월부학교 오프 1강. 제주바다멘토님의 실전투자 성장법의 모든 것♥ [웰뜨]

너무 좋은 기회로 2년 만에

월부학교를 재수강하게 되었습니다.

너무너무 설레는 마음으로

심지어 첫 오프강의를 들었습니다!

오늘 1강은!! 바다처럼 넓은 마음의

제주바다 멘토님께서

진심을 다해 강의해주셨습니다.

진짜 어찌나 공감되고

어찌나 다 알려주시던지 ㅠㅠ

그럼 오프라인

강의 후기 ㄱㄱ 해볼까요~?

현재 시장 상황

멘토님께서는 하다보면 했던 대로 하거나

기준이 흔들리거나 더 넘어설 수 있다는

뜨끔한 말과 함께 시작하셨습니다.

이제 2일 지났는데도

이미 재수강임에도 불구하고

정말 실전, 지투 등 지금까지 했던 것과는

정말 다르다는 걸 느꼈습니다.

순자산 30억은 상위 1%,

50억은 상위 0.5%이기 때문에

그 안에 들어가려면 정말..

운으로는 쉽지 않습니다.

월부학교는 0.0003% 안에 들기 때문에

그만큼 열심히! 하겠다는 각오를 하게 되었습니다.

지태행평복용훈!!

목표를 세우고

태도를 갖추고

의식적인 연습을 하고

피드백을 수용하고

복기하여 개선하고

나누면서 성장해야 한다고

알려주셨습니다.

멘토님을 옆에서 24시간 보지 않고

정말 강의의 인트로만 듣더라도

와 정말 이렇게 해야 목표를

달성할 수 있겠다 싶었습니다.

그리고 감정을 인지하고

이를 해결할 줄 알아야

배우고 성장할 수 있었습니다.

작년 급격히 오른 가격과 함께

대출 규제, 정치적 이슈 등으로

거래량이 급격히 줄어들고

안 깎일 것 같던 가격이 깎이기 시작했습니다.

이런 여파로 경기가 실질적으로

나쁜 것은 아니지만 매수우위지수가

낮아진 것은 사실이며

이런 것들이 기회가 될 수 있습니다.

전세수급지수는 올라가고 있기 때문에

투자를 하기 위해서는

싸지만 투자금이 많이 들더라도

면밀히 지켜봐 합니다.

(안 그럼 순식간에 놓친다!)

여러 이슈들이 영향을 미칠 수 있고

나의 결정이 흔들릴 수 있지만

결국 중요한 것은 우리가 그동안 배운

가치 대비 저평가된 물건을

내 상황에 맞게 투자하는 것입니다.

멘토님께서는 전국 매매가, 전세가,

전세가율, 흐름 등을 전체적으로

살펴봐 주셨고 저렴하다고 생각하는

단지들까지 대표적으로 뽑아

자세히 설명해주셨습니다.

이렇게 전체를 훑어주시는 것만으로도

너무너무 좋고 공감이 많이 되었는데

이어서 매물 조건별로 어떻게 매수하고

대응을 하는 것이 좋은지도

다~ 알려주셨습니다.

정말 이렇게 시장 흐름과

어떤 방향으로 가야하는지를

구체적으로 다 알려주시니

저는 제 상황에 맞게 열심히!

행동으로 옮기는 걸 반복하면 됩니다!

멘토님과 저희 1반 분들과 함께

나누며 성장하는 3개월 보내겠습니다.

매수, 매도, 보유 모두 중요합니다.

시장은 계속 움직이는 거에요.

- 제주바다 멘토님 -

투자 기준

서울, 수도권 놓치면 어떡하지?

전세 가격이하락하면 어떡하지?

이런 생각들 저도 많이 했었지만

멘토님께서는 시장에서는 항상

기회가 존재했고

리스크를 알고 대응해야 하는

방법을 알려주셨습니다.

멘토님처럼 긴 시간동안

시장과 함께하진 않았지만

거의 4년이라는 시간을 지켜보면

너무나 공감이 가는 내용이었습니다.

이런 걱정을 해결해주시고 나서

본격적으로 투자 기준에 대해 설명해주셨는데요,

저환수원리! 다 배웠지만 참 어렵죠.

비슷한 단지를 너무 고민하지 말고

규모가 비슷하고 몇몇 항목은

동등한 선에서 가격이 다른걸

비교해 나가고 앞마당을 촘촘히

채워 가면서 비교해야 했습니다.

그리고 멘토님께서는 비교평가

프로세스가 잘못된 것이 아니라

가치를 제대로 파악하지 못해서

비교평가가 어려운 경우가

대부분이라고 하셨습니다.

(맞아여...ㅎㅎ)

단지분석을 정말.. 복붙과

기계처럼 한 적도 있었는데

정보+입지+생각이 합쳐져야

가치를 제대로 파악할 수 있었습니다.

안전마진 확보를 위해

전세가율을 살펴보고

수익성을 볼 때는 추후 회수금도

고려하여 수익률에 치중되지 않고

매도할 수 있을 정도의 환금성을 봐야 하고

확인할 수 있는 모든 리스크를 알고

모든 기준에 맞으면 투자해야 합니다.

투자 기준을 우리가

몰라서 투자를 못 하는 것이 아니라

조급한 마음으로 하거나

실제로 적용하지 못해서

시행착오를 겪는 경우도 많습니다.

(저도 경험이 있기에...ㅎㅎ)

체크리스트를 잘 만들어서

하나하나씩 꼼꼼히 확인하고

기준에 맞는 투자 꾸준히 해나가겠습니다.

알기만 하는 게 아니라

행동으로 옮기세요.

- 제주바다 멘토님 -

투자 로드맵

멘토님께서는 앞으로의 방향까지

투자를 못 한 경우,

투자를 어느 정도 한 경우,

투자를 많이 한 경우로 나눠서

상세한 예시를 통해 설명해주셨습니다.

저도 이전에 당시 투자 기준에 맞아서

투자를 진행했던 친구들이

애초에 투자하면서 투자금이

1억 이상이나 들어가거나

2년 뒤 역전세가 나는 경우였고

심지어는 매매가도 오르지 않았지만,

배운 그대로 투자기준에 맞아서 투자했고

매도하지 않는 이상 손해가 아니고

역전세를 대응 가능했고

매매가는 더 싸진 것이라 생각하며

지금까지 대응하며 기다릴 수 있었습니다.

여기에 더불어 멘토님께서는

10년 전 소득대비 아파트 가격과

주식시장까지 비교해주시면서

투자로드맵에 조언을 해주셨습니다.

그리고 감정적인 것 때문에 고민된다면

당연히 현실적으로 구체적 계산을

해 보는 것이 많이 도움이 됩니다.

추가로 갈아타기와 실거주에 대해서도

설명해주셨는데요,

역시.. 앞마당을 제대로 만들고

많아질수록 기존 물건에 대해

수익을 보지 않더라도 매도를

결정하고 갈아탈 수 있었습니다.

추후 실거주를 하고 싶다면

돈을 불리면서 조금씩 실거주 돈을 모으고

실제로 실거주 하고 싶은 곳에

월세로 거주해보는 것도 추천하셨습니다.

투자 방법과 함께

갈아타기와 실거주 로드맵까지..

정말 중요한 부분을 많이 알려주셔서

행동으로 옮기면 되겠다 생각했습니다.

계획과 목표를 명확하게 하고

함께 열심히 달려가보겠습니다.

두려움을 이기는 사람이

돈을 법니다.

- 제주바다 멘토님 -

벤치마킹 리스트

- 목표 세우고 태도 갖추고 의식적인 연습하고 피드백 수용하고 복기하고 개선하고 나누면서 성장하기

- 감정을 인지하고 해결방법 찾아서 해결하기

- 투자 기준 알고 행동으로 옮기기

- 가치 대비 저평가된 물건 찾는 실력쌓고 내 상황에 맞는 투자 지속해나가기

- 내 상황에 맞게 방향을 정하고 계획과 목표 구체화하기

그리고 마지막으로 제주바다 멘토님께서는

어떤 투자자가 될지를 정하고

이번 월학에서 원팀으로 함께 하는 것이

혼자 하는 것보다 더 좋은 성과를

낼 수 있다고 알려주셨습니다.

돈이 아닌 실력에 집중하고

실력이 아닌 노력을 비교하고

지금의 이 과정을 쉽게 생각하지 않겠습니다.

성장에 집중해서 행복을 느끼겠습니다.

수용하는 자세로

반드시 행동까지 변화하며

압도적으로 성장하는

최고의 실전투자자를 위한

3개월을 보내도록 노력하겠습니다!

멘토님 앞으로 3개월이 너무 기대됩니다!

1반이라서 넘 행복합니다!

그리고 우리 반원분들(와니들♥)~

지난주 주말 내내 함께해서 할 수 있었고

다들 착착착 해주셔서 너무 감사했어요.

앞으로 3개월 즐겁고 알차게 달려봐요!

마지막으로 월부학교 동료분들도

화이팅입니다!!!!

오프라인에서 다시 만난 분들도

너무너무 반가웠습니다. >.<

우리 모두 화이팅입니다!!!!

아자아자!!!!

[오프라인 1강 카페 후기]

https://cafe.naver.com/wecando7/11372746