2강 강의 후기 [실준64기 저평가 3채로 8자 고칠조 가장투자자]

코크드림님의 경험과 지식을 레버리지 할 수 있는 2강 내용 너무나 좋았습니다.

임장지 선정함에 있어서 헤맬 수 있는 가이드라인을 주셔서 덜 헤매고 임장지를 선택 할 수 있을 것 같습니다.

임장지를 선정하는 큰 기준은 초반에는 임장에 익숙해지기, 그 뒤에는 수평적, 수직적 비교평가를 위한 임장지 선정입니다.

수평적으로는 비슷한 급지 내에서 입지요소를 고려하여 우선 비교 후, 가격 비교를 위해 더 상급지, 하급지를 통해 수직적 비교를 실시 할 수 있다는 것을 배웠습니다.

또한 수도권과 지방이 동일한 기준을 가지고 투자하지 않기에 투자하고자 하는 지역에 따라 기준을 달리해줘야 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

또한 전고점만 믿고 섣부른 투자가 왜 위험하고 어떤 오류들이 있을 수 있는지 알려주셔서 단순하게만 생각했던 전고점 대비 하락률을 조금 더 깊이 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.

좋은 투자를 위해서는 싸게 사는것이 제일 중요한데 이를 위해서는 가격협상을 시도해보고 협상 시도 전 우선적으로 파악해야 할 내용들에 대해서 알려주셔서 투자의 꽃 전세셋팅에 대해 다시금 고민해보고 생각해 볼 수 있었습니다.

협상이라는 것이 단순히 가격 깎아달라고 조르는 행위가 아니라 기브 앤 테이크로 각자 윈윈 할 수 있도록 조건을 협의해야 한다는 점이 포인트 였던 것 같습니다. 역지사지를 통해 내가 반대입장이라면 어떤게 필요 할까를 생각해봐야 한다는 점이 이번 강의에서 제일 크게 배운 부분인 것 같습니다.

그리고 빠르고 유리한 조건에서 전세셋팅을 하기 위해서는 내 물건을 1등 물건으로 만들어야 하는데 1등 물건을 만드는 방법이 가격적인 측면, 상태적인 측면에서 조절을 해 볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

상태적인 측면을 조절하기 위해서는 사전에 인테리어에 대한 지식이 있으면 매물 상태 대비 가격이 적정한지 비싼지를 판단 할 수 있기 때문에 인테리어에 대해서도 미리 알면 훨씬 유리하다는 것을 알게 되었습니다.

구축 아파트 투자를 고려한다면 인테리어 비용, 과정, 항목들을 미리 알아둬야 한다는 생각이 들었습니다.

인테리어 특강에서 더욱 자세히 다루는 내용들이겠지만 큰틀에서 이정도 알아두면 1등뽑기 할 때 도움이 된다고 할만한 내용들을 일목요연하게 사례까지 들어서 설명해주신 부분이 너무나 좋았습니다.

그리고 단순히 매물 가격 협상이 아니라 인테리어 견적을 통해서도 내 투자금을 줄이는 방법도 알려주셔서 투자자에게 정말 필요한 알짜배기 정보들을 나누어 주셔서 큰 도움이 되었습니다.

개인적으로는 예전 실준반 강의때보다 UBR에 대한 내용과 사진, 설명을 추가해주셔서 인테리어에 대해 이해하기가 더 수월해서 좋았습니다 :)

월부의 단지 선정 기준과 비슷하게 인테리어도 다수가 좋아할만한 컨셉으로 진행해야 전세 셋팅에 유리하다는 내용도 고개를 끄덕이며 들었습니다.

서울 구축의 벽을 넘어서서 적정한 가격에 수리까지 진행해서 전세셋팅까지 완료해보는 1호기의 경험을 올해 안에 꼭 해보기 위해 강의 내용 복습해서 꼭 적용해보겠습니다~!

긴 시간 많은 노하우와 인사이트 공유해주신 코크드림님 감사합니다~!