안녕하세요 행월입니다 :)
이번 1주차 강의는 라즈베리 튜터님의
<하락장에서 지방투자로 10억 버는 방법>에 관한 주제로
배울 수 있는 시간이었습니다
지금 지방투자가 기회인 이유부터
최고의 성과를 내는 지방투자법,
목표를 달성하는 로드맵
그리고 성과를 달성하기까지 갖춰야할 마인드셋까지.
지방투자에 관한 A to Z 를 배울 수 있는
시간이었습니다.
#지방 시장 진단 (가격, 공급,심리)
현재 투자자로서 지방시장을 어떻게 보시는지,
전국의 가격과, 매매/전세지수 흐름,공급물량,
그리고 심리를 통해
현재 시장을 해석하는 법에 대해 배울 수 있었고
지금 시장이 기회인 이유 (싼 가격,적은투자금,낮은리스크)
측면에서 지방에서도 광역시/중소도시로 나뉘어
각각 투자금과 전세가율 측면에서
나눠서 생각해볼 수 있었습니다
이제는 스스로 분석하는 힘을 길러보기!
BM)
>>매매-전세 상관관계 >>임보 시세파트에 적용!!
>>매수,매도우위지수를 통해>> 다음시장 기회인곳이 어디일까 생각해보기
>>가격,공급,심리를 통해 시장 해석해보기
비교평가를 할 때에
저평가/적은투자금/리스크 관리
측면에서 하나하나 자세히 알려주셔서 좋았습니다.
BM)
1.저평가>
1단계최대한 비슷한 조건으로 비교해보며
2단계->도시의 규모를 조절하며 비교하기
*단지의 우선순위 정리
*가격 입히고 투자대상 찾기
*투자금별/평형별 저평가단지 정리
2.적은투자금>
최근호가,실거래가를 확인하고
더좋은단지,비슷한단지,덜좋은단지
주변단지를 통해 가격 적정성을 점검하기
전임,매임을 통해 >실제 영향을 주고받는
입주예정인 단지,진행중인 단지가 있는지?
3.리스크대응
매수/ 보유로 나누어 생각
>>임보장표 결론파트에 적용하기
>>도시별 주의해야할 입주단지
>>임보 공급파트 적용하기
4. 반드시 점검해야할 최종 체크리스트
>> 투자 검토 사항으로 결론파트에 적용하기
이번 강의에서 튜터님이 현재 시장을 어떻게 바라보시는지
그리고 지금이 왜 기회이고 어떻게 행동해야하는지,
그리고 항상 어려운 비교평가!
어떻게 하면 조금 더 쉽게 접근하며 생각해볼 수 있는지!
투자금별 단지들을 정리하면서,
튜터님이 정리하시는 방법까지
정말 bm하고싶은것들이 가득했던 강의였습니다 :)
정말 강의 주제처럼
지금 이시기에 할 수 있는 최선의 지방투자에대한
모든 것을 알려주시는 느낌을 받았는데요
이번 임보를 쓸때 많이 적용하고, 튜터님의 생각하는 프로세스를 따라해야겠다!고 생각했습니다.
그리고 마지막에 튜터님의 투자사례와 ,
마인드셋에 관해 이야기해주신 부분도 기억에 많이 남습니다.
365일 중 하루할까말까한 매수가 아니라
나머지 364일의 매일에 집중하고
수많은 희생과 헌신으로 만든 시간,돈이었기에
허투루 하고싶지 않았다는 말씀,
‘최고의 나’를 상상하고 그 과정을 따라가려 노력했다는 말씀
n년차 투자자중 최고가 된다라는 확언을 쓰시고,
그에 맞는 행동을 하게 되셨다는 이야기들을 들으며..
앞으로 해나가야할때의 마음가짐에 대해 생각해볼 수 있었습니다.
베리튜터님 많은 이야기 들려주시고 좋은 강의해주셔서 감사합니다. :)
이상으로 1주차 후기를 마칩니다. 감사합니다.
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