[내마기 어서53, 1조는 처음이지? 빌리89] 내집마련 임장 후기

1. 후보단지 입지표 정리

교통 / 학군 / 환경 기준으로 정리해 본 입지정보!!

• 교통
  - 수지구 단지들이 30분 대 (환승 0)

  - 영등포구, 은평구, 수정구 단지들이 40분대 (환승 1~2)

  - 노원구 단지는 50분대 (환승1)

• 학군

  - 초등학교 접근성 또한 수지구 단지들이 초품아 혹은 5분 내로 가능해서 가장 안전함.

  - 중학교 학업성취도도 90% 수준으로 가장 양호 함.

  - 그 외에는 초등학교 5~10분 내 및 중학교 학업성취도는 85% 미만.

• 환경

  - 환경도 수지구 단지들이 가장 편리(1km 내 백화점 또는 마트). 하지만, 죽전의 경우 고립된 느낌이…!

  - 그다음으로는 영등포구 문래동 단지(2km 내 백화점, 1km 내 마트)

결론은..!

강남과의 물리적 거리와 여의도라는 큰 직장으로 인한 땅의 가치가 가장 높은 영등포구가 1순위.

그 다음으로는 모든 입지정보에서 상위권에 랭크 된 수지구 단지가 2~3위(차이는 주변 분위기와 생활권 선호도)

4위는 땅의 힘은 약하나, 생활권 대장단지이고 연식과 단지 환경이 좋은 노원구 태릉해링턴플레이스.

5~6위는 4위 단지보다 강남과의 물리적거리로 인해 땅의 힘은 크나, 생활권 비선호 단지로 단지 자체의 환경이 아쉬운 녹번과 단대동 단지.

2. 입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

[임장지 : 서초구]

대한민국에서 가장 가치가 높은 땅. 서초구.

반포동 → 서초동 → 방배동 순으로 분위기 임장을 진행하였으며,

생활권 내에서 선호도 높은 단지들도 함께 둘러보았음.

총평은..역시나 왜 가치가 높은지 이유가 납득이 가는 서초구.

교통 / 직장은 당연하고, 학군(중학교 학업성취도와 학원가)과 환경(한강, 평지, 신세계백화점, 좋은 단지)을 모두 갖춘 생활권의 모습을 볼 수 있었음.

• 반포 생활권_1순위

  - 평지에 대단지 신축아파트들이 들어서 있고(구축은 재건축 진행중), 지하로 한강까지도 연결이 되어있는 한강변 아파트들. 그리고 9호선 7호선, 3호선 트리플 역세권으로 서울 어디에서도 접근이 용이함. 학업성취도 또한 모두 90% 이상을 보이고, 상가 내 학원도 알차게 들어서 있음. 마지막으로, 신세계백화점이라는 전국에서 가장 매출이 높은 백화점을 도보로 이용 가능한 환경. 현재 공사중이거나 재건축 진행되고 있는 단지들까지 완성된다면..지금보다도 더 좋아질..!

• 서초 생활권_2순위

  - 거의 평지에, 삼풍을 제외하고는 신축/준신축 브랜드 단지들이 잘 들어서 있는 서초 생활권. 반포 생활권과 비교하자면, 한강 대신에 경부고속도로를 품고 있는..! 지하철은 2, 3, 7, 9호선이 생활권을 지나며 마찬가지로 어디든 편하게 갈 수 있는 위치. 생활권 중간에 약간의 언덕이있으나 크게 어려움이 느껴질 정도는 아님. 신세계백화점도 충분히 멀지 않고, 학원가도 잘 갖춰져 있음. 한강과 고속도로, 평지와 언덕 차이로 인한 환경차이가 있어 순위가 나누어지는 것으로 생각 됨.

• 방배 생활권_3순위

  - 반포와 서초처럼 아파트 단지들이 균질하게 위치해 있지 않고, 띄엄띄엄 있는 것이 아쉬운..! 그리고 상권 또한 술집 상권이 크게 위치해있고, 생활권 연령대가 높은지 병원들도 꽤나 많이 보임(요양원 등 포함). 생활권 중간에는 꽤나 언덕이 심한 곳도 위치해있고, 지나다니는 사람들의 연령대도 높아보임. 환경 또한 먹거리 상권이 가장 많음. 하지만, 생활권 내에서 재건축이 활발하게 진행되고 있어 아파트 균질성 및 연식은 점점 더 좋아질 예정. 아무리 환경요소가 떨어진다고하여도 서초구. 땅의 힘은 여전히 있음. 단지, 반포/서초보다는 낮을 뿐.