
신발을 신고 잠들었던 시간들...
그 모든 순간들이
'부자'가 목표였다면
절대 하지 못했을 것이라고
말씀해주셨습니다.
나의 힘듦을
자녀에게 물려주기싫은 마음,
노후 빈곤, 노령화시대에
반드시 해야하는 노후대비 등
해도,안해도 그만인 목표가 아닌
반드시 해야하는 하는 것이 목표가 돼야
투자를 포기하지않고
지속해서 이어나갈 수 있습니다.
BM정리
44% / 56%
투자와 부자라는 단어 이전에
WHY를 명확히 하기.
1차목표는 무자산에서 자산,
2차 목표는 순자산 10억!
초보 투자자들이 먼저 해야 할 일
무자산보다는 유주택자,
1주택자보다는 다주택자가
유리한 점에 대해
알기쉽게 설명해주셨습니다.
직장인투자자vs투자자직장인
실거주갈아타기vs다주택전략
요새 취득세나 상급지에 대한
마지막 기회라는 생각으로
고민이 많았었습니다.
너나위님은 어떠한 방식도
정답은 없는 것이고,
본인에게 맞는 방식이 있으며
그 디테일에 대해 설명해주셨습니다.
일단 나의 직장, 상황, 가족, 목적
에 따라 다르겠지만,
저의 기준에서는
인플레이션 방어가 아닌
돈을 굴려서 자산을 쌓는 개념으로는
취득세를 고려해가면서도
다주택자로의 방향을 가야겠다는
생각이 들었습니다.
그와 동시에
너나위님이 투자하던 시대와는
현재 임대법이나 세율이 다르기에
똑같이는 못할것이라고
동시에 주의를 주셔서
더 좋았던것 같습니다.
또한 실거주전략까지
수익률로 생각해본적은 없는데...
인플레이션을 적용해서 계산해보았을때
확실하게 편익을 비교해볼 수 있었습니다.
어떠한 누구라도 이 설명을 듣는다면,
본인의 투자성향과 상황에 맞게
방향설정을 잘할 수 있을것이라는
생각이 들었습니다.
"가치가 없는 것을 헐값에 사는 것보다,
가치가 있는 것을 적정한 가격에 사는 것이 낫다"
(“It’s far better to buy a wonderful company at a fair price than a fair company at a wonderful price.”)
-워렌버핏-
BM정리
현재의 위기를 기회로...
기회가 기회임을 알고,
탈인반인이 되자.
내 상황에 맞게
실거주/다주택자
서울/지방
투자의 이해도를 높이자.
결론은...?ㅎㅎㅎ
투자의 목적은
"노후준비"
가치판단과 비교평가
"얘가 쟤보다 좋은데, 가격은 더 싸네!?"
다이아몬드의 질을
4C로 판단하듯이
부동산도 경험과
사례를 바탕으로 축적된
입지분석의 비교를 통해
단지의 우선순위를
판단할 수 있어야 합니다.
초입에서 말했듯이
'우선순위'를 알아야
같은 투자금, 같은 상황대비
최선의 선택을 할 수 있기에
우선순위를 판단할 수 있는
가치판단이 최우선이 돼야합니다.
너나위님은
간단하게 교통과 환경
두가지를 통해
직관적으로 입지판단을 해주시고,
그 단지들의
시세흐름이 제 가격에
맞게 흘러갔을때
어떤 결과를 나타냈는지
보여주셨습니다.
단순하게
투자금으로 판단하기보단
가치에 맞게 돈이 조금 들어도,
좋은 물건을 투자해야된다는 말씀을
귀중한 경험을 통해 공유해주셨습니다.
BM정리
열심히 임장하고,
정확한 입지평가 후
주기적으로 트래킹 한다.
투자를 시작했던 초심과 목적
현재 시장에 대한
너나위님의 생각(대박!!!)
현재 상,하급지 가격의 격차
투자금별 지역을 바라보는 시야
너나위님의 투자 성공, 실패사례 등
정말 많은 것을 배운 특강이었지만,
무엇보다 새해 첫 주말
오전 10시50분부터
거의 10시간 가까이
긴시간동안 강의에 질의응답까지
너나위님께 좋은 기운
받아갈 수 있어서 좋았습니다.
오늘 받은 기운을
고대로 이어가서,
2025년도
자산과 실력을 쭉쭉 늘려나가는
한해가 될 수 있도록
정진하겠습니다.
너나위님
감사합니다!!!
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