실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 33조 라이헤]

실준반에 도전하려고 여러번 고민하다 망설이고 주저했는데 

25년1월을 맞이하면서 새로운 다짐을 하며 결제를 눌렀다^^

22년12월 난생처음 부동산 공부를 하겠다고 열기를 수강하며 

처음 가보는 동네, 처음 보는 조원들과 너무 신기한 임장이라는 걸 하며 새롭고 신이 난 주말

그렇게 한번을 하고 무리를 했는지 어이없이 넘어지며 왼쪽발이 부러져 출근도 못하고 

6개월 목발 신세를 했다  트라우마로 무섭기만 한 부동산 공부,, 

23년11월  내마반을 들으며 아는 동네를 다녀보고 다시 마음을 다잡고 있을때 

24년6월   이사를 하며 왼쪽어깨가 다치고 또 정형외과에서 치료중 

아,,부동산은 나하고 안맞아,,지금도 행복해,, 포기하고 싶다 는 생각이 나를 지배했다

작년 가을쯤 5명이 같이 우리 아파트에 임장을 하는 모습을 보게 되면서

나도 이러고만 있으면 누가 노후자금을 마련해주겠어' 하는 자각을 다시 하게 되었다

다리보다는 걸을 수 있으니 다행이지 뭐야 하며 긍정적으로  생각하기 

꺽을수 없는 나의 장점,  난 나를 믿기로 했다

권유디님의 강의 내용처럼  알아야 한다. 

투자한 아파트에,  아니 내가 살고 있는 아파트라도 잘 모르면 손해를 보거나, 수익을 얻지 못하거나,

돈을 덜 벌게 됩니다  

이런 당연한 내용을 귀를 닫고 있으면 안되지, 공부하자, 

다만 천천히 차근차근 이번 실준반은 다치지 말고 완주하기  

딱 한가지 제대로 배우기 : 

같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지를 판단하는 능력을 갖는것에 집중하자

1. 앞마당의 필요성 : 단지의 우선순위를 스스로 투자판단을 할 수 있는 능력을 가질 수 있음
2. 임장의 목적 : 집에서, 컴퓨터로 할 수 없는것 (분위기, 집상태, 점유자 상황 등)을 판단
3. 임장의 순서 : 준비→분임→입지분석→단임→단지분석→매임→보고서완성→의사결정
4. 임장의 방법 : 지리 익히기, 사람 익히기, 생활권별 비교우위 파악  

라이헤 2025.1.8