관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
부동산 초보가 보기에는 처음 듣는 내용이 너무 많아서! 너무 알찬 강의였습니다. 감사합니다.
우선 크게 수도권과 지방의 기준이 다른다는 내용이 잘 구분되어 있어서 이해가 잘 되었습니다.
자본금이 부족한ㅠㅠ 저는 씩씩하게 지방부터 시작해 보려고 합니다!
임장
수평적 비교: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 따라 1~5군 급지로 구분이 가능하고 같은 급지 내에서 동일 평수, 비슷한 연식을 비교해야 비교가 용이하다. 지방은 다른 조건들 보다 환경과 공급량에 비교적 더 큰 영향을 받으므로 수평적 비교할 때 참고해야 한다.
수직적 비교: 수도권의 경우 강남 접근성 지하철 라인에 따라 가치가 매겨진다.(입지가 더 좋은 단지 투자)
지방의 경우 지역 위상(인구수)가 더 좋은 지역이 가치가 좋다.
자신의 실력에 맞게 완료 주의로 시작해 보자! 급하면 체하는 법!매수
지역의 선호 요소를 제대로 파악해야 한다. 항상 내가 원하는 이 아닌 대다수의 사람들이 원하는 입지가 중요함을 명심하자.
수도권은 작장, 교통 > 학군 > 환경 / 입지 > 연식,
광역시는 학군 > 환경 / 입지 > 연식,
중소도시는 환경 > 학군, 연식 > 입지를 우선순위로 선호한다.
이번 임장을 하면서도 수도권에서 새삼 교통의 중요성을 알 게 되었다. 지방은 대부분이 자차를 이용하기 때문에 비교적 교통이 덜 중요하다.등급을 나누는 방법과 예시가 정확하여 이해하기 좋았다!! (초보자는 이해를 위해 중간중간 강의를 멈추기도 했다.ㅎㅎ) 특히 소거법으로 표시하니 더 명확해졌다!
전세
구매가 구체적으로 어떤 과정을 통해 이루어지는지 너무 궁금한 부분이었는데 이제 그 과정이 조금은 그려지는 것 같다. 강의를 듣기 전에는 막연하게 어떤 타이밍에 전세를 받고 잔금을 치러야 하는 건지 의문이 많았다. 그리고 과정에서 역시 사람과의 협의가 너무 중요하다는 것을 느끼게 되었다. 어수룩한 저에게 많은 팁을 나눠 주셔서 감사합니다ㅠㅠ
매매 계약만 한다고 끝이 아니다 그때부터 발 빠르게 움직여야 한다. 종보 확인과 협상 은로 내 리스크를 관리하자!인테리어
이것 또한 내가 처음 보는 부분이다!(ㅎㅎ 사실 부동산 초보자인 나는 대부분 처음 보기는 한다.) 너무나도 막연했던 매물 내부 체크 포인트부터 더 막연한 인테리어 방법과 비용을 알 수 있었다. 잘 익히려면 이 부분만 4~5번은 더 봐야겠지만 막연했던 두려움이 좀 사라지고 내가 다루어야 할 무기라는 생각이 들었다. 나는 투자자고 어떤 도구든 나에게 유리하게 다루어야 한다. 손, 익의 시점으로 바라보자! 어디서 이 돈이 떨어지기라도 할까 인테리어 비용도 전부 투자금액에 들어가야 한다.
지금 살고 있는 집 상태는 어떤가 확인해 보게 된다. 음.. 올 수리 해야겠네! ㅎㅎ
결국 사람이 하는 일이구나라는 생각이 많이 들었다. 모든 부분에서 협상이 들어가야 했고 협상에 따라 우선순위 선정이 달라지기도 한 부분이 인상 깊었다. 지식들을 습득하고 어떤 태도를 가져야 하는지 코크 드림님의 노하우를 볼 수 있었다. 사람을 대하는 것을 어려워해서 걱정이 되기는 하지만 ㅎㅎ 잘 따라가보겠습니다! 조금 어려워하는 거지 두렵지는 않다! 파이팅!!
댓글
