[내마기 53기 26조 금채금] 최선의 선택, 최고의 내집을 찾아보자! 자음과모음님 2강 후기

안녕하세요~ 😀

뱃속의 아기에게도 자본주의를 알려주려고 돌아온..!

25년 뱀띠맘으로 돌아오게 될 예비엄마 금채금 입니다.

벌써 내마기 2주차라니, 

절반 이상이 훌쩍 지나갔네요~ 

이번 강의는 많은 월부인들의 짝사랑이신

자음과모음😍 님의 

최고의 내집을 찾는 최선의 선택법에 대한 강의였어요

1강에서는 자본주의와 부동산 기초상식과 

내 소득과 예산으로는 어디까지 살수있는지 등을

파악했었는데요

그렇다면 내가 가진 예산 안에서 어떤 선택을해야

정말 잘산 내집이라고 할수있을까

1강때 너나위님께서 안사느니만 못한 집 예시를 들어주셨었는데요

그런 잘못된 선택을 하지 않으려면 어떻게 해야하는지

입지란 무엇이며, 어떤 곳이 좋은곳인지

그곳은 왜 좋은곳인지

스스로 판단할 수 있게끔

그 기준에 대해 배울 수 있었습니다.

거기다 현재 시장은 어떤 시장인지

깎이는시장인지, 가격이 비싸지는 않은지

내 집 마련에 적정한 가격과 많은 비교예시들로

더 공감되고 이해가 되는 자모님의 2강이었습니다. 😀

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1.  내집마련의 지역 선택 기준 👪

 " 최고의 선택을 하려면 어렵다.

중요한건 망하지 않는 선택, 실패하지 않는 선택이다. "

-자음과모음, 내마기53기 2강-

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내 예산 안에서 가장 가치있는 입지로, 가격은 싼곳으로 !

강의에서 배웠던것 중 가장 중요한거죠.

가치대비 저평가 된 집을 사는것!😀

지금은 하락장이기 때문에 가격이 뒤섞여 있지만

상승장에서는 좋은 집이 더 먼저, 더 많이 오릅니다

자모님께서는

예전엔 가격이 같았지만 지금은 격차가 벌어진 집들에 대해

아파트 예시를 들어서 설명해주셨는데요

이렇게 한번 격차가 난건

쉽게 좁혀지지 않는다고 하네요

그러니 우리는 인생 최대의 쇼핑인 이 기회에

좋은걸 사야하는거겠죠

좋은것만 사려고 하다 보면

이미 전고점에 도달하게 된 집들을 많이 볼수가 있는데요

좋은집을 싸게 사야

실거주 이지만 투자가치 까지 있다는 의미가 있습니다.

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내가 좋아하는 집이 아닌, 사람들이 좋아하는 집

이 집은 주변이 너무 조용하고 자연친화적이라서 좋아

난 이런데서 살고싶어!!

라고 생각했던게 월부에 오기 전의 저였습니다 😂😱

내가 좋아하는 집과

사람들이 대체적으로 좋아하는 집에 대해

알지 못했어요

좋은 자산을 취득하려면

사람들이 좋아하는 집을 사야하는거고

사람들이 좋아하는 집이란, 그만큼 수요가 많은것이고

그 기준에 대해서 이번 강의에 대해서

명쾌하게 정리해주셨습니다.

신축이라고 똑같은 신축 아니고

구축이라고 다같은 구축 아니라는 점 !

이 부분에 대해 다시 생각해보며

입지 뿐 아니라 연식, 세대수 

그리고 그 모든것의 교집합에 대해 고민해보며

최선의 선택을 해봐야 겠습니다.

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2.  우리가족의 ‘매일’을 결정하는것. 입지 👪

구축도 다같은 구축이 아니며, 신축도 다같은 신축이 아닙니다.

어느 땅에 있냐도 중요합니다.

강의를 듣기 전에는 입지 에 대해서 제대로 생각해본적이 없었습니다.

내가 어렸을때부터 살고있던 지역이 익숙하니까

여길 벗어나는데 (편견에서 깨어나기) 

처음엔 혼돈스러웠던것 같아요

사람들이 좋아하는집은 왜 비싸고

왜 인기가많은것일까에 대해 다시 생각하게 되었는데

이러한 ‘입지요소’ 들은 우리 삶이랑 밀접하게 연결 되어있기 때문에

‘ 더 좋은 입지’를 선택하게 되는 이유입니다.

수도권과 지방 모두 입지판단의 요소는 같았습니다만

지역에 따라서 같은 입지요소라도

지방에서 선호하는것과, 수도권에서 선호되는것이

달랐습니다

(이래서 공부가 많이 필요한것 같아요)

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직장 , 교통 

서울 수도권에서는 

강남접근성이 가장 중요합니다.

서울 종사자에서 많은 사람들이 강남으로 출퇴근을 하고 있기때문에

수요가 가장 많은 부분입니다.

그리고 그 직장에 얼마나 빨리 갈수있느냐 (교통)

굉장히 중요한 부분입니다.

어느 지하철 노선이 사람들이 좋아하는 노선인지

잘 파악하고 있어야 합니다.

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학군, 환경

지방에서는 학군이 정말 중요합니다.

학원가의 형태에 대해서도 다시 생각해 보았는데

어떤 학원가가 엄마들이 가장 선호하는 학원가인지

저희동네를 떠올리며도 생각해 보았습니다.

주변에 편의시설(마트,백화점,병원)들이 인접하면

생활하기에 편리한 부분이 많습니다.

특히 대기업들이 분석한, 그 소비력이 검증된 지역들은

같이 눈여겨 보면서 사람들이 좋아하는 지역이라고 판단할 수 있습니다.

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3.  내집마련 의사결정 프로세스 👪

강의에서 각각의 예산에 맞게

그리고 지역별로

아파트 예시들을 들어주시면서, 어떻게 리스트를 만들고

어떻게 소거하는지

어떻게 비교평가를 하는지

그리고 Asil 을 어떻게 사용해서 전고점 비교를 하는지

예시를 들면서 설명해 주셨습니다.

하지만 제일 중요한것은

나의 상황이죠 :) 😊

내 예산과 상황에 맞는 단지 리스트를 정리하고

(비교할수 있는 단지는 많으면 많을수록 좋다 ! )

입지를 평가하고, 지역 임장을 가서 발로 밟아보고,

부동산에 전화로 물어보고, 또 직접 매물을 보고

비교의 비교를 하여 최선의 선택을 할수있도록

해야겠습니다

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최고의 선택을 하고싶어, 결국은 아무 선택을 하지 못했던

그런 시간들이 많았습니다.

비교를 하는 과정에서 저 집이 더 많이 오를지

이 집이 더 많이 오를지

아무도 모릅니다.

최고의 선택은 아닐지라도

최선의 선택인 방향으로

실패하지 않는 선택으로

제가할수있는 가장 현명한 쇼핑을 해야겠다고

의지를 불태웠습니다 

앞으로 나와 남편과 뱃속의 아기까지 👨‍👩‍👧

우리 가족의 매일이 바뀔수 있도록

화이팅 하겠습니다 !  ❤️‍🔥