열반스쿨기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨기초반 87기 75조 보리수85]
가장 좋은 투자 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것 (좋은 타이밍-> 쌀때) 부동산 사이클 봄 매,전 상승 가을 겨울을 지나 매매가 전세가 동시에 오르는 시기 매매가가 약간 오른 시기에 투자 -> 겨울을 지난 시기 여름 매 상승 전 보합 전세가가 따라갈수 없을 정도로 매매가 폭등하는 시기 이 때는 매수가 아닌 매도 고려 가을 매매가는 하락하거나 보합이
열반스쿨기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨기초반 87기 75조 보리수85]
입지평가기준 직장 교통 학군 환경 공급 종사자수 서울이 수도권의45% 강남3구가 서울의 32% 부도심: 시청 역의도 가디구디 마곡 상암 판교 좋은노선조건 1중심업무지구 직결 강남 여의도 시청 2 1번환승 후 직결 호재는 하락장에서는 힘을 못쓴다(상승장에 활활) 입지 학군 교통보다 학군의 힘이 강한곳도 있다 거주선호도는 실거주 가치 전세가에 영향 입지 환경
동천동 동천디이스트 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 동천디이스트 ✅위치(지도) 경기도 용인시 수지구 동천동 914 ✅입지평가 1. 직장 수지구 인구 37만 종사자수: 7.5만 2. 교통 동천역(신분당선)기준 강남역: 39분, 여의도역: 61분(환승1), 시청역: 69분(환승2), 판교역: 22분 3.학군 손곡중 88%, 수지중91%, 동천초(23명) 도보 500m 4. 환경 반경 1km내 백화점,
열반스쿨기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨기초반 87기 75조 보리수85]
성장하기 위해선 편한한 상태->공포 상태->배움 상태-> 성장 부동산에 영향주는 장기적 요소 1.물가 2.통화량 3.경기 4.수요(입지) 5.입지 독점성 단기요소 1.가격 저평가 여부 (가치>가격) 2.매수(매도)심리 3.입주물량(공급) 4.투자기준 물가가 오를때 같이 오를수 있는 자산을 가지고 있는것이 중요 집을 매수하는것은 선택의 문제가 아니다 필수 돈
열반스쿨기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨기초반 87기 75조 보리수85]
생각->행동,태도->습관->인생 위기란 위기인줄 모르는것 하지만 진짜 위기는 위기인줄 알면서 아무것도 하지 않는것 부자가 되어야 하는이유 1순위 노후 준비 부자들은 어떻게 부자가 되었는지 1순위 사업체 32% 2순위 부동산 25% 부동산 투자+다른방법 ->1순위 1위사업 2위 부동산 중요한것은 소유권 노후준비 방법 1오래일하고 2오늘부터 시작 3더블인컴 잃
서울투자기초반 4강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]
연령별 인구 강남권과 유사하면 좋다 (10대, 40~50대 비중이 높음) 가격이 올랐다고 투자 못하는것이 아니라 그럼에도 가치대비 싸고 선호하는 단지라면 투자 구축이라고 싫어하는것도 신축이라고 무조건 선호하는것은 아니다 덜선호하는곳 신축 선호하는곳 구축의 가격이 비슷할때 덜선호하는곳의 신축은 전세가가 지속적으로 상승하여 투자금 활용가능 선호하는곳 구축은 땅
서울투자기초반 3강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]
입지가치의 핵심 (땅의가치) 1.위치 2.접근성(직장,교통) +환경,학군 상품가치 연식 세대수 브랜드 강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할 만큼 만족요인이 있어야 상품성+@(환경) 그 지역에 사람들이 좋아하는 핵심 지역을 우선 파악 멀어질수록 선호도 떨어지고 가격 낮아짐 단지별로 가격을 기억하지 말고 가장 좋아하는곳 상단 가격 가장 덜 좋아하는 곳 하단
서울투자기초반 2강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]
전세가격이 오를수 있는 단지에 투자하는것이 중요 현재상황은 전세가격이 싸고, 공급이 없고, 금리 내려가고 있다 (수도권 전세가는 계단식으로 오른다) 서울, 경기아파트는 장기적으로 전세가격이 상승했다 저가치는 없다 투자 우선순위만 있음 모든 단지를 투자대상으로 보고 기준안에서 가장 좋은 단지를 매수 당장 돈버는것보다 10년을 바라보면서 자산을 쌓아가야한다 잃
서울투자기초반 1강 강의 후기 [서울투자기초반 21기 90조 보리수85]
수도권 하락장 22년9월~진행중 좋은 단지는 상승했지만 아직 안오른 단지들고 있기 때문에 좋은 단지부터 덜 좋은 단지까지 전체적으로 다 봐야한다 내눈에 가치가 없어보이는게 사실인지 투자범위를 넓혀서 봐야한다 아파트의 가치를 알아야 보유할수 있고 좋은 결과를 낼수 있다 좋은투자->실력상승->좋은투자 선순환 보통 생각은 좋은것->상급지 신축, 안좋은것->하급지
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]
1. 매수심리 거래량은 지속적으로 변동 ->가격이 중요하다 시국이 불안정할때 매수 심리 감소->전세로 돌아선다 2. 1단계 별로인걸 아주 싸게 산다 -30% 2단계 적당한걸 싸게 산다 -20% 3단계 좋은걸 비싸지 않게 산다(좋은건 좀처럼 싸지지 않는다 imf정도) -15% 내가 3단계가 되면 3단계부터 서울 수도권 대부분 비싸지 않다 지방 비싼곳 찾기가
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]
1. 최고수준으로 임보를 쓸필요는 없다 투자는 직관으로 하게된다 임장보고서를 쓰면 지역과 가격에 대한 통찰을 할수 있다 2. 내가 할수 있는 시점에 투자해야하지 더 좋은 시기 돈이 모이는 시기에 한다고 되는건 아니다 3. 투자를 못하는 이유중 하나 비교평가가 잘 안되고 아직 안간곳에 더 좋은게 있을거라는 생각때문 4. 포기하지 않고 완성하는 경험 처음엔 완
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]
1.수평적 비교평가 지역급지 예)동안구,수지구 인구규모(지방) 천안,전주 2.수평적 비교평가-상,하급지 3.지역별 입지,연식우선순위 수도권 입지 중요도 직장교통>학군>환경 입지>연식 광역시 학군(1등)>환경 입지(학군)>연식 중소도시 환경>학군 연식>입지 서울 종사자비율 강남권 173만(30%) 도심 68만 11% 영등포 67만 11% 4. 지역간 비교 교
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]
1.단지를 판단 할때 좋다 싫다가 아니라 더 좋다 덜 좋다로 생각해야한다 2.매도시기를 잘못 선택하면 손해를 볼수 있다 임장보고서를 작성하면 단지의 가치를 알수 있어 하락기가 오더라도 보유 할수 있고 적절한 때 매도하여 자산을 늘릴수 있다 3.비교평가는 기술이 아니다 아는 지역을 많이 늘리게 되면 자연스럽게 할수 있다 4.사전준비-분임-입지분석-단임-단지분
서울투자 기초반 4주차 강의 후기 보리수85
이번강의에서는 지역분석에 대한 내용도 좋았지만 전세가격을 어떻게 봐야하는지 배울수 있어서 의미가 있었습니다 지금까지 임보 작성할때 공급파트에서 입주량만 확인하고 많으면 역전세 위험이 있겠다라고만 생각했었는데 전세가격이 왜 등락하는지? 원인이 무엇인지 알게되어 머리가 맑아지는 느낌입니다 전세가격의 수준과 영향을 주는 요인을 알고 투자하게 되면 역전세 리스크를
서울투자 기초반 3주차 강의 후기 보리수85
우선 서울 유일한 앞마당인 D지역이 나와서 반가웠습니다 제 머리속에 있는 내용과 일치하는 부분도 있었지만 앞마당으로 만들고 들여다보질 않아서 잊고 있었던 내용들을 다시 상기 시킬수 있어서 좋았습니다 시세트래킹을 하지 않으니 기억에서 잊혀지네요 또한 임장하면서 '여긴 안되겠다' 했던 단지가 있었는데 딱 그 단지를 찝어서 투자 못할것 같다고 다시 안올것 같다고
서울투자 기초반 2주차 강의 후기 보리수85
서울 3급지 이상 되는 좋은곳들은 이미 많이 올라 비싸진 상황에 4급지를 봐야하는 이유와 그중 아직 덜 오른 가치 있는 지역들에 대해 알아보는 시간이었습니다 A지역은 한번도 가보진 않았지만 충분한 직장이 있고 괜찮은 교통 수준 가지고 있다는것 그리고 선호되는 지역이 어딘지 알수 있게 되었습니다 B지역은 제가 일하는 지역이라 어느정도는 파악하고 있다고 생각했
