[실준 65기 7ㅏ보자🏡나ㄹ5 1호기 만들래? 스윔김] 2주차 투자 잘하기 위한 임장지역 강의후기

현재  앞마당을 기준으로 다음 임장지역은 어디로 가야 할까? 

매번 강의가 끝나면 다음 임장지가 고민이 되던 차에 

코크드림님께서 투자 잘하기 위해 

어떻게 임장지역을 선정해야 하는지 알려주셨습니다.

임장, 임보가 익숙해질 수 있도록 

허들을 낮추는 단계와 

투자자의 시선을 키우는 단계가 필요하고

 비슷한 가치, 조건을 갖춘 같은 급지끼리 

수평적 비교 평가로 선정하는 방법과 

기존 앞마당 상, 하급지를 비교할 수 있는 

수직적 비교 평가 방법을 알려주셨습니다. 

수도권은 강남 접근성, 

즉 입지가 더 좋은 단지, 

지방은 인구수 많은 지역 위상이 더 좋은 지역에 

투자하기 위해 임장 지역 선정이 필요함을 알 수 있었습니다.

자산 가치를 키울 수 있는 제대로 된 투자를 하기 위해서는

 지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르며, 

이를 바탕으로 투자 우선순위를 정해야 

더 좋은 투자를 할 수 있다고 알려주셨습니다.

코크드림님의 투자 사례를 들어 

생활권내 선호도 떨어지는 단지도 

땅의 가치가 있는 지역이라면 

내 투자금에 맞춰 내가 살 수 있는 것 중에 

최선의 투자 실행을 하라고 하며

지도 한 장에 생활권 특징과 시세를 올려 

한눈에 투자 가능, 불가능 단지를 알 수 있었고 

이렇게 나온 가능 단지 중 단계 별 소거 방법을 통해 

1등을 뽑아 투자 단지를 선정하는 방법은 꼭 BM해보겠습니다.

협상력을 키우기 위해 알아야 할 것에 대해

시장 분위기가 매수에 유리한 시장인지? 

 파악하는데 뉴스를 다 믿으면 안되고 

통계 자료를 보고 어떤 시장인지 알아보라고 하셨습니다. 

그리고 물건 상황을 아는 게 중요하고 

매도자가 원하는 것과 내가 줄 수 있는 것, 얻을 수 있는 것을 

비용과 편익을 생각해 협상 카드를 제시해 

가격 조건 조정을 해 볼 수 있고 

협상시에는 N개의 협상 물건으로 

조급함 없이 협상을 해야

 더 좋은 결과를 얻을 수 있다고 알려주셨습니다.

협상의 성공률을 높이기 위해 필요한 

부동산 사장님 내 편으로 만들기에 

매수 확신 주기가 중요한데 

이 모든 것은 

내가 가치와 가격을 알고 

싸다는 확신이 있을 때 가능한 것입니다.

투자는 매수가 끝이 아니라 

전세셋팅과 이 과정에 인테리어 실전 팁까지 

많은 상황과 과정이 있지만 

다양한 사례를 알고 대처한다면 

경험이 쌓이면서 더 좋은 투자를 할 수 있을 것이라는 생각을 했습니다.

쉽지 않은 지금의 시간이 의미 있으려면 

결과가 나올 때까지 계속해야 하는데

성과보다 성장에 초점을 맞추어야 하며

 성과는 바로 안 나기에 꾸준함이 필요합니다.

우리가 생각하는 발전의 모습은 낙담의 골짜기, 

비 효율의 구간을 버텨야 하는데 

보통 2~3년 소요된다고 경험을 말씀해주셨습니다.

요즘 많이 정체 되어 있던 저에게 꼭 필요한 말씀해주셔서 

공감과 힘이 되었습니다.

발 뻗고 잘 수 있는 투자를 

무리하지 말고 보수적으로

그래야 오래 투자할 수 있다.

  멈추지 말고 걸으세요….

임장과 임보를 통한 앞마당을 만드는 과정에서 

투자를 한다는 생각으로 

투자로 연결되는 행동을 하여

투자 매물 찾아 전세셋팅 마무리까지 

실전에 적용하여 투자해보겠습니다.

아파트는 수직적 비교, 수평적 비교 모두 해야 하지만, 

현실에서 비교는 다른 사람과 비교가 아닌, 

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 해야 한다. 

강의 듣기 전의 나와, 오늘의 나는 이미 달라져 있다.

코크드림님!  

긴 시간 열정적으로 강의해주셔서 감사합니다.

b.m  지도에 생활권 특징, 가격 올려 투자 단지 선정해보기