실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 목표가 문제를 5늘도 2기조 큐로로] 부동산 투자자로 성장하기 위한 첫걸음! 임장~!!! 이젠 두렵지 않아~

실준반을 등록하고 1강을 완강하기 전까지 저는 알 수 없는 긴장감에 다소 겁도 났어요.

'내가 이 강의를 듣고 과연 직접 내 발로 움직이고, 저평가 매물을 찾는 나의 판단력을 기를 수 있을까? 계속 의구심이 가슴 한켠에 자리 잡고 있었지요. 바쁘다는 핑계로 수강도 조금씩 조금씩 미루고 있었습니다. 

하지만, 언제까지 내내 미루고만 있을 수 없었기에 1주차 1강을 클릭!  강의 내내 임장의 필요성과 현장 조사 방법을 단계별로 심도 있게 다루며 부동산 투자자로 성장하기 위한 임장의 방법을 중심으로, 단순히 정보를 수집하는 데 그치지 않고 실제로 발로 뛰며 투자 지역을 분석하고 최종적으로 '1등 매물'을 선별하는 과정까지 배울 수 있었습니다.

🔎 수업 목차 및 주요 내용

📌임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일
임장을 제대로 하지 않으면 발생할 수 있는 실수를 사례로 들어 설명했습니다. 단순히 온라인 정보에 의존할 때 놓칠 수 있는 생활 인프라, 수요자 선호도, 지역 특성 등의 중요성을 강조하며, 임장의 필요성을 체감할 수 있었습니다.

📌실전 투자자에게 앞마당이 필요한 이유
성공한 투자자들은 대부분 자신만의 앞마당을 가지고 있습니다. 이 부분에서는, 앞마당을 설정하는 기준과 이를 통해 어떻게 장기적으로 수익을 창출할 수 있는지 구체적인 전략을 공유했습니다.

📌임장의 순서와 첫 임장 가기 전 미리 알아봐야 할 것
임장을 떠나기 전, 인터넷과 공공 자료를 통해 확인해야 할 사항들을 정리하고, 효율적인 시간 관리와 임장의 기본 절차를 안내했습니다. 학생들이 임장을 막연하게 생각하지 않고, 체계적으로 준비하는 방법을 배울 수 있는 시간이었습니다.

📌직접 발로 걷고 살기 좋은 동네의 우선순위를 매겨보는 분위기 임장
임장의 첫 단계인 분위기 임장에서는 해당 지역의 거주 환경, 상권, 교통 등을 종합적으로 파악하는 방법을 배웠습니다. '실제로 내가 이 동네에서 살 수 있을까?'라는 질문을 통해 지역의 분위기와 선호도를 판단하는 연습을 했습니다.

📌아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지 임장
아파트 단지별 특징, 선호도, 관리 상태를 직접 확인하는 단지 임장이 진행되었습니다. 이 과정에서 세대 구성, 주차 환경, 단지 내 커뮤니티 시설 등의 중요 포인트를 살피며, 수요자 관점에서의 분석이 강조되었습니다.

📌최종적으로 1등 물건을 선별하기 위한 매물임장
마지막 단계에서는 매물 임장을 통해 최종적으로 '1등 물건'을 선별하는 기준을 배웠습니다. 호가와 실거래가 비교, 매물의 특장점 분석, 거래 가능성 판단 등 실질적인 매물 조사 방법을 자세하게 알게 되었어요.

🎯 이번 수업을 통해 단순히 부동산 정보를 모으는 것을 넘어, '발로 뛰는 임장'의 중요성을 몸소 느꼈습니다. 특히 체계적으로 지역을 분석하는 임장의 순서와 방법론을 배우며, 나만의 투자 지역을 설정할 수 있는 자신감을 얻었다고 할까요. ㅎㅎㅎㅎ

‘온라인 정보에만 의존하지 않고, 직접 임장을 해야 진짜 투자를 할 수 있다’는 것을 다시 한번 새겼습니다. 특히 왜 앞마당을 늘려나가고 직접 발로 뛰며 1등 매물을 선별해야 하는지 그 과정은 어떻게 이루어지는지에 대해 좀 더 자세하게 그려볼 수 있었어요. 또한, 제공해주신 임보템플릿을 이용해 한페이지씩 완성해가면서 뭔지 모를 설렘과 의지도 느낄 수 있었지요.

이번 주말에 예정되어 있는 조원들과 함께 하는 임장이 기대됩니다. 이번 강의의 내용을 상기하며 실제 현장에서의 경험을 쌓으면 지금까지 막연했던 임장과 임보에 대해 조금은 더 이해를 할 수 있을 것 같은 기대감이 드네요.

또한, 수업 이후에는 임장보고서를 작성하고 실제 내가 투자한다면 어떨까 고민해보는 시간을 마련해, 저만의 투자 지역을 설정하고, 매물 선별 능력을 더욱 강화할 수 있도록 한걸음씩 나아가겠습니다. 😊

2주차 강의가 기다려집니다~~ 💓