[내마기53기 7ㅣ똥찬 내집3니다!_GOD부] 2주차 과제

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

<봉선동 상권, 학원가>

→ 아파트 올라가는 상가부터 학원가 건물이 많았고, 바이올린, 피아노 예체능 학원가도 보이고 영,수 뿐만아니라 국어, 사탐, 과탐, 논술 등 단과 학원이 많았음. 보통은 학원+생활상권 건물로 섞여 있는데 학원으로 꽉 채운 규코가 큰 건물이 인상적이었음. 예비 중1, 예비 고1 입시 위주를 다루는 학원이 많았고, 스터디 카페도 ‘대치동 순찰 방식’으로 핸드폰 사용을 통제해주는 방식이라 학업에 상당히 집중되어 있구나를 느낌. 또, 유해 상권이 눈에 띄지 않음.  낡은 구축 아파트가 많은게 조금 아쉬움 ㅠ.. 선택의 폭이 좁아지는 느낌? 90년 구축이어도 광주 1급지면 괜찮을까?

<진월동 학원가+상가> 

광주씨티병원(종합병원)+상권+학원가

→ 학원가와 생활상권들 많이 섞여 있음. 그 사이에 노래방과 피씨방, 바가 섞여있음. 그래도 학원가가 많고 영어, 수학 위주의 학원가가 많음. 개인병원도 많음. 산책로에 어르신들이 많이 보였음. 낡은 구축 아파트 위주인게 좀 아쉬움.

<종합적인 결론>

우선 입지로 봉선동 1위. 

진월동 우선 후순위로 두고 봉선동에서 00년식 아래 아파트 빼고 전고대비 하락율 확인

1. 엘리트 풍경채 (-18%)
2. 한국아델리움 3차 (-24.2%)

3. 포스코 더샵 (-14.4%)

   

해당 단지에서 초등학교 배치 및 중학교 근거리 순 확인

→ 엘리트 풍경채는 세 단지중 가장 연식이 좋은 단지라서 눈에 들어옴. 더 깎아서 전고대비 하락율 -20%안으로 들어오면 좋을듯

→ 포스코더샵은 사람들이 가장 좋아하는 아파트 이면서 이마트 접근성과 불로초로 학교를 보내고 가깝다는게 장점임.(초품아) 여기도 풍경채 처럼 전고대비 하락율 20%안으로 들어오도록 깎아서 사면 좋을듯. 

→ 아델리움3차는 현재 전고대비 하락율 24%로 많이 떨어져 있음.

세 단지 모두 사람들이 좋아하는 곳이고 선호도가 많은 곳이라 매임까지 하고 가격 협상을 해서 가장 좋은 컨디션에 가장 싼 물건을 잡으면 좋을것 같다!