안녕하세요.
기적을 만들어 가는 뽀라클 입니다!
라즈베리 튜터님께서 1주차 강의를 해주셨습니다
지금 지방 투자가 기회인 이유부터 지방 투자 방법,
그리고 지방 투자로 목표를 달성하는 법까지 알려주셨어요!
지금 지방 투자가 기회인 이유
제일 먼저 지방 시장을 진단해주셨는데요!
지방은 꾸준히 하락하는 모습을 보인다는 것을 알 수 있었습니다
지역별 대표 단지 시세 흐름도 말씀해주셨는데
여기서 청주보다 천안이 더 잘 버텨서 튜터님께선
청주보다 천안이 더 낫다고 생각하신 다는 것을 알 수있었습니다!
그리고 공급이 많은곳에서는 '이런것을 내가?' 할 수 있을 정도로
좋은 것을 사라고 말씀하신게 인상깊었습니다 ㅎㅎ
ㅂㅅ과 ㄷㄱ가 강의에서 참 이야기가 많이 나오는데
앞마당이 아니라서 너무 궁금했어요!
그래서 이번 년도는 두 지역을 임장가보려고 합니다!
지방은 매매, 전세의 상관관계가 높은 편이라서
전세가의 방향을 가늠 할 수 있다면
매매가의 방향도 가늠하다는 것을 알 수 있었습니다.
이렇게 분석하는건 처음들어보는것같은데 신기했습니다!
저희가 앞으로 집중해야 하는 것은 가치,
가격의 수준, 공급물량, 전세가 방향성 이므로
이 부분에 포커스를 두고 공부하려고 합니다!
그리고 심리는 매수우위지수를 보면서 알 수 있었습니다.
매번 강의들을때만 이걸 보는것같아요 !
이 지수로도 시장의 분위기를 가늠 할 수 있으므로
앞으로 한달에 한번을 봐야겠다는 생각을 했습니다!
지역마다 다르지만 투자의 사계절 중
가을, 겨울인 단지들이 많다고 느껴집니다
일부지역은 봄을 맞이했다고 해요.
투자해야하는 시기는 분명한것같습니다! ㅎㅎ
지방은 전반적으로 가치대비 싸고, 전세가율이 높아서(또는 높아지고 있어서)
투자금이 적게 들어가고 입주물량이 줄어들고 있다고해요
그리고 낮은 리스크를 가지고 있으므로 지방 투자가 기회입니다!
최고의 성과를 내는 지방 투자법
지방의 선호도를 파악하는 방법과
소액투자 3가지 핵심요소도알려주셨습니다.
라즈베리튜터님 개인적으로 1억 전후로
가지고 있는 사람은 경기도 외곽 보다 광역시가 더 낫다고
말씀해주셨던 것이 기억에 남습니다 ㅎㅎㅎ
그리고 소액투자에서 실거주 선호도가 높은 곳을
사야한다는 말씀도 기억에 남았습니다! 전세가 잘나가는 곳이요!
지방도 광역시, 중소도시별로 선호요인 비중 말씀해주신거
활용해서 실거주 선호도 높은 곳을 찾아보겠습니다!
라즈베리 튜터님과 비교평가도 함께 해봤는데요!
최대한 비슷한 조건끼리 한단계, 한단계씩 비교해야 한다는 것이 핵심!
지역 내 비교부분에서 단지 우선순위 정리한것을 보여주셨는데요
저는 이부분이 정말 어려운것같아요 ㅠㅠ
저도 선호도와 연식을 구분해 놓고
1등~4등 그룹을 나눠봐야할 것 같습니다!
비교평가 부분은 좀 더 연습해봐야할 것같습니다 ^^
지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
마지막으로 지방투자로
목표를 달성하는 로드맵이라는 주제로
투자금 3천, 연 저축액 3천인 사람이
경제적 자유로 가는 과정을 보여주셨는데요!
저도 이렇게 지방투자에서 불러서
수도권 투자를 하고싶다는 마음이 더 커졌습니다!
후회없는 한달 보내기 위해 믿음, 신념, 끈기를 잊지 않겠습니다!
열정적으로 강의 해주셔서 감사합니다 라즈베리튜터님~!
<지투 1주차 강의 BM>
▶임장지에서 단지별 선호도와 연식에 따른 그룹핑해보기 그리고 가격 입혀서 저평가단지 뽑기
▶0평대+0억대별 보물상자에 단지 넣기 (3~5개)
▶생활권 정리한거에 선호요인 찾는 방법 적용하기(신축, 구축 랜드마크)(구축과 신축 가격차이 크면 땅의 가치가 크지 않다)
▶전세가율 정리 다시
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