나를 되돌아보고 선명한 목표와 그에 맞는 행동을 찾을 수 있었던 시간 [지투실전반 23기 26조 라파스피릿]

25년 1월, 첫 달부터 저는 소중한 배움의 기회를 얻었습니다.

첫 실전반 수업!

기초반에서 들어왔던 수업의 내용과 얼마나 다를지, 튜터님과의 시간도 너무 궁금하고 기대했는데 첫 주가 지나가면서 왜 동료들이 실전반에 가라고 했는지, 왜 그들이 필사적으로 실전반에 들어가려고 광클을 하는지 너무 느껴졌습니다. 뭔가 열심히 하는 사람들이 모여 있는 환경에 들어온 느낌을 받았고, 투자 경험이 많고 성공에 진심인 튜터님을 정말 하나씩 따라가기만 해도 내가 성장할 수 있겠다는 확신도 들었습니다. (물론 내가 얼마나 부족한지, 열심히 살아왔다고 생각했는데 얼마나 나태한 삶을 살았는지 스스로 반성하게 되는 시간도 가졌구요.)

이 소중한 시간들을 헛되이 보내지 않도록 헐랭한 마음을 다시 잡아야겠습니다.

개인적으로 존경하는 라즈베리 튜터님의 강의!

실전반에서도 찐 진심이 느껴지는 튜터님의 강의를 열심히 들었습니다.

역시나 이번에도 BM해야할 부분이 많아서 고통스럽지만 즐거웠습니다.ㅎㅎ

가격의 바닥을 잡을 생각을 하지 마라! ; 제발 공부만 하지 마라!

내가 현재에 할 수 없는 것은 ‘바닥잡기’, 즉 ‘적절한 타이밍’을 기다리는 것이다.

충분히 지방의 아파트 가격은 많이 하락한 상태다. 열심히 임장하고 임보 쓰고 아파트 단지의 가치를 보려고 노력하는 것이 먼저다. 아파트 가치 대비 가격이 하락한 상태라면, 공급물량이 앞으로 없다면, 전세가격이 매매가격에 상당한 영향을 끼치는 지방 아파트 단지에 투자를 하겠다고 마음 먹었으면 JUST DO IT!

명심하라! 단도투자!

1. 낮은 위험 : 돈을 잃을 가능성이 낮은 것 : 비싸게 사거나, 가치가 낮은 것을 사지 마라.
2. 높은 불확실성 : 가격이 많이 떨어져서 위가 열려 있는, 변동성이 있는 것.

가치성장 투자와 소액 투자, 묻고 따지지 말고 내게 맞는 투자 방법을 선택하자!

각 투자 방법에 따라 목표와 접근하는 방법이 다르다. 땅의 가치가 높고 사람들이 가장 선호하는 클래식한 아파트 단지에 투자해서 높은 수익금을 얻을 것인지, 가치가 있지만 사람들이 중간정도의 선호도를 가진 아파트 단지에 투자해서 높은 수익률을 낼 것인지 나의 상황이 어떤지 파악하고 그에 맞는 투자를 선택하면 된다.

임장을 하면서 나의 마음은 많은 사람들이 좋아하는 1등 단지인데, 내가 실제로 투자해야할 단지는 애매한 단지를 봐야하니 이 투자금에 이 단지가 맞는지 너무 너무 헷갈렸다. 아직 아파트 단지의 가치를 잘 알지 못한 나의 경험 부족이 문제다. 이번 달에는 임장지의 단지 대 단지와 자꾸 비교하는 연습을 하고 비슷한 가격대의 아파트 단지를 자주 보고 어떤 단지가 투자 가치가 있는 것인지 조금이라도 느껴보자.

+++ 이번 달 도전해볼 과제

1. 공급물량 만큼은 스스로 표를 만들어보자. 라즈베리튜터님의 양식에 따라 한땀한땀 적어보자.