[지기14기 5늘부터우2는함께가조 피핑1] 1주차 강의후기

안녕하세요 피핑1 입니다.

지방투자기초반 1주차 자모님의 강의를 듣고

후기를 남깁니다.

#지방투자기준 – 지방 투자 하기 위해 꼭 알아야 할 것

광역시만 다니다가 이번 기회에

처음 중소도시를 보기 시작했습니다.

광역시보다 사이클이 빠르기 때문에

더 먼저 돈을 벌 기회를 준다는 것이

중소도시의 장점이며

제가 가야할 방향임을 다시 깨달았습니다.

입지요소가 어떤 것인지에 대해서

차근차근 설명을 들으면서

제가 알고 있는 것이 맞는지 확인해볼 수 있었고

안다고 생각했던 것들에서

부족한 디테일을 더 채울 수 있었습니다.

중소도시에서 중요하게 봐야할 것은

무엇인지 알아봄으로서

같은 지방임에도 다른 부분이 있고

그런 특징을 염두에 두면서 임장하고

투자하는 것이 중요하다는

생각이 들었습니다.

#A, B 지역분석

지난달 A를 다녀오고 듣는 지역 강의는

이해가 보다 더 쉽고

A라는 큰 지역을 정리할 수 있는 시간이었습니다.

이 지역에서 선호하는 것은 무엇일까?

일률적으로 지방은 연식이지,

광역시는 학군 환경이지 생각하기 보다는

어떤 수요로 이 지역 사람들이 움직일까,

가격을 결정하는 “이 지역만의” 요소는 무엇일까

생각해 보는게 중요함을 다시 알 수 있었습니다.

결국 A를 임장하면서도 그 부분을 놓쳐서

생활권 순위를 실제 선호도와는 다르게

정하기도 했습니다. ㅜㅜ

임장을 하면서 그 선호를 알기 위해서

세심하게 봐야겠습니다.

B는 A의 공급을 조사하면서

25년 공급이 너무 많아서

공급이 많으니까 일단 피해야지 생각을 했었고

다른 지역을 임장지로 신청을 했습니다.

그런데 그것이 투자를 공부하는 사람으로

좋은 자세는 아니었다는 것과,

얼마든지 리스크를 헷지할 수 있는 방법을

찾아보고 적용할 수 있다는 것

그래서 B가 투자의 기회가 될 수 있겠다는 것을

강의를 통해 알 수 있었습니다.

자세한 입지분석을 통해서

A와 B에 대해 알아보고 선호도를 알 수 있었습니다.

자료를 예쁘게 가공해서

임보를 깔끔하게 작성하는게 중요한게 아니라

레버리지 할 것은 하고,

데이터에서 생각을 도출함으로서

그 데이터를 투자로서 연결짓는 연습으로

결론을 내보는 것이 훨씬 중요하다고 하셔서

제 생각을 넣어보려고 노력하는데

쉽게 잘 되는 것 같지는 않습니다 ㅠㅠ

많은 욕심을 내려고 하지 않고

한 파트씩 시도하고 닮아가려고

노력해보아야겠습니다.

가격놀이가 아니라

단지선호도를 파악하는 것이 훨씬 중요하다

이 부분도 굉장히 기억에 남는데

임장지에 더욱 집중하면서

선호도를 파악하기 위해 노력하겠습니다.

#A, B가격과 투자

가격이 절대적으로 저평가 된 B지역을 보고

투자로서 어떻게 접근해야 할까

배울 수 있었습니다.

작은 B 지역안에서도

전세물량의 흐름이 다르게 진행되는 점(!!)

그래서 한 생활권에서 기회가 없다고 접는 것이 아니라

다른 생활권에서 못보았던 기회를 찾는 것이

투자자로서의 자세임을 알 수 있었습니다.

# 지방투자 잘 할 수 있는 법

선호도를 잘 파악하여

단지를 골라낼 수 있는 실력을 위해

여기 이 자리에서 열심히 공부하고

노력해 나가고 있습니다.

그 과정을 어떻게 채우면 좋을까 항상 고민하고

잘 하고 있는 동료, 멘토님을

따라가야겠다 생각하고 있습니다.

원한다면 행동해서 얻으라는 말씀

항상 기억하겠습니다.

저는 자모님만 믿습니당!! ^^