[지방투자 기초반 15기 56조 굿럭제이] 1주차 강의 후기

먼저 이번 지기반 강의에서 너무나 열정적이고 좋은 강의해주신 자모님께 감사하다는 말씀 드리며 강의 후기 남겨보겠습니다.

지난번 지기반 강의도 좋았지만 이번 강의는 지기반에서 한달동안 어떤 마음가짐으로 어떻게 행동할지에 대한 부분을 명확하게 짚어주어서 좋았던 것 같습니다. 이번 강의를 들으며, 다시 한번 왜 지기반을 듣고 있으며, 한달동안 무엇을 어떻게 해야 할지에 대한 정의가 명확하게 잡힌 것 같습니다. 강의를 들으면서 깨닫고 느낀점과 적용하고 싶은 점에 대해서 남겨보겠습니다.

[강의를 들으며 깨달은 점]

저가치 아파트 vs 가치있는 아파트의 개념

지방 임장을 시작하면서 늘 고민이 되었던 포인트는 저가치 아파트가 대체 무엇일까 하는 부분이었습니다. 지역별로 어떤 지역은 구축도 투자가 가능하고, 어떤 지역은 신축 위주로 투자하는 것이 좋다는 것은 알고 있었지만 그것을 구분하는 것이 늘 어려웠습니다. 전세가와 매매가가 붙어있는 아파트가 가치가 있어 전세가율이 높은 것인지, 저가치 아파트라서 그런 현상이 나온것인지 구분이 되지 않는 경우가 많았습니다. 그래서 이번 강의에서 자모님이 예시로 들어준 아파트를 보면서 좀 더 저가치 아파트가 무엇이고 어떤 케이스인지에 대해서 명확히 알 수 있었던 것 같습니다. 그래서 투자의 범위를 확대/축소하며 봐야 한다는 부분이 더욱 와닿았고 앞으로 투자대상 매물을 정할 때 참고할 수 있을것 같다는 생각이 들었습니다.

[적용해볼 점]

단지분석 20개 제대로 하기(단지별 선호도 요인 적기, 단지 선호도 상/중/하로 나눠보기)

이번달의 목표는 단지와 지역 선호도 뽀개기입니다. 단지를 보면서 정량지표/개인적인 느낌으로 선호도가 높을 것 같은 단지를 정하고는 하지만, 그 지역에서 선호도가 높은 단지를 보며 "왜?"라는 생각이 들때가 많았습니다. 또한 임장으로 손품을 통해 단지장표를 만들지만, 아직 그 안에서 단지별 선호요인을 찾고 분석하는 과정은 깊게 하지 않았던 것 같습니다.

지난달에는 단지임장에 좀 더 집중하면서 단지임장을 더 익숙하게 잘하는 것을 목표로 잡았다면, 이번달은 임보에 집중하며 단지분석에 집중하고 싶다는 생각을 했습니다. 자모님께서 단지장표를 그냥 만들고 잘 만드는것보다 그 지역의, 단지의 선호요인이 무엇인지 더 깊게 고민하는 과정이 중요하다고 하셨기에, 적용해볼 BM을 임보의 단지분석 파트에서 선호요인을 고민하고 적어보는 것, 최소 20개 이상의 단지를 분석해보는 것으로 목표를 잡았습니다.

[투자에 대한 마음가짐]

이번 강의를 들으면서 가장 많이 들었던 생각은, '내가 진짜 투자를 하려는 마음이 있나?' 하는 것이었습니다.

투자자로 성장하고자 했고, 언젠가는 투자를 해야겠다는 생각을 했지만 지금 당장 투자를 하려는 마음으로 임하지 않았던 것 같습니다. 이번달은 공부하는 거니까, 아직 전세가 끝날때까지 투자를 못하니까 라는 마음으로 안일하게 독강임투를 하고 있었던 것은 아닌지 반성이 되었습니다.

설령 지금 당장 투자금이 묶여 있어 투자를 하지 못하는 상황이라고 해도, 24년에 1호기를 할 목표를 가지고 있기에 진짜 투자할 물건은 찾는다는 생각으로 이 한달을 보내야겠다는 생각을 했습니다. 같은 강의를 듣고 임보를 써도 진짜 이번달에 투자하겠다는 마음을 먹은것과 그렇지 않은 사람의 행동은 차이가 날 수 밖에 없다는 자모님의 말씀을 가슴에 새기며 이번 한달을 보내야겠습니다.

정말 본인이 알고 있는 것을 투명하게 모든것을 쏟아부어서 알려주신다는 자모님.

그 진심이 너무나 느껴지는 강의였기에 긴 시간이었지만 정말 몰입해서 들을 수 있었던 것 같습니다.

또한 그 진심만큼 강의 내용 역시 실제로 투자에 바로 적용해볼 수 있을만한 내용들이 많아서 더욱 유익했던것 같습니다. 이 강의를 통해서 배운 지역에 대한 이해, 선호도 분석법을 실제 임보, 임장, 투자에 레버리지하며 실제 투자를 잘 할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.

다시 한 번 자모님께 감사하다는 말씀 드리며 강의 후기 마치겠습니다. 감사합니다 자모님! 투자 잘 해보겠습니다:)