수강후기

[실준64기 4고 8다보니 파이어하조 에비안] 2강 후기: 첫 투자를 위한 모든 것

  • 25.01.13

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

 

안녕하세요, 에비안입니다. 

실전준비반 2강은
코크드림님께서 무려 8시간에 걸쳐
첫 투자를 하기 위해 알아야 할
모든 것을 알려주셨습니다. 

임장지역 선정하는 법부터,
투자할 아파트 고르고 협상하는 법
전세 셋팅 방법과 인테리어 실전 팁까지


준비하신 내용들을 하나씩 따라가면서
잘 해온 것과 놓친 것은 무엇인지
하나 하나 생각해볼 수 있었습니다. 



지역마다 다른

핵심 입지요소 파악하기 

수도권을 임장하면서
직장을 편리하게 오갈 수 있는
교통의 중요성을 높게 평가하다보니
지역의 핵심 입지요소를 놓치게 되는 경우가
많았던 것 같습니다. 

수도권은 강남 접근성(=교통)이

중요하다 하더라도,
지역 내 선호하는 핵심 요소(학군, 환경)에 따라
가치가 달라질 수 있음을 다시 한 번
깨우쳤습니다. 

투자할 매물을 검토하면서
투자금 범위에 들어오는 단지들의
가격을 트래킹하고는 있었지만
이 단지가 지역 내에서 가지는 
본질적인 가치에 대해 깊게 고민해봤는지도
돌아보게 되었습니다. 

지역별로 가치를 판단하는

입지 요소의 중요도가
다르다는 점을 다시 상기하고,
이를 바탕으로 투자 우선순위를 정하는
연습을 다시 이어가보겠습니다. 



시장 분위기에 따른 협상 노하우 

규제에 따라 시장의 변동성이 커지면서
수도권 부동산 가격이 급 상승했던 작년 7~8월,
매도자들이 매물을 거두고
호가를 몇 천만원씩 올리는 상황을 보면서
분위기에 압도되었던 기억이 납니다. 

그런 시장에서, 매물을 보면서
부동산 사장님께 조심스럽게
가격 네고가 되는지 여쭤보기도 했었는데요.
(당연하게도 부동산 사장님들은
손사레를 치셨습니다 ㅎㅎ) 

협상을 할 때에는
반드시 '시장의 분위기'를 알아야 한다는 것을
배울 수 있었습니다. 

너나위님께서는

'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 책에서
상승장에서도, 하락장에서도
부동산 가격의 상승과 하락은 반복되며
'매수자 우위 시장'일 때만 투자를 했다
말씀을 해주셨는데요. 

시장이 과열되어 투자 기회를 놓칠 것 같다는
조급함이 드는 상황에서는
무리하게 협상을 시도하지 않고,
투자에 있어 기준과 원칙을 어기지 않으며 

지금과 같은 하락 시기에는
보다 적극적으로 가격 협상을 시도하여
투자 기회를 찾을 수 있도록 

항상 시장에, 현장에 머무르며
시장의 움직임과 참여자들의 심리를
잘 지켜보고 있어야겠다는 
생각을 할 수 있었습니다. 



전세 셋팅과 인테리어 노하우 

이 부분에서는 현장에서 적용할 수 있는
꿀팁들을 대 방출 해주셨는데요. 

임차인의 전세자금대출이 안 나올 경우
계약을 파기한다는 조건에 있어서는
그 기간 동안 계속 세입자를 구한다는 조건을 
고려할 수 있다는 점, 

소정의 이사비를 통해
계약갱신청구권을 사용하지 않는다는

확약의 효력을 발생시킬 수 있다는 점, 

주전세 시 중개수수료는 한 번만 지급하면 되며 

수리 비용을 최소화할 수 있는 
실전 인테리어 팁까지


아낌없이 나누어 주셨습니다. 

특히 인테리어 부분에 있어서는
저렇게도 할 수 있구나 하는

내용들이 많았는데요.


코크드림님의 인테리어 특강도
꼭 들어봐야겠다는 생각이 들더라구요. 



8시간이 넘는 시간 동안
정말 많은 내용들을
지친 기색 없이 모두 나누어주신
코크드림님, 감사합니다. 

강의를 통해서도 코크님의 열정이 가득 느껴져
투자에 대한 의지도 다시 한 번

북돋을 수 있었습니다. 

알려주신 내용들 꼭 적용하여
좋은 투자 이어나갈 수 있도록 하겠습니다. 

감사합니다 :) 
 


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