안녕하세요.
꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.
지난 10월 지방투자실전반
라즈베리 튜터님의 강의를 처음 듣고
많은 인사이트를 얻었었는데요!
1강을 하루만에 완강하고 바로 강의 후기로
복습해보겠습니다!
1. 전체 흐름 진단법
수도권 시장부터 지방 광역시, 중소도시의
가격 흐름부터 시작한
전체적인 흐름을 말씀해주셨습니다.
16년간의 매매, 전세 가격의 상관관계
로 해석하는 방법을 배웠는데요!
지난 번 강의에서 설명을 들었지만
또 다시 들으니 아는 지역이 그 사이 2개 정도 늘었다고
이해가 좀 더 잘됐습니다. ㅎㅎ
(이런 부분이 바로 재수강을 하는 이유인가 봅니다.)
지방은 매매가와 전세가가 함께 움직이는
'양의 상관관계'라는 것!
우리가 현재 할 수 있는 것/없는 것
우리가 미래에 알 수 있는 것/ 알 수 없는 것
총 4분면으로 생각한 투자에 대한 생각을
나눠주심에 따라
현재에 할 수 있고(가치를 아는 것, 가격의 수준이 어느정도인지)
미래에 알 수 있는 것(공급 물량과 그에 따른 전세가 방향성)
을 좀 더 집중해야겠다 생각했습니다.
BM
1. 한달에 한번 전국 흐름 파악하고, 생각 줄 글로 적어보기.
2. 가치와 가격 수준, 공급물량과 전세가의 방향성에 집중하여 한 달 임장하기
2. 싼 가격, 적은 투자금, 낮은 리스크
단도 투자를 하자!
낮은 위험성이 있는 곳에 높은 불확실성(변동성)이 있는 곳을
투자하는 단도투자에 대한 설명과 함께
위의 3가지의 대한 분석을 단지와 함께 심도 깊게 해주셨습니다.
지방 가격이 이렇게 까지 저렴해진 이유에 대해
3가지를 들어 설명해주셨는데요!
-과도한 입주물량
(초과 공급)
-22년 급격한 금리 상승
(상승장의 가격이 제대로 반영 안된 곳이 있을 수 있겠구나!)
-전세하락이 매매하락의 흐름으로 따라 온 것
(양의 상관관계인 지방 시장. 하락도 역시 같이 움직였구나)
"자본은 한정적이기 때문에
돈을 효율적으로 굴려야 합니다."
광역시와 중소도시에서
어떤 부분을 중점적으로 봐야할지
짚고 넘어가주셨습니다.
결국은 개별 단지 기준으로 비교평가가 필요함을 배운 것 같습니다.
가치 대비 저평가된 자산을
적은 투자금으로 안전하게 투자할 수 있는 기회인
지금의 지방 시장을 어떻게 하면
할 수 있는지 까지 연결된 강의 흐름이 너무 좋았습니다.
3. 지방 소액투자
지방에도 가치성장 투자가 있다는 사실!!
가치성장 투자의 적합한 사람과
소액투자에 적합한 사람을 알려주셨습니다.
저는 너무나도 분명한 소액투자에 적합한 사람인데요!
-높은 수익률을 목표로
-실거주 선호도가 높은 곳을
-가격이 싸고 투자금이 적을 때
이 3가지만 확실히 생각하고 판단한다면
1호기 두렵지 않을 것 같습니다!
강의에서 말씀해주신 것처럼
소액투자가 상대적으로 난이도가 높지만
노력으로 극복 가능하다는 점에서
큰 희망을 느끼고 달리는 것 같습니다.
라즈베리 튜터님처럼
'3년 동안 노력해서 30년 행복하면 된다.'
는 생각으로 임하고 있습니다…!
마지막 부분에 나오는
튜터님 말씀에 많은 공감이 됐네요 ㅎㅎ
<비교평가 핵심 2단계>
-최대한 비슷한 조건
-도시의 규모 조절하며 비교
이 부분에서 처음 조건을 맞춘 후
확신을 얻는 비교평가에 대해 배웠습니다.
하지만 이게 가능하기 위해선
앞마당을 부지런히 늘려야겠단 생각을 했습니다.
BM
-분위기 임장 전 지금 임장지역의 생활권을 분류해보고
대표 아파트를 찾아, 생활권별 선호요인을 역추적해본 후
해석을 붙여 본 다음 임장 후 비교 해보기
-1년에 10개 앞마당 만들기
-임장지역의 선호 요인 파악 후 투자대상 단지 5개 추리기
-투자대상 단지가격대 별로 정리해보기(5분위 시세표)
3. 리스크 관리
'투자는 단순히 좋은 것 사는 것이 아니다.
언제나 가치 대비 저렴한 것이 안전하다!'
이 부분을 들으며 현재 1호기를 위한
여정에 있는 현재의 저를 생각해 봤습니다….
먼저 잃지 않는 태도를 가져야 한다는 것…!
10채 이전까진 스스로 떳떳할 수 있는 실력을 쌓고
단지 가치에 대한 확신을 갖는 과정일 것 같습니다.
BM
-투자여부판단 절차 5단계로 최종 확인 해보기
라즈베리 튜터님
좋은 강의 감사합니다.
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