[실전준비반 65기15조 행복한푸미 수강후기] 투자를 빨리하는게 중요한게 아니라 잘하는 것이 중요하다!

2주차 강의가 시작되었다.

실전 투자를 위한 프로세스 5단계의 단어들이 설레게 느껴졌다.

-임장선정기준

막연하게 생각했던 임장지 설정 .. 앞마당을 어떻게 늘려가야할지, 2번째 앞마당은 어디로 설정해야할지에 대한

고민이 컷다. 그냥 나한테 친근한 곳을 하는게 맞는건가라는 막연한 생각을 가지고 있었는데 코크드림님 강의에서 어떤방식으로 접근해야하는지 꼼꼼하게 설명해주셨다. 앞마당 갯수에 따른 단계별 설정부터 단계별로 어떻게 하는게 좋은건지에 대한 체계적인 설명이 몰입도를 더 올려줬다.

또 좋았던 부분은 서울 및 수도권에 대한 설명만 있는게 아니라 지방에 대한 투자 접근법도 분류를 해주셔서 더욱이 감사했다.

지역 내 최소 2개구 보기 1등 지역과 가성비 지역을 평가하는 비교방법과 임장지역 6개월 로드맵이 막연했던 계획을 좀 더 계획적으로 움직일 수 있을 거 같다는 생각이 든다.

-매수

입지와 상품의 교집합 = 다수가 좋아하는 아파트 =선호도가 높은 물건

다수가 좋아하는 아파트의 핵심요소와 지역에 따른 (수도권/지방)의 다른 선호도 파악 등을 통해 더 좋은 투자물건을 파악할 수 있는 방법을 이야기해줘서 좋았다

이 뿐 아니라 수도권, 광역시, 중소도시에 따라 지역별 입지 연식 우선순위 비교방법 내용을 통해 차이를 알 수 있었다

강의를 들으면서 결국엔 앞마당이 많아야 다양하게 비교할 수 있고 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 더 확실하게 느낄 수 있었다. (앞마당 안에 물건들을 골라서 소거하는 방법이 인상깊었다)

또한, 상승장과 보합,하락장에 따른 협상의 노하우 매도자가 물건을 파는 이유에 따른 대처방법, 협상하는 방법 등에 대한 다양한 분류와 예시들을 들어줘 좀 더 이해하기 쉬었다.

-전세 

매물에 따른 전세셋팅유형, 시장에 맞게 대응하는 방법, 전세셋팅 6단계를 통해 이런 방식으로 진행하는구나란걸 확실히 알 수 있었고 전세가 나가지 않을 때 리스크에 대해 해결하는 방법을 알 수 있었다

또한, 수리에 관련된 부분은 전혀 생각해본적이 없었는데 연식에 따른 수리 방식과 비용들이 어떻게 드는지에 대한 구체적인 내용, 매물의 수리상태와 가격에 따른 선별방법 등을 알 수 있어서 좀 더 트이는 거 같았다.

전세를 내놓는 방법, 부사님과 소통하고 내편으로 만드는 방법, 전세잔금 남은 기간에 따른 대처방법들은 어느 강의를 들어도 보지 못했는데 과거 경험을 빗대서 얘기해주니 더 재밌게 들어서 머릿속에 많이 남는 거 같다.

-인테리어

이 강의는 그냥 업자가 된 거 같은 느낌이였다.

화장실의 덧방의 방식, UBR 등은 난생 처음 들어보는 용어였다.

연식에 따른 인테리어에 대해 수리하는 것과 그것에 대한 대략적인 비용

업체를 보고 고르는 방식, 단지내업체를 선택했을 때의 장단점 등을 

알 수 있었다. 아직은 먼 얘기일 수 있지만 이런 상황들을 들어보니

머지 않아 나의 미래일 수 있겠다 라는 생각이 들었다.