실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 13조 날아라짹짹이]

1차시 - 임장과 임장보고서의 필요성

임장과 임보가 없이도 매수는 가능하다.

하지만 보유와 매도판단을 하려면 가치를 알아야 하므로 꼭 필요한 준비.

강의 들으며 나의 뼈아픈 부동산 첫경험이 떠올랐다.

가치가 있어보인다 생각하여 분양권 구매를 한 신축 아파트의 입주 첫해에 마피가 생기며 나의 판단이 틀린줄 알고 1년만에 매도를 했는데…매도 하자마자 급상승을 해버린 아픈 기억….

가격 하락시에도 믿고 기다릴 수 있으려면 아파트의 가치를 믿어야하는데 그러기 위해 임장과 임보, 비교평가를 통해 가치평가를 잘 할수 있어야겠다.

2차시 - 앞마당의 필요성

지역 내 사람들이 좋아하는 동네, 단지의 우선순위 파악하기

아는 지역과 단지가 늘어야 스스로 투자 판단 할 수 있는 능력을 가질수 있다.

앞마당은 6개 이상 만들어서 비교대상 늘리기

각 앞마당의 가치 분석 해놓기

저평가에 매몰되지 않기

부동산에 관심은 있지만 내가 살고있는 지역 외에는 잘 모르기때문에 주변 아파트 단지의 시세만 내내 검색해보는게 다였다.

투자를 하고싶어도 여기 이정도 가격에 투자를 하는것이 맞는것인지 잘 모르겠어서 섣불리 돈을 넣지 못했는데 비교할 만한 다른 지역, 다른 단지들이 많으면 그것을 파악하고 실천하기가 좀더 쉬워질것 같다.

3차시 - 임장의 목적과 순서, 사전준비

사전준비를 언제, 어떻게, 왜 하는지 알아보는 시간.

지난달 서투기를 통해 처음 임장을 가보았는데

실전준비 없이 바로 나가다보니 임장 가기 전 사전준비를 어떻게 해야하는지, 어떤걸 알고 봐야하는지도 잘 모르는 상태로 임장을 나가게 되었다. 연말에 가정사, 개인사로 시간이 없는데다 임보 작성도 처음이다 보니 다녀와서 정리도 , 임보 작성도 제대로 못하고 시간이 지나니 모두 휘발된 느낌이다.

권유디님의 사전준비 살명을 듣고나니 어떤 조사를 통해 무엇을 알수 있는지를 알게되어 사전준비가 좀더 재미있고 유익해질것 같다.

4차시 - 분위기 임장

동선짜는 방법, 체크리스트, 복기, 정리를 통해

지리, 생활권 구분 및 입지, 투자 우선순위 이 3가지가 정리되어야 한다.

5차시 - 단지임장

단지임장의 필요성, 체크리스트, 노하우. 

단지별 선호도 순위, 투자기준 부합한지 이 2가지 정리 되어야 함.

6차시 - 매물임장

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