임보 앞마당 확인하는 페이지, 저는 이렇게 하고 있습니다. (feat. KB시세, 매물 물량, 공급, 시세트레킹, 매매/전세 지수)

어느 정도 입지 분석에 대한 데이터들은 찾아서 넣는데..

다들 가려서 내는 임보 뒷부분..

뒷 부분 중에서도 앞마당이 쌓여갈수록

앞마당 정리를 어떻게 해야 할지 고민하는 분들이 많아

제가 하고 있는 앞마당 정리에 대해 말씀드려보려 합니다. :)

(실은.. 특별한게 없다눈.. 참고만 하시구 본인의 방법으로 고고 해봐용~)

생각보다 데이터를 찾는데 어려움을 겪고 계신 것 같아 출처와 함께 남겨 봅니다.

우선 저는 앞마당 정리를 아래와 같이 하고 있습니다.

앞마당이 늘어갈수록..페이지가 늘어난다는..ㅋㅋ

KB시세 최근 1년

저는 최근 매매가와 전세가 흐름을 보기 위해

최근 1년 정도 KB시세 흐름을 넣습니다.

기간은 꼭 1년이 아니어도 됩니다~

저는 나중에 앞마당들 전체로도 흐름을 보기 위해 넣습니다. (튜터님께서 전체로 봐야 어디부터 흐름이 오는지 알 수 있다고 하셨습니다.)

출처 : KB부동산 > 메뉴 > KB통계 > 주간통계 > 주간시계열 엑셀 파일 다운로드

매매, 전세, 월세 물량

매매, 전세, 월세 각각의 물량 추이와 현재 물량들을 살펴봅니다.

물량이 줄었는지 늘었는지, 늘었다면

뭐가 더 늘었는지 왜 늘었는지 생각하고 찾아봅니다.

출처 : 아실 > 매물증감 > 일별매물현환 버튼 > 재선택 버튼 > 지역 선택

공급량 & 공급단지 리스트

향후 해당 지역의 공급량을 한 눈에 보고

단지 위치나 세대수도 한 눈에 보기 위해 넣어봅니다.

앞마당에 대한 임보를 썼으니 어느 정도의 급지에 공급이 있는지 확인할 수 있겠죠~?

출처 : 아실 > 입주물량

20, 30평대 시세트레킹

본인이 트레킹하고 있는 단지들을 캡쳐해서 넣습니다.

저는 맨 앞에 각 평수에 대한 랜드마크를 트레킹합니다.

(10평대가 있으면 추가추가~)

랜드마크는 얼마인지, 단지들의 매매가, 전세가 변화는 어떤지 살펴 봅니다.

출처 : 본인이 앞마당을 만들고 선정한 시세트레킹 단지들

시세트레킹 양식 공유드립니다. ^^

https://cafe.naver.com/wecando7/5557257

매매, 전세 변동률 & 지수

매매, 전세 변동이 얼마나 되었는지 보고

그 지수도 한 눈에 확인할 수 있도록 넣습니다.

요즘은 하락장이라 아주 심하게 꺾인 지역도 많이 있더라구요~

출처 : 아실 > 가격분석

20평대, 30평대 랜드마크 & 지역 분석과 생각

저는 각 평수별 랜드마크 가격을 적고 여태까지 넣은 데이터들을 기반으로 사실과 생각을 적습니다.

예를 들어

최근 1년 동안 매매가 더 먼저 떨어졌는데 전세가가 더 많이 떨어졌다. 왜 그럴까?

매매, 전세, 월세 물량중 전세 물량이 훨씬 많이 쌓이고 있다. 공급이 있어서 영향을 미치는 것 같다.

향후 공급이 많아서 여기는 지켜봐야겠다. 공급은 입지 좋은 곳보다는 외곽에 많이 있다.

시세트레킹 해보니 20평대가 30평대보다 더 싼 것 같다. 전세가가 지난 달에 비해 훨씬 많이 떨어졌다.

매매가는 싸지만 전세가 안 받쳐주고 향후 공급으로 투자는 보류해야겠다.

등등 팩트를 적어보면서 내 생각도 적어봅니다.

이렇게 하면 내 앞마당 확인 끝!

앞마당 하나씩 확인해보고 전수조사해서 1등 뽑기해보아요~~

월부분들의 임보쓰기 항상 응원하겠습니다.