실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]

1.수평적 비교평가 
지역급지 예)동안구,수지구
인구규모(지방) 천안,전주
2.수평적 비교평가-상,하급지

3.지역별 입지,연식우선순위
 

수도권 입지 중요도
직장교통>학군>환경
입지>연식

광역시
학군(1등)>환경
입지(학군)>연식

중소도시
환경>학군
연식>입지

서울 종사자비율
강남권 173만(30%)
도심 68만 11%
영등포 67만 11%

4. 지역간 비교 
교통>학군,환경
 

지역내 비교는 강남접근성 +지역내 핵심 선호요소(학군,학원가) 예시 평촌

지방광역시에는 공부잘하는 학교 양질의 학원가가 있는곳이 정해져있는곳->입독점성이 있다

5.수도권은 전체 주택수 대비 아파트 비율이 지방보다 적다(지방은 아파트 비율이 70%) 그렇기 때문에 아파트는 나름 희소함

6.잔금이 필요하게될때 매매계약한 집을 담보도 주담대 받아서 어느정도 해결할수 있다 나머지 잔금은 신용대출이나 지인찬스

7.땅의가치가 있는 지역 (강남 접근 1시간이내) 생활권내 선호도가 떨어져도 상승장에 오른다

8.비교평가 -> 가치비교 -> 가격비교 -> 투자금비교 ->전고대비하락율 - > 최종투자
내가 왜 투자했는지 설명할수 있어야한다

9. 전고점 비교할때 거래가 적은 단지는 다른단지보다 전고가 낮을수 있다
(상승장에 거래가 안되었을수도 있기때문)
전고점중에 유달리 높은 매물 예시) 탑층인데 복층인 경우 다른 집보다 가격이 비싸서 더 높게 찍을수 있어서 주의
전고점만으로 비교하면 안되는이유 전고점의 내용을 살펴봐야한다
지역간 비교시 상승장때 호재나 공급등으로도 차이가 있을수 있다