월급쟁이 부자로 은퇴하라 – 내 은퇴의 로드맵 [열중43기 99억 벌 확률 99%조_큐로로]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.04~02.07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 어디로 가야할지 무엇을 해야할지 어떻게 시작해야할지 갈피를 못 잡은 내게 내비게이션이 생겼다.

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #노동가치  #자본주의  #노후준비

통화량 증가-돈이 흔해짐-돈의 가치 하락
갈수록 떨어지는 노동가치
국가에서 지원하는 노후생활 지원은 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 외면하지 말고 직시하라. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 목표를 명확하게 하라. 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

-워런 버핏-

#돈을 버는 방식  #돈을 쓰는 방식  #생산자산

돈을 버는 2가지 방식 : 1.시간을 투입하여 시간과 돈을 교환

2. 시간을 투입하지 않고 돈을 번다.

돈을 쓰는 2가지 방식 : 1. 사용함에 따라 가격이 떨어지는 소비자산에 소비

2.생산성이 있어 시간이 지남에 따라 가치가 증대될 수 있는 생산자산에 소비

어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이다. 그 좌정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간 중간 체크해야 한다. 이 포지션 전략이야말로 투자의 나침반이 되어줄 것이다.

직장인의 비근로소득 창출 6단계 : 1단계- 근로소득

2단계- 지출 최소화, 절약

3단계- 돈을 모은다, 자본화

4단계- 자본으로 생산자산을 산다, 투자

5단계- 1~4단계를 반복, 시스템마련

6단계- 시스템으로 소득 창출, 비근로소득 확보

부동산 투자의 핵심은 레버리지.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지  #입지  #저평가  #비교평가  #아는 지역  #장기보유

입지는 곧 사람들의 선호도. 부동산이 어디에 있는지에 따라 입지가 결정. 그 위치에서만 가질 수 있는 특성이 곧 가치.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링을 한다. 이는 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 된다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종자돈  #자본 재배치  #월세투자vs전세투자  #저평가  #투자금  #리스크  

잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 명심하라.

절대 투자 원칙 1. 잃지 않는다. 2. 첫 번째 원칙을 지킨다.

투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 ‘저평가’의 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준  #지역선정  #지역조사  #현장조사  #실전투자

투자의 기준, 부동산 투자의 기준, 아파트 투자의 기준, 더 좋은 아파트 투자의 기준
전세가율과 가격, 투자금의 규묘, 입주 물량(공급)과 미분양
같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심
열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘 하고 싶다는 마음과 태도. 
 ‘돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도  #조급함 버리기  #꾸준함  #실행  #시간표

내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구문하여 현실에서 내가 할 수 있는 것에 집중. 
지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 
조급함을 누르고 잘 준비학 꾸준히 투자하라. 
꾸준함>실행>결심
성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가길 원한다면 최고인 사람들과 함께 하라. 

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

내가 투자를 하고 싶어했던 이유, 경제적 자유에 이르고 싶어하는 이유가 무엇인가. 막연히 그저 돈 많은 부자가 되고 싶었다. 하지만, 그 부자라는 것이 무엇을 위한 것인지는 구체적으로 생각하지 않았던 것임에 틀림없다. 그 첫째 목표는 바로 나와 내 가족의 안녕을 위한, 나의 안정적인 노후였던 것이다. 그 기준이 명확해졌다. 이제 그 기준을 토대로 목표를 설정하고 그 목표를 향해 꾸준히 나아가야 할 것이다. 목표를 향해 가는 데에 속도는 중요하지 않다. 다만, 바른 방향으로 끊임없이 한발짝씩 나아가면 될 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자자로 성장하기 위한 우선순위를 정할 것. 가정과 투자>일>그외
2. 나 스스로와의 갈등을 줄여나가며 선택과 집중을 가능케 할 갈등을 줄이는 시간표 작성. 
3. 앞마당을 위한 지역선정하기. (5장 투자매뉴얼 참고)
4. 선정한 지역 꾸준히 지역조사, 임장, 시세모니터링 반복

 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P. 333) 한 번의 성공보다 중요한 것들

“인생을 바꾸는 투자.” 투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있따는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월부은