[지투23기 23조 그냥직진] 1강 후기

첫 실전반의 첫 강의를 들었습니다.

라즈베리 튜터님의 강의가 이번에 세번쨰였는데, 역시 실전반 강의는 보다 디테일이 살아있다는 생각이 들었습니다.

지방 투자가 기회인 이유

현재 지방은 너~무 싸다. 대표단지, 지수, 매전 상관관계가 모두 말한다.

그래서 현재 할 수 있는…

가치 대비 싼 매물을 찾고 공급과 전세가 방향성을 확인한 후 투자하면 된다!

지방도 지역별 상황의 차이가 있으며 공급이 부족한 울산과 전주의 움직임은 이미 변화…

단도투자!! 위험이 낮은 것(싼 가격), 낮은 리스크를 안고 투자하는 것이 바로 지방투자가 기회인 이유.

지방에서도 저가치와 선호도 판단은 중요함.

그레이브 댄싱!! 잘 기억하겠습니다!!

지방 투자법

가치성장투자 : 지방 광역시에서도 소수 단지에 해당됨. 땅의 가치가 높은 지역에 좋은 가격일 때 투자금이 들더라도 투자!

소액투자 : 높은 수익률을 목표로 실거주 선호도가 높은 단지에 가격이 싸고 투자금이 적을 때 중단기 관점으로 투자!

소액투자의 관점에서 실거주 수요가 있는 탄탄한 전세수요에 대한 선호요소를 꼭 기억하겠습니다.!!

아파트 투자에서 핵심은 선호도(수요)와 입지독점성(해자)!

수도권, 광역시, 중소도시별 각 중요도를 고려하여 확인하겠습니다.

져평가 비교평가 : 최대한 비슷한 조건으로 비교(규모, 평형, 연식 등), 그다음 도시의 규모 조절하며 비교

 ex) 광역시 20평대vs중소도시 30평대

: 광역시 20평대vs광역시 20평대 비교 / 광역시 20평대 vs중소도시 20평대 비교 이렇게 확신얻기

입지좋은 구축vs입지 덜 좋은 신축

: 입지 좋은 구축 vs 입지좋은 구축(조건맞추기)/ 입지좋은 구축vs소도시 입지좋은 구축 비교 이렇게 확신 얻기!!

투자할 저평가 단지 찾고 정리하기 ****실천해보기!!****

저평가 추리기 : 단지 우선순위 정리하기-가격 입히고 투자대상 단지 찾기-투자금별 단지 3~5개 정리하기(평형별 투자금별 각 시트로 작성해서 만들어두기) 전세가를 평소에 많이 살펴볼 필요!!

강의를 통해 배운 지방 소액투자 3가지 핵심요소, 반드시 점검할 최종 체크리스트를 이번 임보에 반영해보도록 노력하겠습니다.

확실히 실전반의 강의 내용은 난이도가 높아졌다는 게 느껴졌습니다.

한번의 강의 수강으로는 제가 다 이해하기에 아직 제 수준이 부족함을 느낍니다.

작은 것부터 하나씩 제게 맞도록 적용해보겠습니다.

좋은 강의 감사합니다~^^