안녕하세요 아임업이 입니다
지투23기 첫 강의는
라즈베리튜터님의 강의였습니다.
지방투자를 왜 해야하고
지방의 선호요소는 어떤지
지방투자의 핵심요소가 무엇인지
정확히 배울 수 있는 시간 이였습니다.
[부동산은 인문학]
열반 기초부터 투자기준과 원칙에 대해서 배웠습니다.
하지만 이게 어떻게 나왔는지에 대해 고민해본적은 없었습니다.
아 중요한거구나 이렇게 생각하고 넘어갔습니다.
부동산이 인문학이라는 점
사람의 삶이 녹아져 있다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
살아가면서 중요한 요소가 무엇인지
왜 중요한 지에 대해 알 수 있었고
그게 기준과 선호도에 이어진다는 것을 알 수 있었습니다.
부촌이라는 이 단어 하나로
사람들의 수요가 움직이고
그 힘이 생각보다 많이 강하다는 것을 알 수 있었습니다.
부산 해운대에 갔을때
이해가 안되는 부분이 있었는데
이제야 그 이유를 알 수 있었습니다.
[선호요인을 파악하기]
서울수도권의 경우 같은
선호요인을 가지고 있기 때문에
크게 고민해본적이 없었습니다.
하지만 지방광역시, 중소도시에는
도시별 선호요인이 전혀 달랐습니다.
각 지역의 선호요인이 무엇인지 파악하는것이
그 단지의 가치판단의 시작점이였습니다.
강의에서 정리해주신 선호요인을
임장하면 체크하고 가격과 붙여보겠습니다.
지방에서는 입지독점성이 낮아서
땅의 가치가 낮아서 연식이 중요하다가 배웠습니다.
막연하게 연식이 좋으면 좋지라고 생각하고 말았습니다.
하지만 정확히 말하면 대단지 브랜드 신축밀집지역의 단지를
선호하는 것 이였습니다
단순히 연식으로만 본다면 조금 안 맞는 부분도 있었습니다.
단지 대 단지로 붙여서 비교해보며 저의 경험치를 쌓아가겠습니다.
[소액투자의 핵심요소]
지방에서든 수도권에서든 소액투자를 할 때
꼭 알고 지켜야할 요소 3가지가 있었습니다.
저평가는 가치 대비 싸게 사는 것인데
이것을 하기 위해서는 제대로 된 가치판단을 하고
비교평가를 통해 점검하는 과정이 필요합니다.
결국 저평가를 확인하기 위해선 비교평가를 잘 해야합니다.
강의를 들으면서
비교평가도 훈련이고 연습이라는
생각이 들었습니다.
많이 고민해보고 많이 연습해본사람이
잘 할 수 밖에 없는 영역이였습니다.
임보를 쓰면서, 의식적으로 단지를 붙여 비교평가하는 습관을 만들어가겠습니다.
적은투자금은 종자돈이 부족하고 소액으로 투자하기 때문에
매우 중요한 요소입니다.
적당힌 수익률을 낼 수 있어야 하고
적은투자금으로 투자하기위해선
저평가 단지의 전세가를 꾸준히 확인하고 기회를 잡는 것 입니다
리스크관리라 하면
공급만 잘보면되지 라고 생각하곤했습니다.
이번 강의를 통해 그 생각을 바꾸게 되었습니다.
리스크관리의 시작은
싸게사는것에 부터 라는 것을 배웠습니다.
저렴한 가격에 적당한 투자금으로 싸게 사야합니다
투자를 결정 할 때 이 결정으로
내가 원금을 보존할 수 없다면 투자를 하면 안됩니다.
미리 공급물량을 확인하고 스스로의 실력에 자부심이 있다면
어떤 상황이 와도 대응 할 수 있게 준비해두는 것이
리스크관리라는 것을 배웠습니다.
BM
- 비교평가를 습관으로 만들기
-가격, 투자금 별 5순위 시세표 제대로 만들기 (너무 세분화하지 않기)
-지방공급물량 꼼꼼하게 체크하기
-지금 할 수 있는것에 집중하기
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