지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기6신 8팔한데 임장가조 여울늘]

안녕하세요 여울늘입니다

지난 2월 지기반 이후 아주 오랜만에 강의를 수강하였습니다

지난 몇달간 자실하면서 기초강의는 다 들었으니 자실로 앞마당을 넓히자 라는 목표가 있었지만

역시 강의는 강의였습니다

특히 1강 자모님의 강의는 ! 정말 최고였습니다

지난 2월에는 4주차때있어서

실은 그때는 머릿속에 제 임장지밖에 없었습니다

빨리 단지분석하고 결론써야하는데 ... 강의 내용은 너무 좋은데 너무 길고 ..ㅋㅋㅋ

아쉬움이 남았었는데요

이번에는 1주차때 지방기초의 기준부터 ㅂㅅ과 ㄱㅎ의 지역분석까지 완벽하게 배울 수 있는 시간이었습니다

1.

지방투자의 가장 큰 특징은 ㄱㅂㅅ이다

일반화해서 보지말고 개별로 지역을 뜯어서 보는게 중요하다

지역별로 개별사이클에 의해서 상승과 하락이 반복된다

하나 둘씩 앞마당을 만들고 비교평가를 시도 하면서

가격을 고정해도 입지가 다른 두 지역을 비교하는게 정말 막막했었는데요

사이클이 다르기때문에 당연한 사실이었고,

각 지역별로 어떤 선호도를 갖고있는지, 이 단지를 왜 좋아하는지

이해하는게 첫번째라는걸 다시한번 배울 수 있었습니다

BM

내가 이번 갈 지역은 어디를 가장 좋아할까? 지금 현재 어떤 상황(사이클 중에서)일까? 

2.

수요가 떨어지면 공급물량이 정리가 되게 되어있다고 하는데 아직 정확하게 와닿지는 았습니다.

알지못하는건 ... 지켜보지않았기때문에 정리되는걸 모른다고 하셔서 굉장히 찔렸는데요 ㅋㅋ

몇달전 갔던 지역이 요즘 전세가 귀해 살펴보고있는데 아직 매매가가 오르는것처럼 보이진 않았습니다.

제 앞마당을 꾸준히 트레킹하면서 이런 상황을 잘 지켜봐야겠습니다

BM

시세볼때 매매,전세가뿐만아니라 전세갯수도 살펴보기 전세가 없는 곳은 체크해두고 매주 추이 지켜볼것

3.

투자기준 3가지 : ㅅㅇ가 많은 지역, ㄱㅁㄱㅊ가 큰 단지, ㅅㅎㄷ 고려하여 투자할 것 !!

임장다니며 여기는 30년 구축인데 여기를 왜 라고 생각한 단지들이있었습니다.

딱 예시에 나온 단지였는데...

내가 굳이 이해할 필요없고 그냥 예전부터 그 동네를 좋아하는것이라고 이해해야한다고 하셨습니다

중소도시 내에서도 인구수가 많다고 무조건 1순위가 아니다. 비싸면 하지 않아야한다

눈이 높아서 내가 투자하려는 단지는 1등생활권에 학군지이고, 어느정도 학원가, 상권도 있어야하고, 대단지여야만 투자할 수 있다고 생각했습니다.

(나중에 나 **단지 1호기했어 ...말하고싶어서 ㅎㅎㅎㅎ)

하지만 이모든걸 갖춘 단지는 대장단지였고 당연히 가격도 ....

"두개만 있어도 돼요 완벽한 투자를 하려고 하지마세요, 단 비싸게 투자하면 안돼요 “

BM

무조건 좋은걸찾기보다는 내 상황, 내조건에 맞는 싼 물건을 찾는데 집중하자 완벽한 물건은 없다

4.

구축과 신축을 통으로 보면 안된다.

좋은동네 구축이든, 후순위 동네 신축이든 개별적으로 뜯어보고 저가치인지, 저평가인지 구별해야한고 하셨습니다.

저는 좋은단지를 좋아하는것처럼 구축을 싫어했었는데요

특히 중소에서는 구축은 안돼!! 라고 스스로 벽을 쳤는데

구축도 어떤땅에 있는지 주변에 뭐가있는지에 따라 달리봐야겠습니다

BM

구축이라고 무시하지말자

생활권순위와 함께 단지 순위도 세밀하게 매겨봐야겠다.

"여러분의 한달은 선호도로 시작해서 선호도로 끝날거에요 그이유를 찾는게 지방투자기초반을 듣는게 목적이에요 "

5.

임장, 임보를 쓰는 목적은 투자하려고 쓰는건데

언제부턴가 임보를 완성하는 빨리 언제까지 제출해야지 하는 목표가 더 커진 것 같은 느낌이 들었습니다

자모님께서 임장, 임보를 잘쓰는 사람이 아니라 투자를 잘하는 사람이 되어야 한다고 정체성에 대해서도 다시한번 말씀해주셨습니다

BM

임장, 임보보다 나의 목표는 투자다 내 생황에서 내가가진 돈으로 어떤걸 살수있고

그걸 사기위해서는 뭘 해야하는지 집중하자

강의를 신청하기 전까지도 신청할까 말까 정말 고민을 많이했었습니다

종잣돈이 많지않아 모으면서 앞마당을 늘릴까

지금당장 투자하지못하는데 망설임이 컸었는데요

1강을 딱 수강하는 순간, 조모임을 하는 순간 정말 잘했다는 생각이 들면서

내가 왜 고민했지 ㅋㅋㅋ 안했으면 어쩔뻔했느냐는 생각도 들었습니다.

저번에는 광역시 분석이었는데 중소도시와 비교하면서 분석해주니

어떤관점에서, 어떤걸 중점으로 봐야겠구나가 그림이 그려졌습니다

특히 자모님께서 알려준 지역은 저번에 들을땐 좋지만 비싸다 로 끝났었는데

언제 나한테 기회가 올지모르니 앞마당을 늘리며 준비해야겠다는 생각이 들었고,

이렇게 지역분석까지 해주셨는데 가서 어떤곳인지 눈으로 확인해야겠습니다!!