[월부학교 겨울학기 10배오르는 투자토핑♥ 용맘정 ♥ 오엪씨] 1강 강의후기 - 튜터님과 동료들의 좋은 점들을 BM하고, 목표와 실적을 분명히 세워 성장해나가는 투자자



안녕하세요 오엪씨입니다 :)

월부학교 1강은 제주바다 멘토님의 <상위 1% 최고의 실전투자자로 성장하는 법> 에 대한 강의였습니다.

강의 내용을 통해서 2가지를 정리하게 되었는데,

하나는 투자자로서 성장하기 위한 행동(BM)

또 하나는 첫 월부학교를 임하는 마음가짐에 대한 것이었습니다.

■ 투자자로서 성장하기 위한 행동(BM)

-. 투자라는 행위에 대한 의미

투자라는 의사결정에 대해서 어떤 지역을, 어떤 단지를, 얼마의 투자금으로 할지 

명확한 기준을 세우지 못해 고민하는 경우가 많습니다. 

이럴 때 투자에 대해서 어렵게 생각하지 않고 심플한 의사결정이 필요하다고 느꼈습니다. 

지금은 수도권과 지방 모두 투자하기 좋은 환경이 조성되고 있는 중으로, 

투자에서 가장 중요한 변수는 저평가된 가격 그 자체라는 것을 잊지 않아야 할 것 같습니다. 

역전세 리스크에 대한 걱정이 된다? 공급이 예정 된 지역에서 가격 하락이 예상 된다면? 

이럴 때에도 그런 리스크까지 고려해서 싼 가격에 산다면 된다는 걸 느꼈습니다.

BM : 투자할 수 있을 때는 투자하는 게 맞다! 지금 할 수 있는 최선의 선택을 해나가고 리스크에는 대응하는 투자자가 되겠습니다.

-. 수익률

투자 의사결정에서 (특히 지방 시장에서) 목표로 하는 수익률 200%에 관해서도, 

멘토님께서 10년 보유에 200% 수익이라는 기준을 제시해주셨습니다. 

지방 시장을 5년 보유를 목표로 할 때 5년에 100% 수익이라면 충분히 진행해볼 수 있다는 것. 

자산을 쌓아가는 관점에서 도움 되는 이야기였습니다.

BM : 수도권과 지방 시장에 맞는 접근방법으로 수익률에 대해 접근하기

-. 가치

투자에 있어서 기준을 지킨다는 것은 너무나 중요한 이야기인데, 

투자생활을 하다보면 기준과 다르게 행동하는 자신을 발견한다고 말씀하셨습니다. 

남 얘기 같지 않고 내 상황에 맞게 해석하고 행동하지 않았나 돌아보게 됩니다. 

비교평가가 안 되는 것은 정확한 가치분석이 안 돼있기 때문이다. 

단지, 생활권에 입지요소를 넣어 분석하는 것은 신투기 강의에서도 들었던 내용인데 다시 한 번 적용해보겠습니다.

BM : 입지, 선호도, 호재 단지분석에서 먼저 정리하기

-. 갈아타기

월급쟁이 투자자로서 가지는 전략에 관해 자산을 늘리는 것에 있어서 

목표를 지방, 수도권에서 자산을 쌓아 서울의 가치 있는 단지로 갈아타는 방향을 알고, 실행하고 있습니다. 

이 때 채수가 어느 정도 늘어나면 자산을 키워가는 관점에서 갈아타기를 생각하는 데, 

이게 꼭 다주택 상황에서 실행해야만 하는 건 아니라는 걸 강의를 통해 배우게 되었습니다.

내가 가진 물건에서 나온 수익보다 갈아탈 단지에서 얻을 수 있는 수익이 크다면 

갈아타기도 적극 고민해야 하는 그런 시장상황임을 배우게 되었습니다. 

목표로 하고 있는 3개월 내 투자에는 적용하지 않겠지만 

이후 운영에 있어서 갈아타기는 꼭 고민해야할 문제 같습니다. 

대신 대안으로 투자할 수 있는 단지를 가지기 위해서는 앞마당이 있어야 한다는 것! 

해야할 일이 명확해지는 부분이었습니다.

BM : 수도권 지방에 제한을 두지 않고 앞마당을 만들기. 앞마당이 곧 실력이고 기회이다.

■첫 월부학교를 임하는 마음가짐

너나위님이 직접 진행해주신 OT에서도 느꼈지만, 

월부학교의 의미(1% 투자자, 30억 이상의 자산을 가진 사람이 된다는 것)를 다시 생각하게 되었습니다.

한 단계 높은 투자자로 성장하기 위해서 어떻게하면 될까 고민을 많이 했는데

강의를 통해서 명확하게 얻은 답은,

1) 튜터님을 보고 그대로. 튜터님 이상 하면 되겠구나 하는 것

2) 반원들을 끌어내리는 사람이 아닌 끌어올리는 동료가 되도록 3달을 보내기

3) 힘들 때 튜터님에게 문의하여 빠르게 극복하고 넘어갈 것

이를 통해서 실력을 쌓아가야 하는 것 이었습니다.

BM : 수용하는 마음에 있어서 ‘메타뷰’ 가지기

-> 행동이 잘 안 될 때. 비교하는 마음이 들 때 등. 구글문서 같은 데다가 ‘감정’을 줄줄 써보라고 하셨고,

그리고 나서 이를 극복하기 위해 튜터님께 문의도 하고 다시 도전해보기. 정말 좋은 거 같습니다!

마지막으로 월부학교 3개월 후에 나의 모습을 그려보라고 하셨는데,

어떤 모습이 되어야할까? 생각하다가 정리한 걸 공유하면서 마치겠습니다.

* 3개월 뒤 되고 싶은 모습 : 

튜터님과 동료들의 좋은 점들을 BM하고, 목표와 실적을 분명히 세워 성장해나가는 투자자