실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 64기 79조 새벽밤]

[ 나에게 특히 와닿았던 점]

   실전준비반을 3번째 듣고 있지만 이번 강의는 다르게 느껴졌다. 어느정도 지역들을 임장하고, 임보를 쓰면서 쌓인 경험치들이 강의 이해도를 더 높인 것 같다. 특히, 임장을 하면서 어떤 걸 해야하고 어떤 걸 남겨야 하는지, 그리고 왜 하는지에 대한 생각없이 조원분들 따라서 해간 부분이 컸다는 생각이 들었다. 이번에 유디님 강의를 들으면서 다시 한 번 앞마당을 늘리는 것에 대한 의미, 왜 하는지, 그리고 어떤 결과물을 남겨야 하는지에 대한 정리가 되는 시간이었다. 

• 사전준비

  위성지도/일반지도/연령별인구/지적편집도/나무위키

• 분위기 임장 : 지역을 익히고 입지를 파악하는 것

      결과물 - 생활권 구분 + 생활권별 선호도 우선순위

• 단지임장 : 아파트를 둘러보고 선호도를 파악하는 것

      결과물 - 단지별 선호도 + 투자기준 부합단지

• 매물임장 : 우선순위) 전고점대비 하락률 20%이상 + 전세가율 60%이상 + 가치가 높은 단지부터(입지,연식)

      결과물 - 투자기준에 들어오는 것 중 우선순위가 높은 단지의 매물을 확인하여 1등 물건 선별

[적용해보고 싶은 점]

• 사전준비하면서 이 지역의 분위기가 다니는 사람들이 어떨지 예측해보기
• 분위기 임장시 생활권 분위기가 달라지는 곳에서 벗어나기 전 반드시 간단하게 라도 코멘트 남겨서 잊어버리지 않기
• 단지 임장시 아파트별로 지하철역이나 학교에서 단지까지 걸어가는 쾌적함, 안전성도 추가해서 판단하기
• 매물 임장시 다른 부동산 넘어가기 전 잊어버리지 않게 반드시 정리하기