[지방투자기초반 25기 1루와 5늘 임장가야지 진슬아빠] 1주차 강의 후기[게리롱님 지방 찢었다!]

안녕하세요 

진실하고 슬기로운 아빠 진슬아빠입니다.

이번 지방투자기초반 1주차 강의는 게리롱님이셨습니다.

지방과  B지역에 대한 투자시야를 넓혀주시고

다양한 사례와 자료로 설명해주셨습니다.

이해하기 어려운 부분을 속 시원히 긁어주시고

복잡해보이는 것들을 보다 쉽게 설명해주시느라 거의 8시간 가깝게

강의해주셔서 너무 많은 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.

완전 지역특강 같았어요^^

이번 강의를 통해 생각해보고 느낀 점을 적어보려고 합니다.

I 인구가 소멸되는 지방..앞으로 어떻게?

저는 지방인구가 줄어드는 것은 당연하니 

막연히 투자 기회도 줄어들겠구나라고 생각하는 사람이었습니다. 

그래서 모두들 서울서울 하는거겠지.

나도 아는거 다른 사람들도 모두 알고있는 사실이잖아.

그냥 편협하고 단순하게 받아들였고 부랴부랴 서투기, 신투기도 듣게 되더라구요^^

(실은 마음 한편으로 지방에 대한 투자의욕이 있었지만)

이번 강의는 지방투자기초반인만큼 어떤 내용이 있을까..

내가 기대하고 내 마음을 돌릴 수 있는 강의면 좋을텐데…하며 엄청 기대하며 듣게되었는데요

게리롱님은 강의를 시작하며 지방에서는 앞으로 사람들이 좋아하는 곳만 오른다.

모든게 우상향 하는게 아니다.라고 짚어주셨습니다.

그러니까 어느 지방에서나 전체적으로 가격이 동일한 흐름. 오르고 내리는게 아니라

앞으로 사람들이 선호하는 곳만 오를거라는 이야기셨습니다.

그리면서 지방투자의 주요 특징 3가지를 짚어주시고

지방은 자산을 쌓기보다 소액으로 돈을 벌어 

그 돈으로 자산의 가치가 있는 서울.수도권으로 가는 거라고 설명하셨습니다.

그리고 모든 지방이 자산가치가 없는 것은 아니지만 

적은 투자금으로 접근하는 지방 투자자들이 

투자자로 돈을 버는 실제적인 방법을 알게되었습니다.

고지식하게 사고 나면 언젠가는 오르겠지라는 단순한 접근이 아닌

장기적인 관점으로 서울의 자산을 만들기위한 디딤돌 같은 투자가 되는것을 배웠습니다.

이렇게 생각하니 저는 이제 너무 고민하지 말고 

내가 할 수 있는 투자 범위내에서

빠른 투자를 하는게 맞겠구나라고 생각이 들었습니다.

현재 공부하는 B 지역도 더 많이 관심을 가지게 되었습니다.

지금 당장은 입주로 인해 눌려있지만 곧 폭발적인 수요가 예상되는 지역임에

미리미리 앞마당을 많이 만들어 비교해보고 적절한 물건을 빨리 뽑아서

투자해야겠다고 생각이 들어 마음이 조금은 조급해졌네요^^

I 지방에서 인구수의 의미

저는 지방광역시도 인구가 빠져나가는 것을 보고

지방투자가 장기적으로는 어렵구나 라고 생각을 했었습니다.

그러나 그것은 단순히 미래를 염려하고 걱정하는 일반적인 시선이었지요

투자자는 그런 시선보다 지금 현재 시장을 들여다봐야함을 느꼈습니다.

수요의 크기가 클수록 상승장에서 어떤 변화가 있는지를 설명해주셨는데요

부산, 대전, 울산, 청주를 쭉 비교해보니 

인구수에 따른 상승장의 모습이 확연히 구분되었습니다. 

그 시기에 투자한 모든 사람들은 물론 모두가 돈을 벌었겠지만 

만일 모든 곳에 앞마당이 있었고 동일한 투자금이 들어간다면

누구나 투자수익이 큰 투자를 할 것이고 

바로 그런 곳이 인구수가 높은 지역임을 배웠습니다.

단순히 이해를 넘어 

앞으로 투자방향에 대한 구체적인 로드맵을 그릴 수 있어서 좋았습니다.

그리고 지방 인구가 감소하더라도 앞으로 사람들의 수요가 집중될 도시를

쿠팡새벽배송과 비교 설명은 진짜 명쾌하셨습니다. 

전국을 알면 이런 시야를 가질 수 있구나 하며 감탄도 했습니다.

I 지방은 무조건 신축!?

보통 부동산은 입지다. 라고들 말하고 

또 서울 부동산을 보면 입지가 가장 중요함을 알고 있었습니다. 

반대로 지방을 볼때는 90년대는 볼 필요없고 

2000년대도 2000년 중후반 연식을 봐야한다고 알고 있었습니다. 

지방 사람들은 지하철 이동보다 자차비중이 높으니 

입지에 대한 선호도보다

신축의 균질함을 더 선호한다고 생각했는데

강의를 듣도 그런 획일적인 생각에서 벗어날 수 있었습니다.

지역에 따라 그것도 인구수나 학군에 따라 

연식에 앞선 입지가 더 중요한 지역도 분명 존재하고

그래서 입지좋은 구축이 

입지 덜 좋은 신축보다 가치가 높을 수 있음을 배웠습니다.

지방은 정말 다양한 관점을 가지고 봐야해서 더 어려운것 같습니다.

지방마다 모습도 다르고 특징도 다르니 살펴봐야할게 너무 많네요.

이번 앞마당 임장보고서에는 입지에 따른 구축과 신축의 가격 차이와 

가치에 대해 비교평가를 해보면서 그 지역의 교통과 연식, 입지를 모두

두루두루 확인해보려고 합니다. 

생각하면 머릿속이 복잡한건 사실이지만 그래도 성장하기 위해 도전해봐야죠!!

게리롱님은 이런 지방을, 

특히 B지역의 광대함을 

정말 쉽고 간결하게 설명하시는 것을 보면

다시한번 대단하시다라는 생각이 들었고 

강의를 복기하며 말씀해주신 내용들을

다시금 머릿속에 넣어보려고 합니다.

특히, B지역의 특징을 장시간에 설명하시면 

막연히 투자해야지 라고 생각하기보다

어느 구, 어떤 단지부터 우선적으로 투자할지 

미리 알고 있어야 한다고 설명해주셔서

가슴이 조금은 두근거렸습니다. 

지금 만들고 있는 앞마당이 B지역 00구이기 때문인데요 

이 지역에서 투자가능한 지역이고

살고싶어하는 곳이기도 해서 더욱 신이났습니다~

강의를 통해 전반적인 위상과 입지순위를 이해할 수 있어서 너무 좋았습니다.

두고두고 정리해서 꼭 투자할 수 있도록 노력해보겠습니다.

강의 마지막 도토리를 심은 양치기의 비유는 

가슴에 여운을 남겼습니다.

묵묵히 자신이 꿈꾸는 바를 위해 

작은 행동을 계속 이어가는 모습이 

마치 우리들의 모습이 아닌가 생각이 들었습니다. 

그리고 언젠가 꿈이 이뤄지겠지보다 

꿈은 반드시 이뤄진다는 

확고한 믿음이 있어야겠다는 생각도 들고요

게리롱님 말씀처럼 꾸준하게 실력을 쌓아가다 보면

지금 내가 꿈꾸는 목표에 도달해있으리라 믿고 

오늘도 야밤에 후기를 작성 후

임보?작성을 하려고 합니다. ㅎㅎㅎ

직장인 투자자의 삶을 매일 살아가고 노력하는 우리 월부인 모두 응원하고

멋진 강의 해주신 게리통 강사님께 진심으로 감사드립니다.

언제나 건강하시고 항상 활기 넘치는 강사님 뵙는날을 기대해봅니다~~