[지투기 25년 1인당 2채 투자하조 버스홀릭] 지방투자 어떻게 바라봐야 할까? (게리롱님 1강 강의후기)

안녕하세요,

버스타고 전국 등기 치고 싶은

버스홀릭입니다.

정말 오랫만에 지기반을 수강하였네요.

첫 강의는 게리롱 튜터님의

OO 지역 분석 외에도 해당 지역의 선호도 파악과 함께

투자로서 어떻게 접근해야 하는지

알려주셨습니다.

여러 좋은 이야기를 많이 해 주셨지만

그 중에서 중요한 1가지 포인트만 정리해 보고자 합니다.

1. 투자로 지방의 인구는 어떻게 바라봐야 할까?

특히 지방 임장보고서를 쓸 때면

저도 모르게 인구 분석가 인가 할 정도로

인구에 많은 장표와 시간을 할애하곤 했습니다.

지방은 물론 인구 그 자체가 수요이기 때문에

정말 중요한 요소입니다.

하지만 인구 그 자체 보다

한층 더 투자로서 연결시킬 수 있는 부분이 무엇인지

생각해 봐야 합니다.

지방의 인구 감소는 최근의 이야기는 아닙니다.

부산, 대구 등 나름 지방 대도시 조차도

인구 감소가 진행되고 있고

특히 젊은 층의 인구 감소는 두드러지게 나타나고 있습니다.

하지만 그 와중에 지방에서도 유독 젊은 층이나 가족단위가

많이 거주하는 곳들이 있습니다.

해당 지역의 특징을 아는 것이

정말 중요한데요.

주로 일자리가 많거나 학군지, 그리고 신규 택지로 조성된 곳이

젊은 층 혹은 3인 이상 가족이 많이 거주를 하는

특징을 보입니다.

손품으로 사전 조사를 하고

임장을 하다보면 분명히 사람들이 이 지역은

어떤 선호요소로 인해

좋아하고 그만큼 사람들이 모여사는 구나를 느낄 수 있습니다.

앞서 많은 선호요소들이 중첩되면

더할나위 없이 좋겠지만

대체로 매매가가 높은 가격에 형성되므로

그 중에서 직장, 환경, 학군, 교통 등

최소 1개 이상 선호요소가 두드러진

곳을 파악하는게 정말 중요할 것으로 보입니다.

게리롱 튜터님!!

지방을 어떻게 바라보고

투자로서 연결시켜야 하는지

큰 그림을 그릴 수 있게 되어 감사합니다.

<B.M>

1. 현 임장지역에서 생활권별로 사람들의 선호요소 파악하기

2. 강의에 나왔던 지역 실제 임장하며 선호도 파악하기