[채너리] 후회보다는 경험을 꾸준히 오래 - 열반스쿨기초반 강사와의 모임 후기

(흡사 F4의 등장…)

안녕하세요~!

빈 (Null) 그릇을 채워갈 채너리입니다 :)

오늘은 감사하게도 열반스쿨 기초반

강사와의 모임을 다녀왔는데요

튜터님들을 만나 뵙고

질의응답을 할 기회가 주어져서

내가 하는 방법으로 부를 일궈나간

부자들을 만나뵙고,

그동안 임장을 하고 앞마당을 늘리며

또 개인적으로 고민되는 지점들을

극도의 솔직함으로 털어놓으며

씽크를 맞추는 시간을

가질 수 있었습니다.

개인적인 상황이 많이 섞여서

느낀점 위주로 빠르게

최대한 시작해보겠습니다~!

1. 거인과의 싱크 맞추기

가장 좋았던 부분은

튜터님, 멘토님들과 함께

내가 임보를 쓰고 임장을 가면서

드는 의문점들을 털어놓으며,

또 어떤 동료들은 투자를 한 물건에 대한

시나리오, 향후 계획들을 털어놓으며

거인의 시선과 나의 생각을

얼라인 할 수 있었습니다.

저희 조는 처음에는

줴러미 튜터님이랑

이야기를 할 수 있었는데요,

여러분 아시죠?

일등을 뽑을 때의 그 찝찝함…

일등이 일등이 아닌 것 같은…

그래서 이번에 질문 기회가 생긴 김에 

튜터님께 최대한

내가 생각했던 의사 결정 프로세스는

어땠는지를 털어놨었던 것 같습니다.

Q. 튜터님 저는 ~~한 과정으로

이 지역의 A단지 2.9억 (가격은 예시입니다)이

싸다고 판단했습니다.

B지역의 같은 평형의 단지가

3.0억이어서 

비교했을 때 더 싸다고 판단했어요.

혹시 놓친게 있을까요?

너리님, 첫째는 낀 평형에

그 정도의 투자금을 태우는 건 아깝습니다.

좀 더 매물을 털어보고

최소한 2.7억까지는 맞춰보세요.

 

만약 이 가격까지 오면

너리님이 했던 의사 결정 과정에

저도 동의합니다.

 

그런데, A지역이 지금

투자 우선순위는 아니에요.

왜냐하면 올해도 공급이 있고

주변에 내년에도 공급이 있어요.

 

너리님은 앞마당 늘리면서

좀 더 넓게 보는게 중요할 것 같아요

하나를 물어봤지만

열을 대답해주는 튜터님…

이 과정에서 느낀 점은,

공급은 정~말 중요하다는 것.

그리고 임보에서 일등을 뽑을 때,

매물 단위로 접근하고

실제 투자까지 접근하면

좀 더 보수적인 기준을 가지고

조건을 만들어내고 협상을 해야 한다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

튜터님 다시한번 감사합니다!

2. 찐 투자자 

= 매물 단위로 이야기

Q. 시세트래킹을 기계적으로 하는 것 같아요.

앞마당도 선명하지 않아지는 것 같아요.

어떻게 뾰족하게 투자 매물을

발굴할 수 있을까요?

전수조사를 하면 될까요?

저는 전수조사를 하는데서

끝나지 않아요.

 

전수 조사를 했으면

투자 대상 단지들을 뽑고,

각 단지별로 매물을 보면서

싸다는 판단이 되는 곳들을 골라놔요.

 

이걸 전날 저녁에 많이하고,

다음날 점심에는 전화돌리면서

상태 어떤지 전부 파악해놔요.

 

그렇게 하루에 한 두개는 싼 매물을

전임으로 찾아놔요.

 

마지막으로 최종적으로 한 5개 뽑고

그 안에서 투자하면 됩니다.

 

또 이거의 대전제는,

앞마당 만들 때 

제대로 만들어야 한다는 거에요.

답변을 들으면서

아 이게 진짜 현장파 투자자구나,

라는 생각이 들었습니다.

저는 시세 트래킹을 하고

앞마당 1등을 뽑으면서

늘 찝찝했던 것 같습니다.

매물 단위가 아니라

단지 단위로 접근하다보니

뭔가 늘 가상투자만 하는 느낌이었달까요?

저는 늘 부동산 투자자라고 얘기하면서

지역분석 전문가, 

단지 전문가처럼 얘기하고 있었습니다.

이제 진짜 투자할 때가 되니

이렇게 매물 단위로 접근하여

내 안에 보물상자를 만들어

차곡차곡 쌓아나가는 것이

참 중요하다는 생각을 하게 됩니다.

또한 평소 매물을 보며

이게 싸다는 생각이 바로 들기 위해선,

앞마당을 늘릴 때 

지역 내 생활권 선호도와

단지 선호도를 잘 구분하고 

위계를 잡아두는게 

정말 중요하다는 사실도 

다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

이제 행동으로 이어나가기 위해서

이번 지투부터 바로 적용하여

지역의 가치를 제대로 뽀개고

물건 단위로 접근하는

찐 투자자가 되겠습니다! 감사합니다!

B.M: 시세 전수조사 > 매물 발굴 > 전임을 루틴으로!

3. 꾸준히 오래

Q. 튜터님은 하루에 얼마만큼의

시간을 투자에 쏟으셨나요?

제가 지금 너무 초보인데

튜터님처럼 될 수 있을까요?

A. 일하는 시간 빼고는 다

투자에 넣었던 것 같아요.

시간적으로는 평균적으로

하루에 5시간 정도 넣었어요.

 

주말은 하루 풀로 쓰고,

하루는 반나절 썼습니다.

 

그럼 주에 40시간정도

쓴 것 같네요.

 

근데 더 중요한 건,

저는 한번도 쉰 적이 없었어요.

당시에 저보다 

시간 많이 넣는 사람들 많았습니다. 

주에 평균 60시간씩 

하는 사람도 있었어요.

 

그렇게 1-2년하고

사라지는 것 보다는

차라리 시간을 덜 쓰더라도

그만두지 않고 계속하는게

더 잘하는 거라는 생각이 듭니다.

늘 잘하는 주변 동료들을 보며,

잠을 안자는 동료들을 보며,

열정에 불이 타오르는 동료들을 보며

“나는 왜 저렇게 못하지?”에 대한

고민을 많이 했었던 것 같습니다.

그러나 튜터님 덕분에

투자는 장기전이라는 점,

그리고 살아남는 자가 강한놈이란 것,

내가 집중해야 할 것은

나의 페이스에 맞춰 천천히 뛰며

넘어지더라도 큰 부상으로

이어지지 않도록 마라톤을 이어나가는 것임을

깨달을 수 있었습니다.

새삼스럽게 놀란 점은,

튜터님보다 더 많은

인풋을 넣은 사람들도 있었고,

그런 사람들이 사라졌다는 점에

사뭇 놀랐던 것 같습니다.

결국 살아남는 사람이 이긴다!

튜터님 감사합니다 :)

3. 첫 투자는 무조건 후회합니다

여러분들 집 사면 좋을 것 같죠?

무조건 후회합니다.

후회 안하는 사람 단 한명도 못봤어요.

두번째 시간은 주우이 멘토님과함께

질의응답을 이어나갔는데요,

각자 1호기를 좀 더 깊게 파고들어

복기하면서 아쉬웠던 점들을

멘토님께 털어놓고,

내가 정말 올바른 의사 결정을 한건지에

대해서 물어본 사람들이 많았습니다.

멘토님께서는 저희가 질문을 할 때마다

씨익 웃으면서

모든 걸 다 알고있다는 눈빛을

보내주셨기에

뭔가 동쪽의 현자를 찾아간 듯한

느낌이 들었습니다.

제가 느낀 멘토님의 

1호기 및 매물에 대한 공통적인 답변은

“복기는 찐하게하고 이후엔 보지 마라”

였습니다.

제 첫 투자는 수지였어요.

후회 했을까요 안했을까요?

다음 달에 분당 가자마자 후회했어요.

500만원만 더 보태면 분당이었거든요.

 

여러분들은 모두 후회에 초점을 맞추는데,

경험에 초점을 맞추세요.

후회보다는 경험이 중요합니다.

 

3억짜리 투자 공부 했다고 생각하세요.

앞으로는 차가운 열정을 가지세요.

어떻게 하면 더 잘 할 수 있을까?

후회보다는 경험이 중요하다.

이 말이 정말 많이 와닿았습니다.

저는 잃을까봐 두렵기도 하고,

내가 투자했다가 갑자기

숨어있던 공급들이 빵빵 터지거나

이상한 세입자를 만나거나,

역전세를 1억씩 맞으면서

내가 이걸 왜샀지~하고 후회하는

상상을 간혹 하곤 합니다.

그러나 멘토님께서는 이런 후회들 보다는 

경험이 중요하다는 것.

어쩌면 저는 오지도 않은 미래에 대한

두려움과 상상만으로

경험이라는 아주 큰 무형 자산을

놓치고 있었는지도 모르겠습니다.

덤으로 물질적 자산까지요…

앞으로는 후회할까봐

망설이는 사람이 아니라

경험이라는 자산과

물질적인 자산을 쌓아가는

투자자가 되겠습니다!

BM: 복기는 찐하게 후회는 없이!

4. 편익과 비용

Q. 저는 어려서 부사님들이

무시하거나 그러진 않을까요?

무시하죠. 당연합니다.

그게 디폴트 값이라고 생각하세요.

 

투자하면 3천만원 넣어서 

얼마 벌 거라고 생각해요?

저는 최소 6~7천은 벌거라고 생각합니다.

 

이 돈 모으기 쉬워요 어려워요?

그럼 욕 먹는 건 그거에 대한 비용이에요.

제 질문은 아니지만,

저도 부사님들의 쌀쌀맞은 태도들과

“나이도 어려보이는데 돈은 있어요?”

라는 이야기도 듣다보니

이 질문이 너무 공감갔던 것 같습니다.

그러나 욕 값은,

내가 자산을 일궈나가는 데 있어서

감당해야 할 비용이라는 점.

사장님들의 쌀쌀함은 디폴트 값이니

무덤덤하게 넘어가야 한다는 점을

이해하고 적용시켜 나가겠습니다.

감사합니다 멘토님!