서투기 4주차 수강 후기

새롭게 배운 점

- 비교 평가하는 방법(단지 대 단지)

- 각 구별 현재 상황

- 각 생활권 별 분위기, 사람들의 선호 정도, 사람들을 끌어들이는 요인, 생활권 별 비교

- 투자 범위 세우는 법

- 전고점 대비 20%의 의미

특히 와 닿은 점

- ㄷㅈ ㅇㅍㅌ를 먼저 분석해야 하는 이유 : 그동안은 어차피 내 투자 범위에 안 들어오니 적당히 기준점 정도로만 보자~ 라고 생각 했었는데, ㄷㅈ이 어떻게 움직이는 지를 통해 해당 생활권 내의 다른 단지들의 가격 흐름을 예측 할 수 있다는 걸 알게 됐다.

-  ㅈㅎㅈ ㅁㅇㄷ의 중요성 : 여전히 서울 하면 교통! 하는 생각이 머릿속 어딘가에 남아 있었던 것 같다. 서울도 사람 사는 곳인데 어떻게 교통만 보고 살 수 있겠나…ㅎㅎ 단지 자체의 가치, 단지가 사람들이 선호하는 요소를 많이 가졌는지를 ㅈㅎㅈ으로 판단해야 한다는 점이 와 닿았다. 
- 투자와 내집마련의 차이점 : 중요한 것은 “ㅅㅇ”를 비교하고 판단하는 것! ㅅㅇ의 이유를 납득이 되든 되지 않든 받아 들이는 것이 중요하다는 걸 다시 한번 깨닫게 됐다. (ㄱㅈ에 의한 판단x) 또한 아무리 매력적이고 ㅅㅇ가 있는 단지라도, 항상 “ㅈㅍㄱ” 여부가 우선이 되어야 한다는 것도.

적용해보고 싶은 점

- 시세 그룹핑으로 분석하기 : 단순히 아파트를 가격별로 나열하는 데에 그치지 않고, “왜 이 단지랑 이 단지 가격이 같지?” “사람들이 왜 이렇게 돈을 지불했을까?” “같은 투자금이면 어떤 걸 할까?” 라는 생각을 끊임 없이 반복할 것

- 도시개발계획을 임보에 포함시킬 것

- 각 생활권 + 주요 단지 + 입지 가치 및 특징을 한 장에 정리하는 것