입지란 무엇이며, 어떤 것이 우선순위로 작용하는지를 알게된 2강 후기

2강을 들으며 새롭게 알게된 점!

- 입지가 좋은 곳 : 많은 사람들이 좋아하는 곳

*사람들이 좋아하는 단지는 먼저 오르고, 많이 오르기 때문에 자산 증식 속도가 더 빠릅니다.

- 지금 어떤 선택을 해야 하는가?

경기도신축 / 서울신축 -> 서울 신축 선택

경기도 신축의 건물가치가 떨어짐에 따라 ‘땅’의 가치만 남음

비슷한 연식이라면 서울 먼저 선택

* 연식 빨이 빠지면 결국 남는건 땅의 가치만 남는다!

*입지 확인 시에 확인해야 할 요소

- 지방 내 집 마련 기준 – 지방 내 선호 지역

1. 지방에 내 집 마련 할 돈으로 광역시에 매매하기

호재관련 : GTX-A 같은 경우 이미 개통이 되었는데도 가격 반응이 없다. 그러니 호재가 예상될 곳 보다 이미 교통이 뚫려있는데 가격이 싼 곳을 찾기.

*가장 좋은 호재는 직장호재(EX. 마곡-강서)

직장 : 10명 중 3명은 강남권에서 일함 / 10명 중 1명은 도심권, 1명은 여의도권에서 일함

*강남권, 도심권, 여의도&목동 쪽을 봐야함!

*높은 연봉을 받는 지역일수록 구매력이 높음.

*역세권보다 중요한 게 강남 접근이 1시간 이내로 가능한지에 대한 여부(위치, 지하철)

역에서 좀 더 멀더라도 연식이 좀 더 괜찮고 상태 괜찮은 곳이 더 좋을 수도 있다.(같은 범위 안에서)

강남을 향하는 지하철 노선 : 2호선, 7호선, 9호선, 수인분당선

* 직장, 교통, 학군 교집합에 있는 땅을 선택하면 실패할수 없다.

- 생활 및 저축이 가능한지를 꼭! 생각하기(영끌 해서 사기보단 차라리 부동산 가격을 깎기!)

1. 먼저 깍고 깍였으면 (EX. 얼마면 사겠습니다.)

2. 3자를 활용해서 잠시 STOP

3. 고민하기

부동산에서 절대 하면 안되는 말 : 네 알겠습니다.