안녕하세요, 에비안입니다.
실전준비반 2강은
코크드림님께서 무려 8시간에 걸쳐
첫 투자를 하기 위해 알아야 할
모든 것을 알려주셨습니다.
임장지역 선정하는 법부터,
투자할 아파트 고르고 협상하는 법
전세 셋팅 방법과 인테리어 실전 팁까지
준비하신 내용들을 하나씩 따라가면서
잘 해온 것과 놓친 것은 무엇인지
하나 하나 생각해볼 수 있었습니다.
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지역마다 다른
핵심 입지요소 파악하기
수도권을 임장하면서
직장을 편리하게 오갈 수 있는
교통의 중요성을 높게 평가하다보니
지역의 핵심 입지요소를 놓치게 되는 경우가
많았던 것 같습니다.
수도권은 강남 접근성(=교통)이
중요하다 하더라도,
지역 내 선호하는 핵심 요소(학군, 환경)에 따라
가치가 달라질 수 있음을 다시 한 번
깨우쳤습니다.
투자할 매물을 검토하면서
투자금 범위에 들어오는 단지들의
가격을 트래킹하고는 있었지만
이 단지가 지역 내에서 가지는
본질적인 가치에 대해 깊게 고민해봤는지도
돌아보게 되었습니다.
지역별로 가치를 판단하는
입지 요소의 중요도가
다르다는 점을 다시 상기하고,
이를 바탕으로 투자 우선순위를 정하는
연습을 다시 이어가보겠습니다.
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시장 분위기에 따른 협상 노하우
규제에 따라 시장의 변동성이 커지면서
수도권 부동산 가격이 급 상승했던 작년 7~8월,
매도자들이 매물을 거두고
호가를 몇 천만원씩 올리는 상황을 보면서
분위기에 압도되었던 기억이 납니다.
그런 시장에서, 매물을 보면서
부동산 사장님께 조심스럽게
가격 네고가 되는지 여쭤보기도 했었는데요.
(당연하게도 부동산 사장님들은
손사레를 치셨습니다 ㅎㅎ)
협상을 할 때에는
반드시 '시장의 분위기'를 알아야 한다는 것을
배울 수 있었습니다.
너나위님께서는
'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 책에서
상승장에서도, 하락장에서도
부동산 가격의 상승과 하락은 반복되며
'매수자 우위 시장'일 때만 투자를 했다는
말씀을 해주셨는데요.
시장이 과열되어 투자 기회를 놓칠 것 같다는
조급함이 드는 상황에서는
무리하게 협상을 시도하지 않고,
투자에 있어 기준과 원칙을 어기지 않으며
지금과 같은 하락 시기에는
보다 적극적으로 가격 협상을 시도하여
투자 기회를 찾을 수 있도록
항상 시장에, 현장에 머무르며
시장의 움직임과 참여자들의 심리를
잘 지켜보고 있어야겠다는
생각을 할 수 있었습니다.
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전세 셋팅과 인테리어 노하우
이 부분에서는 현장에서 적용할 수 있는
꿀팁들을 대 방출 해주셨는데요.
임차인의 전세자금대출이 안 나올 경우
계약을 파기한다는 조건에 있어서는
그 기간 동안 계속 세입자를 구한다는 조건을
고려할 수 있다는 점,
소정의 이사비를 통해
계약갱신청구권을 사용하지 않는다는
확약의 효력을 발생시킬 수 있다는 점,
주전세 시 중개수수료는 한 번만 지급하면 되며
수리 비용을 최소화할 수 있는
실전 인테리어 팁까지
아낌없이 나누어 주셨습니다.
특히 인테리어 부분에 있어서는
저렇게도 할 수 있구나 하는
내용들이 많았는데요.
코크드림님의 인테리어 특강도
꼭 들어봐야겠다는 생각이 들더라구요.
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8시간이 넘는 시간 동안
정말 많은 내용들을
지친 기색 없이 모두 나누어주신
코크드림님, 감사합니다.
강의를 통해서도 코크님의 열정이 가득 느껴져
투자에 대한 의지도 다시 한 번
북돋을 수 있었습니다.
알려주신 내용들 꼭 적용하여
좋은 투자 이어나갈 수 있도록 하겠습니다.
감사합니다 :)
