실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 29조 백세]

앞마당의필요성

지난 달  열반기초반을 처음으로 수강하면서 앞마당과 비교평가의 중요성을 알게되었다. 권유디님께서도 역시 중요성을 누누히 얘기하셔서 아직 초보투자자인 나에게는 임장과 임보쓰는법을 빨리 익혀야 한다는 생각이 들었다.

경제 스크랩이나 유튜브만봐도 금리 및  거시경제  예측을 통해  미래를 예측하는데 에너지를 집중하는데 반해 월부에서 하는 방식은 현재 눈으로 확인할 수 있는 저평가된 아파트와 비교평가를 통해 투자를 하고 내가 뛴 만큼 정보를 얻어간다는데에서 나에겐 매력적으로 들렸다.  

앞마당을 늘려간다면 같은 투자금으로 상승장에서 뛰는 고점이 가치에 따라 다를  것이다. 이에 앞마당의 필요성을 절실히 느꼈고 초보투자자인 나로써는  좋아 안 좋아?가 아닌 좋아 덜 좋아의 개념으로 투자자의 관점으로 봐야겠다는 생각이 들었다.

임장이라는 과정이 나에게는 부담이었다. 뭐 부터 준비해야할지 몰랐고 그저 분위기임장처럼 그 동네의 분위기를 관찰하는게 아닐까?라는 생각이 들었는데 임장을 하기전 부터 사전개요 및 입지를 분석하고 동선을 짜는 방법에 대해 배우니 좀 더 시간을 효율적으로 쓰는 법을 배웠고 동선 짜는 법을 알았으니 혼자서도 할 수있을 것 같단 생각이 들었다. 강의 도중 인상 깊었던 점은 아파트 단지 내 외제차 비율이 많고 매물임장 시 집에 사치품이 많은 단지일 수록 상승장에서 가격이 더 뛸 수 있다는게 인상 깊었다. 

다만 아직 1달차인 나는 그 지역의 좋은 동의 단지만 집중해서 분석해야겠다. 

마무리하면서,  나중에는 그 지역의 모든 아파트 단지를 분석해야겠지만 중요한 것은 내 투자금안에 들어오는 물건이고 리스크관리가 되는 매물이 나에게는 가장 좋은 단지라는것이다. 강의에서 배운 단지임장 및 매물임장 하는 법을 적용해서 하겠지만 제일 중요한 것은 꾸준히 할 수 있는 에너지와 지속성이라 생각이 들고 적용시켜야겠다.