실전준비반 1주차 강의 후기

1차시 핵심 내용)

우선순위

프레임 더 좋아 덜좋아로 가야 한다.

좋아 싫어로 하면 성장하지 못한다.

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아파트는 매수 뿐만 아니라 보유와 매도가 중요하다. 아파트의 가치를 알지 못하면 보유와 매도를 할 수 없다. 아파트의 가치는 임장과 임보로 알 수 있다.

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매물이 쌓이고 거래량이 적어도 반드시 팔아야하는 사람이 있기 때문에 적극적으로 현장에서 활동하며 매물을 찾자.

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같은 가격이라면 어떤 동, 어떤 단지를 더 선호하고 사고 싶어 할 것인가?

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2차시 핵심 내용)

앞마당이 많아야 가격 비교가 가능하다. 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 찾을 수 있다.

투자 = 저평가 +투자금 + 리스크의 삼박자가 맞아야 할 수 있는 것이다.

가격은 사람들의 수요가 반영된 것이다. 수원과 동작 중에 사람들의 수요가 더 많을 곳은 어디인가?

역전세를 대비하여 10%는 남겨놓기

[투자결정프로세스]

1.가치가 있는 곳인가?

2. 이 가격과 투자금으로 할 수 있는 곳이 여기밖에 없는가?

3. 내가 할 수있는 투자인가? (매매가 투자금이 감당되는가?)

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3차시 핵심 내용 )

잔금일은 3개월 전으로. 1개월이면 세입자를 구하기에 어려움이 있다.

분임 전에 예측/상상

나무위키 , 지형(빈땅, 산) , 인구분포

분임을 하는 이유 : 사람들이 좋아할만한 지역인지 판단하기 위하여

임장시 발과 눈에 집중 !! 하지 말아야 할 것은 집에서도 할 수 있는 것

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4차시 핵심 내용) 분위기임장

분위기임장 체크리스트(직, 교, 학, 환)

직장 : 사람들이 다니고 싶은 분위기인가, 사원증, 

교통 : 출퇴근을 편하게 할 수 있는지(앉아서, 복잡도)

학군 : 학원가에 유해시설은 없는지, 저녁 학원가의 모습은 어떠한지

분위기 임장 후 지리, 생활권 순위 및 지리,  투자우선순위가 정리되어야 한다.

환경 : 사람들이 좋아할만한 신도시환경? 상권 잘 갖춰져 있는지?

언덕인지? 평지인지?

사람들의 연령대는 어떤지?

유해시설이 있는지?

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5차시 핵심 내용) 단지임장

단지임장에서 볼 것 : 외부요인, 내부요인

외부요인 -> 안전성(~까지의 길이 안전한가), 쾌적성(인도와차도구분), 스트레스(언덕, 도로)

내부요인 -> 단지간격, 관리, 지하주차장 엘리베이터연결여부

선호도 파악을 위해 비싼 단지 보기 

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6차시 핵심 내용) 매물임장

부동산 4~5개에서 예약(매물 10개~15개)

매물임장 후 매물 정리하기 꼭 ! 

전고점에서 하락률 20%이상 & 전세가율 60% 이상 & 가치가 높은 단지(연식 &입지)

투자범위에 들어오는 단지 줒에 우선순위가 높은 순위부터 확인하고 1등 뽑기