1주차 강의는 라즈베리 튜터님의 ‘하락장 지방투자로 10억 버는 방법’이라는 주제로 진행되었습니다.
튜터님께서는 우선 지방투자가 기회인 이유를 상세히 풀어 설명해주셨습니다. 지방투자의 핵심은 가치대비 가격이 싼 것을 사는 것이므로 가치가 있지만 가격이 비싸면 투자하지 않고, 가격에 매몰되어 저가치에 투자하는 것을 주의해야 한다고 하셨습니다. 가격이 싼 것 자체가 호재라는 사실을 잊지 말아야겠습니다.
단도투자와 그레이브 댄서 이야기를 해주셨는데, ‘그레이브 댄서’는 무덤에서 춤을 춘다는 말로 차갑게 식은 시장에서 남들과 반대로 행동하는 투자방식을 의미한다고 알려주셨습니다. 지금 기회가 열려있는 시장이 지방이라는 것을 다시금 확인할 수 있었습니다.
BM 지방 투자에 대한 확신 가지기
가치성장투자와 소액투자에 대해 설명해주셨는데 가치성장투자는 땅의가치가 높아 장기보유할 목적으로 하는 투자이고, 소액투자는 높은 수익률로 자산을 늘리기 위한 투자 방식입니다. 이때 소액투자 대상은 좋은 단지가 아니라 실거주 관점에서 ‘이만하면 살만한데?’의 관점으로 봐야한다는 것을 알게 되었습니다. 매력적인 단지가 아니라고 무조건 제외할 것이 아니라, 실거주 수요가 있는지에 대해 열심히 살펴봐야 겠습니다.
수도권은 당연히 일자리와 교통이 중요한 요소이지만, 지방에서는 학군지가 곧 부촌이며 인공환경이 잘 갖춰져있는 곳이 핵심이라는 것을 알수 있었습니다. 그리고 지방 도시별 선호요인을 한판에 정리해주셨는데, 지역별 선호도를 잘 알아야 좋은 투자가 된다는 점도 강조하셨습니다.
인상깊었던 부분은 생활권별로 분류하여 지역별 선호요소을 역으로 찾아가는 방법이였습니다. 그동안 지역의 선호 요소를 랜드마크에서 찾으려고 했었는데, 지역별 선호요소을 훨씬 더 명확하게 찾을 수 있는 방법을 배울 수 있어 좋았습니다.
BM 생활권 분류를 통해 선호요소 정리해보기
라즈베리 튜터님만의 비교평가를 알려주셨는데, 앞마당 내의 비슷한 것들과 비교하되, 큰도시와 작은도시들과도 비교해봄으로써 확신을 얻을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
그리고 투자대상 선별법도 알려주셨는데, 생활권과 무관하게 단지선호만 놓고 나열하는 방식이 매우 신선하게 느껴졌습니다. 좋은 생활권에서도 비선호 단지가 있고, 비선호 생활권에서도 선호 단지가 있어 우위를 비교할 때 혼돈되는 부분이 있었는데, 튜터님이 알려주신 방법으로 꼭 1등 뽑기를 해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
BM 단지선호도 그룹핑을 통한 1등 단지 뽑아보기
마지막으로 리스크는 제로가 될 수는 없으며 예상되는 리스크보다 이익이 크다면 용기를 내야하며 계량과 예측은 불가하므로 싸게 사서 대응하는 영역임을 다시금 확인할 수 있었습니다.
짧은 시간안에 정말 폭넓은 부분의 인사이트를 말씀해 주셔서 너무 감사한 강의였습니다. 여러번 되새기면서 이해하고 적용하도록 노력하겠습니다. 라즈베리 튜터님 감사합니다.
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