[서울앞마당 만들어 100채 4조 여울늘]2주차 강의 후기

안녕하세요 여울늘입니다

오늘은 서기반 2주차 동북권역에 대한 강의를 들었습니다

아직도 서울자체는 낯설지만 1주차 자모님의 25개구를 머릿속에 박히게 해주셔서

조금 덜 생소하게 느껴졌습니다

양파링님께서 지금 동북권역을 봐야 하는 이유와 주요 입지분석을 해주셔서 동북권에 가보진 못했지만 마치 간것같은 느낌이 들었습니다.

너무 자세히 설명해주셔서 순간 임장지를 동북권역으로 했어야했나 라는 아쉬움도 들었는데요 ㅎㅎ

다음에 이 지역에 실제로 가면 강의내용과 매칭이되며 더 재미있을 것 같다는 기대감도 들었습니다

한 생활권별로 원페이지에 시세리딩단지와 키워드를 적고 설명해주셔서 한눈에 파악할 수 있었습니다

또한 서울은 확실히 연식이 오래되어 재건축,재개발단지들이 많이보였는데요

재건축이면 용적률 200%미만인것을 말하며 사업시행인가 정도는 나야 사업성이 있다고 볼수있다고 하셨습니다

BM

입보쓸때 생활권별 시세리딩단지, 키워드, 투자금최저단지 함께 찾아보기

80년식단지들은 용적률, 진행상황 함께 보기

지역분석뿐만아니라 서울투자하면서 드는 궁금증도 하나씩 풀어주셨습니다

비교평가할때 같은급지안에서도 어디잇느냐에 따라 다르며

- 서울 어디에 있는 땅인지

- 입지가 개선되는곳인지(좋아지는곳인지)

- 주변지역과 어떻게 연계되는지

- 구조는 어떤지를 살펴봐야하며 그중에서도 땅의 가치를 보는게 먼저!! 라고 하셨습니다

BM

1순위는 땅의 가치

금액대별 투자가능단지와 저평가단지에 대해서도 설명해주셨었는데요

1. 중장기로 보유할만한 가치가 있는지
2. 현재 가격대비 가격이 싼지
3. 평균전세가율 60%이상인지

막연하게만 보였던 서울이었는데 생각보다 전세가율이 높은곳도 있었습니다.

지금 당장 저에게 서울에 투자할만한 종잣돈은 없습니다만 지금부터 미리 지역을 알아보고 리스트업해둔다면

나중에 판단하는게 더 수월할것같다는 생각이 들었습니다.

또한 낮은 가격대만 보고 고르지말고 같은 투자금이면 더 좋은 것하라고 강조하셨습니다

지기반에서 자모님이 말하셨던것과 같은 맥락, 투자의 본질은 같다고 다시한번 느꼈습니다

BM

투자가능단지 리스트업해두기

낮은가격대만 보고 고르지말기

벌써 다음주면 마지막주차인데요

다음강의도 기대가 됩니다

2주차 강의에서 BM할것들 꼭! 실천하겠습니다!