실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 37조 초집중]

1. 임장의 중요성:
   • 지역과 아파트를 직접 경험하며 가치를 판단하는 데 도움.
   • 매수뿐만 아니라 보유 및 매도 판단에 중요한 자료로 활용.
   • 우선순위를 매기는 방법을 통해 더 좋아/덜 좋아의 관점에서 투자 판단.
2. 투자 기준:
   • 전고점 대비 20% 하락, 전세가율 60% 이상 기준.
   • 그러나 단순 수학적 계산을 넘어 현장 경험으로 아파트 가치를 이해해야 함.
3. 앞마당의 필요성:
   • 아는 지역과 단지 수를 늘려 비교 평가 능력 강화.
   • 최소 6개 지역을 깊이 있게 분석해 투자 결정을 내릴 수 있는 기반 마련.
4. 투자자의 사고방식:
   • 가격 변화가 아닌 가치에 초점.
   • 싸고 적당한 가격에서 시작해 점진적으로 비싸지 않은 가격으로 이동.
5. 분위기, 단지, 매물 임장:
   • 해당 지역의 사람, 상권, 아파트를 바탕으로 동에 대한 우선순위를 내릴 수 있음.
   • 이를 통해 이후 단지 임장에서 어떤 동에서 어떤 매물을 우선적으로 조사할지 우선순위를 정하는 데 도움을 줌.

단순히 "좋다/나쁘다"가 아닌, 더 나은 선택(우선순위)를 찾도록 도와 가치,투자금, 리스크를 확인한 투자전략을 배워 적용해볼 수 있었다.