[수박설탕 루틴] 칼럼필사 #27 [코쓰모쓰]님 나 잔금(대출) 되나? (잔금대출 초간단 확인법)

https://cafe.naver.com/wecando7/9633100

안녕하세요?

우주의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

저는 1호기에서

전세셋팅, 기본 인테리어, 잔금ㅜㅜ 까지

경험을 얻게 되었는데요.

저환수원리의 “리!!”에 해당하는

잔금대비와 관련하여

대출한도 쉽게 확인하는 법에 

대해 글 작성해봅니다.

매매계약서를 작성하고

잔금을 치기 전까지(보통 3개월정도)

전세입자를 구하지 못한다면

잔금을 마련해야 합니다.. ㅜㅜ

아파트 매매가 만큼 돈이

충분하다면 좋겠지만

그렇지 않을 경우

대출(주택담보대출 → ‘주담대’)을

이용하는데요.

대출의 경우 개개인, 상황에 따라

천차만별이라 획일적인 기준으로

적용될 수 없지만

1호기를 준비하시는 분을 위해

무주택자, 비규제지역 

기준으로

제가 대출을 알아볼 때

물어본 내용을 대화식으로

정리해보았습니다.

(대출은 개인의 상황에 따라 다르니

반드시 전문가와 꼭 상담해보세요)

Step1. 부사님께 대출상담사 번호를 얻는다.

"사장님, 오늘 본 물건 잔금대출

되는지 알아보려하는데,

대출 상담사 번호 2~3분 정도

알려주실 수 있나요?"

tip. 은행권보다 보험사 대출 활용

보험사가 은행보다 통상 

주담대 금리가 높습니다.

하지만 실제 거주할 것이 아니라

전세입자를 구하는 몇 달간의

대출을 일으킬 예정이므로

금리보다도 중도상환수수료가

적게 들고 한도도 높은 

보험사의 대출을 주로 이용합니다.

* 중도상환수수료란

대출을 본래 약속한 만기일보다

일찍 상환하는 경우 금융기관에서

고객에게 물리는 수수료입니다.

대략적인 비용이 궁금하다면 ‘매너남님’글 참고하세요^^

https://cafe.naver.com/wecando7/3329472

Step2. 대출상담사님께 전화한다.

[준비물]

1. 물건지 주소, 아파트명, 평형, 타입, 층

(KB 시세를 알기 위함)

2. 작년 세전 연봉, 원천징수영수증 참고

(DSR 한도 알기 위함)

3. 대출 받는 본인이어야 함

(신용 조회 가능)

코쓰: 안녕하세요? 00부동산 사장님께

소개받고 전화드리는데요~

제가 아파트를 매수하려는데

주택담보대출 한도와 이자비용이 

궁금합니다.

상담사님께서 먼저

결혼여부, 주택수, 생애 첫 주택 여부,

소득과 부채(전세대출, 마통, 차량할부)

등등을 여쭤보십니다.

상담사: 보고 있는 집은 어떤 집이세요?

코쓰: 00시 00동 00아파트 00동 00호입니다.

(또는 00아파트 00평형 00타입 입니다)

상담사: KB시세가 4억원이여서

LTV 70% 기준일 때 2.8억 나옵니다.

* LTV(담보인정비율)

LTV는 주택시세 대비 대출 한도액 비율입니다.

쉽게 말하자면 KB시세 대비 몇 프로까지

대출을 받을 수 있는지 확인하는 것인데요.

무주택자는 비규제지역의 70%의 적용을 받습니다.

(생애최초의 경우 LTV 80% 가능합니다)

상담사: 현재 연소득 00원, 부채 00원으로

DSR 50%로 봤을 때 대출 2.8억 모두 가능합니다.

* DSR(총부채원리금상환비율)

대출 한도를 소득에 비례해서 한도를 규제하는 개념으로

기존 마통(신용대출), 자동차 할부, 학자금 대출 등

모든 대출의 원리금(갚는 돈)이 연소득의 일정 비율을 

넘지 못하도록 시행되고 있습니다.

직접 계산하지 않아도 대출상담사님께

소득을 말씀드리면 계산해주십니다.

DSR이 은행은 40%, 보험사는 50%이어서

보험사의 한도가 더 높구요.

혹시 상담사님께서 주택담보대출 기한을

여쭤보시면 최대한 길게(30~40년) 할수록 유리합니다.

더 궁금하시면 ‘부주낙낙’님 글 참고하세요^^

https://cafe.naver.com/wecando7/9368042

코쓰: 금리와 매달 갚아야 할 원리금은 얼마죠?

중도상환수수료는 얼마인가요?

상담사: 금리는 00%, 매달 원리금은 00이고,

중도상환수수료는 00% 발생하구요.

기간에 따라 달라지지만 최대 00입니다.

코쓰: 네! 감사합니다.

고민해보고 다시 연락드릴게요.

처음에 전화했을 때는

모르는 용어들이 많아

한참을 통화했었습니다.

하지만 대부분의 상담사분들께서

친절하게 이해될 때까지

설명해주셨습니다.

2~3분의 상담사와 통화하시면

자신이 사용하는 대출에 대해서는

대부분 이해가 되는 것 같습니다.

(주의할 점은 하루동안 여러 곳에 

전화하여 신용조회를 할 경우

신용 등급에 영향을 미칠 수도 있다고 합니다.)

미리미리 잔금 가능 여부

확인하시고 리스크 대비하여

모두들 마음 편한 투자하시길

응원하겠습니다. 감사합니다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️