실전준비반 64기 99조 예주파파[코크드림님의 2강 강의 후기]

[알게 된 점, 느낀 점]

1. 앞마당을 만들 때에도 기존 앞마당과 연결성을 가지고 생각해야 한다(수직, 수평 비교 가능한 곳으로)
2. 투자우선 순위- 입지, 상품의 교집합에 있는 아파트를 다수가 좋아하지만 비싸므로 핵심요소를 몇 가지 가지고 있는지를 봐야 한다. 수도권은 직장, 교통>학군>환경
3. 수도권은 강남접근성+지역 내 핵심 선호요소(학군, 학원가, 환경 등)을 봐야 한다
4. 저가치 아파트 확인하는 Tip → 전고점 돌파
5. 분임과 입지분석을 통해 해당 지역의 선호, 비선호 입지요소를 파악해야 한다.
6. 단임 통해 단지 순위 파악하고, 투자 기준에 부합하는 후보 단지 선정, 선호도 높은 단지부터 매물 확인
7. 비슷한 투자금이면 입지+연식이 좋은 것 선택
8. 투자할 때는 그 물건을 선정한 이유가 있어야 한다!
9. 협상-시장분위기, 물건상황(매도 사유, 매도자 상황), 내 상황을 고려- 비용, 편익 비교
10. 협상 성공을 높이기 위해서는- 부동산 사장님 내편 만들기, 매수 확신 주기, 정중하게 대하기
11. 전세 셋팅 - 잔금 여력이 안되면 잔금 리스크 줄이는 세낀 물건 고려, 전세매물 쌓이면 시장 상황에 맞춰 임대리스크 대응
12. 전세 물건 1등 만들기 - 가격, 내부상태(수리), 입주시기
13. 수리범위, 비용 계산할 수 있어야 투자금 계산, 매물비교가 된다.
14. 견적은 10개 업체(부동산 추천, 단지내, 동료, 지역맘카페 등 활용) 받기. 모든 요구사항은 계약금 지급 전에!
15. 비용도 중요하지만, 책임감/소통이 되는 업체가 중요
16. 임계점을 돌파하기 위해서는 비효율의 구간(낙담의 골짜기)을 버텨야 한다. 환경셋팅! 힘들고 지치면 잠시 앉았다가 훌훌 털고 일어나기(내가 포기하고 싶을 때가 다른 사람들도 포기하는 순간). 왜 투자공부를 시작했는지 스스로에게 물어보고 대안이 없으면 계속 하기

“혼자 가면 멈추지만, 함께 가면 빨리 멀리 간다” - 코크드림

[B.M.]

1. 분임 후 지역 내 핵심 선호, 비선호 입지 요소 파악해 보기
2. 단임 후 단지 순서, 선호도 높은 단지 파악해 보기
3. 1등 뽑기 할 때 물건 선정 이유 써 보기
4. 내 물건 매도시에도 매도 플랜 세워서 실행해 보기
5. 혼자 가지 않기