안녕하세요^-^
희망의 증거가 될 투자자
결국 될 사람 안판사입니다.
1강 후기 남겨봅니다.
1.유일하게 알 수 있는 미래 = 공급
서울수도권은 디커플링 따로도 움직이고
부산 천안 지방은 매전지수 커플링 같이 움직이고
수도권(0.4 ~ 0.6)보다 지방 (0.8 ~ 0.9)의 강도가 강함
매매가 예측 불가 전세가 = 인플레이션, 물가
전세가의 수준 + 공급량 = 전세가의 방향 가늠 가능
앙드레코스톨라니 내일은 알 수 없다.
현재와 과거만 아는 것도 충분하다.
열에 아홉은 그것도 하지 않고 있음
현재 할 수 있는 것: 가치, 가격의 수준
미래에 알 수 있는 것: 공급물량, 전세가 방향성
현재 할 수 없는 것: 바닥 잡기, 타이밍
미래에 알 수 없는 것: 언제 오를까?, 최고의 투자
공급물량 부동산 지인 3년 입주평균:25-27
지인보고 한땀한땀 체킹
공급만큼은 내 손으로 하자.
bm 장표
공급장표 업뎃 꼭 해보기!
분양기사 자표 보기
2. 지방 투자가 기회인 이유 3가지
싼가격, 적은 투자금, 낮은 리스크
단도투자 최선을 다해서 투자를 잘해서 자산을 증식시키는 행위
단도투자를 지향
1. 낮은위험 2.높은 불확실성을 띄는 것 조화를 이루는 것에 투자해야함
위험은 돈을 잃을 확률 가치 없는 것, 너무 비싼 것
싼 가격
신현대(현대 9,11,12차) 강남구 전고 평당1.5억 돌파
수영구광안자이 전고대비 40% 하락 2-3천 깎임.
형님부터 이러고 있음
광역시 7년 이내 신축 중소도시 5년 이내 신축
지방도시 대부분이 저평가된 상황
전고대비 1억 이상 하락한 단지들 다수 포진
가치가 있는 것이 싸졌다 = 기대이익 + 안전마진 ↑
그럼 지방은 다 괜찮을까요?
진주 2020년식 당진 2005년식
투자의 핵심은 가치대비 가격이 저렴한 것을 사는 것
가치가 있더라도 가격이 바싸면 안됨
가치가 낮은 것에는 투자하지 않는다
- 지방 가격이 이렇게 저렴해진 이유
1. 과도했던 입주물량 2. 22년 급격한 금리상승 3. 전세하락 → 매매하락(전세 하락폭 더 큼)
향후 입주물량 감소/금리 인상 가능성 낮음/낮은 전세가, 매매가/전세 상승 가능성↑(매매동반 상승)
- 적은 투자금(전세가율) 부동산지인
광역시: 70-80% 중소도시: 80-90%
개별 단지 기준 훨씬 더 낮은 투자금으로도 투자 가능
낮은 리스크
전세 레버리지 투자에 따르는 가장 큰 리스크는?
1.높은 매매 가격
2과도한 전세가
3.적정 이상 공급물량
잃을 가능성이 큰 투자
1. 낮은 매매가격 2. 매매보다 저평가된 전세 3. 수급의 불일치 수요>공급 → 잃지 않는 투자
아파트 시장 사이클
부동산 활황 - 건설사 분양 많아짐 - 공급>수요 - 매전하락 - 부동산 불황 - 건설사 분양 적어짐 미분양, 도산
- 공급<수요 - 매전가격 상승 - 부동산 활황
우리는 지금 어디쯤에 와있을까? 앞으로 3년, 어떤 일들이 일어날까?
태영건설 망한것도 이런 영향
투자는 계절이다. 돌아오는 것을 무엇일까
그레이브댄싱(무덤위에 춤추기)
무덤이 즐비한 곳에 가서 춤추라.
수도권, 지방 양극화 거점 역할 도시,
사람들이 선호하는 아파트에는 여전히 가치 있다
미분양 증가, 건설사 도산 가격이 하락했기 때문에 발생 하락한 가격 = 가장 큰 호재
건설사 도산, 신규 주택 착공물량 감소 향후 2-3년 입주물량 감소는 전세가 상승을 부를 것이다
정리: 지금 지투가 기회인 이유
1.싼 가격 전고대비 30%이상 하락한 단지 다수
2.적은 투자금 높은 전세가율, 하락 → 상승으로 턴어라운드한 전세
3.낮은 리스크 향후 3년 이내 입주물량 현저히 감소
가치 대비 저평가된 자산을 적은 투자금으로 안전하게 투자할 수 있는 기회
3. 지방 소액투자
소액투자란? 높은 수익률을 목표로 소액으로 자산을 늘려나가는 투자
어떤 것? 실거주 선호도가 높은 곳(중단기 관점) 5년정도 보고 투자
장단점 장점: 높은 수익률, 빠른 자산 형성 단점: 시간투여 많음
어떻게? 현재 가치가 있는 것이 가격이 싸고 투자금이 적을때 하는 투자
적합한 사람 투자금 1억 미만 연저축 1억 미만
5천전후 기본적으로 중소도시지만 광역시까지 같이 봐라
1억 지방광역시 vs 경기 외곽 산본, 부천
1.5억 - 2억 경기도쪽 서울은 어려움
2억 5천 이상 서울
어디를 가느냐가 중요한게 아니라 왜 이렇게 생각할까
1억으로 중소 살 수 있지만 광역시가 더 좋으니까
가치가 있고 사이클상 무릎 아래 가격인 것을 사서 어깨에 파는 투자
실거주로 나쁘지 않겠다는게 어떤 의미에요?
모두가 선망하는 것은 아니더라도 이정도면 충분하다란 생각이 드는 곳
왜 소액투자는 월급쟁이도 부자가 될 수 있는 효과적인 방법인가?
투자 = 돈이 일하게 하는 것/ 투자자= 한정된 자본을 잘 배분하는 사람
조건 수익금이 클수록 수익률이 높을수록 달성기간이 짧을수록
핵심요인 저평가 저평가+적은 투자금 언제 오를지 알 수 없다 단, 높은 확률에 베팅
가치성장 안정성+수익금 극대화 난이도 낮음. 자본금이 충분해야 함
소액투자 적당한 수익금 + 높은 수익률 난이도 높음. 노력으로 극복할 수 있다
소액투자는 대리같은거다..
소액투자
정의 가치가 있는 것을 훌륭한 가격일때 매수하는 투자
대상 실거주 선호도가 있는 것(탄탄한 전세수요 기반) 비중 90%이상
장단점 높은 수익률, 매수/보유 난도 높음 적은 투자금, 시스템 형성에 효과적
적합한 사람 투자금 1억 미만, 연 저축액 1억 미만
나는 어떤 사람인가? 나에게 맞는 투자는 무엇인가?
4. 지방 선호도 파악하는 방법
아파트를 고를 때 어떤 기준으로 고르세요?
1. 생활 필수영역 직장, 교통 해결 어려운 곳은 1순위/해결 되는 곳은 우선순위 X 동부산 쏘카 웬만한 서울 뺨
생활 선택영역 학군, 환경 학군지(선호초중+학원가) 연식, 브랜드, 대단지,
아파트 밀집도(인공환경>자연환경) 압도적 자연환경이 있지 않은 이상 부산의 시민공원, 오선뷰 아니면
3. 욕망의 영역 브랜드(부촌) 나 어디 살아. 00동 표현이 많음 압도적 선호요인, 극소수
수도권 부촌>>>직장, 교통 > 학군, 환경
광역시 학군(부촌)>환경 > 직장, 교통
중소도시 환경> 학군> 직장, 교통 학군이 아니라 면학분위기 ㅋㅋㅋ
핵심은 선호도와 입지독점성
선호도(수요) 사람들이 선호하는 지역, 상품 직장 교통 학군 환경 부촌 등
입지독점성(해자) 경쟁력을 유지하는 힘 경쟁력을 위협할 주택이 얼마나 들어올 수 있나?
부촌, 직장, 학군 → 잘 변하지 않는 것 입지독점성↑ : 장기보유 유리
환경 → 잘 변하는 것 입지독점성↓: 중단기보유
1군: 부산, 대구, 대전
2군: 광주, 울산, 창원
3군: 천안+아산, 청주, 전주
4군: 김해, 포항, 구미 등등등
임보에 지방 도시 군 넣기
선호도 높은게 먼저 오른다. 라멘집 사장님 돈을 내고 줄을 선다. 문을 닫아버린다.
나는 몇번째 손님이 될까?
나는 내일이 올때까지 기다려야 할까?
- 선호요인 손쉽게 찾는 방법
생활권 너무 나누지 말라. 최대 다섯개 특히 지방은
1.생활권 분류
2.대표아파트 찾기(신축, 구축)
3.생활권별 선호요인 역추적
4. 해석 붙이기
이것 적용해보기!!!
결국 단지지만 땅의가치와 연식의 가치 파악하기 위해서 저렇게 한거임
땅의가치가 있다면 신축 구축 70%차이 정도 남
아무리봐도 이해가 안되는 것은?
호갱노노 거주민이야기 되게 많다 댓글 이야기 많으면 싸우고 있음ㅋㅋㅋ
네이버 도룡sk뷰 vs
반반이면 비슷비슷. 압도적이면 거기가 더 좋은 것
꼭 이해하지 않아도 괜찮습니다.
사람들은 사람들이 좋아하는 것을 원한다는 걸 기억하라.
가장 비싼 것과 가장 싼 것들은 대부분 그럴만한 이유가 있습니다
대덕연구단지 사람들이 모여살아서 비싼 것
선호도 파악하는 방법 정리
직장 교통 학군+부촌 환경 부촌 입지독점성
광역시 약간중요+위치함께 있음=부촌 신축 밀집지역 선호 있음(00동) 중심에서 멀수록 ↓(광주X)
중소 거의 안 중요 거의 없음 신축 밀집지역 선호 없음 거의 없음
5. 소액투자 3가지 핵심요소
저평가 - 적은 투자금 - 리스크 관리
가치대비 저렴하고, 기대이익 대비 상대적으로 안전한 것을 적은 투자금을 들여 매수하는 투자
한정된 자본을 가장 극대화 할 수 있는 방법 "월급쟁이가 지방에서 10억을 만들 수 있는 투자"
1. 저평가
가치가 있는 것을 가치대비 저렴한 가격에 산다
청라힐스자이vs 유성구베르디움 vs 수성구롯캐더퍼스트
대구 절대적저평가
실수를 통해 배운 것
광주는 아파트가 많다 경제적 해자가 줄 것이다.
자가비율 임보에 넣기(울산 조모임)
부산 동래구 두비앙에코힐19 너무 심각한 수준의 언덕
떨어지는 환금성 비선호 브랜드
낮은 선호도 떨어지는 입지독점성
인간의 사고 체계의 오류를 잘 알아야한다.
돈을 벌고 싶으면 반대로 생각해라.
어떻게 하면 돈을 잃을 수 있을까? 망할 수 있을까? 생각
가치가 없는거 비싸게 사면 된다.
저평가 2) 가치 대비 저렴한 가격에 산다
들을 땐 이해되는데 직접 해보면 어려워요ㅠㅠㅠ
1.대상 단지 가격 확인, 선호도 순위 정의
2.앞마당 내에서 가격, 규모, 선호도, 연식, 평형 조건이 최대한 비슷한 것 떠올려 보기
3.떠오른 단지들 비교 "나라면 같은 가격에 무엇을 살까?
4.단지별 과거 흐름 비교(아실)
5.결론
1. 매매 3.2억/전세 2.7억 도시 내 선호도 중
2. 가격 억대 1단계 억대+초중후(2단계)
3. 조건 규모(같은 군), 선호(상중하) 연식(5년 전후), 평형(24평, 33평)
4. 내가 도시 거주민이라면...어떤 단지에 더 살고 싶을까?
5. 정답이 있는 것이 아님, 결론 내고 꾸준히 모니터링 비슷하다면 조건이 더 좋은 것
밥아저씨 군인이었다가 그림이 너무 좋아서 20년동안 그림을 그림.
밥아저씨 그림 그리다가 실수하면 어떡하죠? 해피엑시던트 행복한 사고다.
비교평가의 핵심 2단계
1.최대한 비슷한 조건 2. 도시의 규모 조절하며 비교
2군 마포 vs 성동
성동 싼 것 같은데 성동 vs 관악구 아파트 비교
워렌버핏 2미터 장애물 넘지말고 30cm 허들을 넘어라
20년 이후 아파트는 전고점 유의해서 봐라.
6.
저평가: 앞마당 내 투자대상 단지 추리기
생활권 나누기.단지 선호도 상중하.
쭉 나열 후 그룹핑 겸상하긴 좀 그렇네?
생활권과 관계 없고 아파트별로 뭐가 좋을까 ?
00님 뭐 가질래요? 질문질문
소거법 가치낮은 단지들은 투자제외 or 후순위
고평가 소거하기
튜터님은 저평가 단지 어떻게 정리하세요?
구글시트 시세트래킹
지방 엑셀스프레드시트
20평대 2억대/20평대 3억대/4억대
시트별로 나누기
1등뽑기 자체에 너무 매몰되지 마시고 억대별로 여러 단지들을 투자풀에 넣어두세요.
전세가를 평소에 많이 본다. 전세가트래킹을 어쩌면 더 잘해야할지도 모른다.
저평가: 정리
가치가 있는 것 중 가치 대비 저렴한 것을 산다
투자금보다 먼저 봐야할 것은 가치
저평가 판단의 핵심은 비교평가 조건을 최대한 맞추는 것이 핵심(도시규모, 입지, 연식, 평형)
선호도, 입지독점성을 고려 가치가 있는 것을 먼저 골라냄
이후 도시규모를 위아래로 조절하며 입체적인 비교평가 & 가격 왜곡 찾음
투자금을 먼저 볼 때 흔히하는 실수 1
포항북구 현진에버빌1 08년
매 2.7/전2.6 투자금 천만원
포항에 입주가 좀 있긴 한데 멀리 있느니 괜찮겠지?
투자금이 적게 드니 너무 사고 싶다
중소도시는 공급트래킹 잘해야한다. 공급 들쭉날쭉하니까
가격의 수준 리스크를 보지 않으면 어렵다. 포항북구 구축 5000만원 손절
투자금을 먼저 볼 때 흔히하는 실수2
내 투자금은 5천만원이니 중소도시만 봐야겠네(나도 광역시 투자하고 싶은데...)
광역시 신축 20평대(전고 4.6)
광역시 준신축 30평대(전고4.8)
본인의 가능성을 너무 쉽게 한정짓지 마세요.
앞으로 어떤 것에 투자할 수 있을지는 아무도 모릅니다
얼마를 들여야 투자금이 적절하다고 볼 수 있을까?
1.전세가율 80%이상 저평가를 통과했다면
2.기대 이익에 따라(얼마 벌 수 있나?) 내재가치대비 신축아파트 하락금액 안전마진
3. 더 좋은 자산을 사는데 드는 투자금에 따라
수익률은 어떻게 계산해야할까?
정의 수익률 = 기대이익/투자금
연 수익률 = 수익률/투자기간(보통5년)
목표 수익률 100 ~ 200% (더 저평가 된 것!)
연 수익률 20~40% 목표
돈 벌어서 수도권, 가치성장으로 넘어가기 위해
적정 투자금 계산하는 방법
전세가율 80% 이상
매매가 4억 전세가 3억 투자해도 될까? 전세가율80% = 전3.2 꾸준히 지켜보며 전세트래킹
매매가가 너무 싼데 전세가가 더 쌀때 전세가율 80% 어려울수도
기대 이익 매매3.5/전 3.0 전고 4.5억(안전마진 1억)
투자금 5000 수익률 200% 만약, 안전마진이 2억이었다면?
더 좋은 자산을 사는데 드는 투자금
중소 3.2/2.6 광역 4.0/3.4 둘 다 같은 투자금이라면?
살 수 있는 더 좋은 것을 선택 광역시>중소도시
-마음에 드는 물건은 찾았는데... 어떻게 목표 가격을 잡으면 좋을까요?
1.최근 호가, 실거래 확인
호가, 매물수, 실거래
500세대 이상 단지 매31 전3 월0 매매가 전월세에 비해 많음
전월세 부족함
실거래 최근3개월 중요
2. 주변 단지를 통해 가격 적정성 점검
더 좋은 단지 / 비슷한 단지/ 덜 좋은 단지
나랑 비슷한 애들도 3.4 있음 내 위는 나보다 높네
매물이 많네 천 만원 낮게 잡아보기
투자금 4천-7천 최선 최악의 상황 가정
시장 분위기 상 매매가 적극적 조정해볼 여지 있음
3. 현재 진행되고 있는 입주가 있는지?
투자 대상 단지와 근거리 영향도 높음
물량 많고 전세가 낮아 유의
투자 대상 단지와 멀지 않음 영향도 중간
물량 많고 전세가 낮아 유의
전임 매임을 통해 실제 영향을 받고 있는지,
수요를 빼앗을만한 곳인지 확인 필요
앞으로 전세 없잖아
주전 찾거나 전세낀거 찾거나
-저도 부산, 대구 투자하고 싶은데 돈이 모자라요
종잣돈 5천에서 5천 대출내서 1억으로 투자하면 안될까요? 감당은 가능해요!
무언가를 했을때 그래도 벌어질 일 장점/단점 비용/편익까지 생각하고
감정판단으로 하지말고 철저히 비용편익 비교하고 편익이 크다면 선택할 수 있겠지?
하고싶은게 투자예요? 소유예요?
0% 무이지라도 대출은 갚아야할 돈
대출은 자산을 소유하는 용도가 아닌 자산을 지키는 용도로 쓰셔야합니다
미래에 무슨 일이 생길지는 정말 아무도 모르기 때문입니다.
1채로 목표를 달성하실 수 있다면 그렇게 하셔도 됩니다
그러나 여러분 목표가 경제적자유라면 권하고 싶지 않습니다
대출은 레드불과 같아요. 내일의 시간을 당겨서 쓰지 마시고 현재 최선의 투자를 꾸준히 하세요
남들이 하는 투자를 따라가지 않아도 괜찮습니다
내 상황에 맞는 나만의 투자를 꾸준히 이어나가세요
3천만원 안되는 종잣돈으로 볼 수 있는 거 별로
기회는 계속 오지만 기회의 퀄리티. 괜찮은 기회를 잘 잡아도 괜찮다.
기회라는 걸 보일때 결단력을 행하고 소수의 횟수라도 괜찮다.
3. 리스크 관리
기대이익 - 낮은 리스크에 투자한다 저울이 어디로 기울어질지
- 비싼것은 위험하다. 효천대방노블랜드 전고와 6천 차이
- 신축이라도 다 되는거 아니다. 배방메이루즈
경험이라고 생각하고 소액... 잃지 않는 투자를 위해 그렇다면
-이정도면 전세 나가지 않을까요? 사장님이 나간다는데
월드메르디앙월드시티 22.9 매3.4 22.11 전세 2.15 시장 꺾이고 미국 금리 올리고
세팅 전세가는 사장님이 정해주는 것이 아니라 시장 상황에 맞추어 내가 정하는 것
해당 단지, 주변단지 전세가, 상황 꾸준히 파악
주변 입주 물량의 영향도 반드시 확인
전세가는 보수적으로 무조건 빨리 빼는게 좋다.
-리스크에 대해 반드시 생각해봐야할 3가지
리스크가 0인 투자는 없다
리스크가 0인건 이 세상에 아무것도 없습니다
로우리스크 미들리턴 리스크를 해지할 수 있고 감당 가능하다면 용기를 내야할 때
기대이익>리스크
예상되는 리스크보다 이익이 크다면 그곳에 기회가 있을 가능성이 높습니다
무조건 입주물량이 많다고해서 피하지말고 남들이 보지 못하는 기회를 찾아내려 해보세요
리스크는 계량할 수 있는 것이 아닙니다
리스크를 가늠해보고 해지하려는 노력은 필수
단, 이를 계량화하며 예측하는 것은 불가능합니다. 그러니 싸게 사고 대응해야합니다
2.75/2.7 3년 아닌 2년6개월로 맞춤 전세가 높게 받고 싶어서
인간이 할 수 없는 것에 힘을 너무 쏟지 마라.
-리스크 대응 방법
매수(매매 /잔금/역전세 가능성)
매매 대출은 자산을 지키기위한 용도 종잣돈으로 할 수 있는 투자에 집중
잔금 잔금 가능한 단지에만 투자 잔금안되더라도 4-5억대 넓혀서 보기 광역시레벨 3억은 별로일 가능성 높
그게 아니라면 주전, 전세낀 것 적극적으로 함께 물색
역전세 가능성 2년 뒤 공급물량 확인 6개월 전후 입주가 겹치는 것이 있다며 피할 방법 찾기
보유(역전세 대응/가격하락/대출)
역전세대응 잔금치고 조금 더 기다리면 전세가 올라오지 않을까...X
만기 때 전세가격이 내가 맞춰야하는 전세가
가격하락 싸다고 생각한 것이 더 싸진 것임, 매수가보다 하락한 경우 섣불리 매도X
대출 신용대출, 마통 총 전세금의 5-10%
전설의 투자자 샘젤 투자가 성과가 날때까지 충족해야할 조건들
싸고 입주가 적어서 위험하지 않아야하고 수요가 있어야하고
겪여야 할 조건들이 너무 많은거 말고 몇개만 겪어야할 것들을 사라.
대전은 허들이 너무 많다. 이런것들을 굳이 가지 마라.
리스크를 모른채 투자하지 마라.
울산 라엘에스랑은 겹치면 안된다
-리스크 관리
무엇보다 가장 큰 리스크는 투자자 본인
스스로의 실력과 노력에 대한 떳떳함
그로 인해 얻게되는 지역의 가치와 물건의 가치에 대한 확신
이 2가지가 없다면 투자로 돈을 번다는 건 어려운 일
시장은 절대 내 뜻대로 움직여주지 않을 것이기 때문
실력과 확신은 오로지 제대로된 임장, 임보에서만 얻을 수 있는 것
리스크 관리 정리
좋은 것과 좋은 투자는 다르다
단순히 좋은 걸 사는 것이 아님. 언제나 가치대비 저렴한 것이 안전
절대 잃어선 안된다 더 벌기 전에 먼저 잃지 않아야 한다는 태도를 가져야합니다
입주물량 입주가 많다고 무조건 투자 제외 X
가치대비 저렴하고, 대응이 된다면 입주가 많더라도 O
임보 반드시 적용 시간 많이 넣기
나 스스로 떳떳할 수 있는 실력을 지니고 마음을 잘 다스리는 것이 가장 중요한 리스크 관리법
-최종정리: 지방 소액투자 3가지 핵심요소(임보에 넣을 것들)
저평가 매달 평형/매매가 별 저평가 단지들 추리기(저평가라 생각하는 이유 짧게라도 적기)
적은 투자금 그 중 투자금 별 베스트단지 5개씩 뽑기(투자금 스펙트럼 넓히는 연습 필요)
리스크관리 지방 공급물량 정리(현재 전세세팅 용이하고, 향후 입주가 적은 곳들
+ 리스크 대비 기대이익이 큰 곳이 우선순위)
결론은 시간을 내서 하는 것 독서랑 운동같은거다.
-정말 투자해도 될까? 반드시 점검해야할 최종 체크리스트
먼저, 체크리스트 확인에 앞서 가져야 할 마음가짐
내 것이 아닌 동료의 투자를 검토해준다고 생각(객관성 확보)
내 생각의 결과와 반대되는 사실도 수집하고 받아들인다(확증편향 피하기)
찰스다윈 진화론과 반대되는 사실 15년을 수집했는데 없어서 발표
모두까기 인형이 되어보자!!. 내가 망할 수 있는 사실을 수집해라
투자 여부 판단 절차 5단계
1.가치가 있는가?: 도시의 규모, 도시 내 선호도
2.가격이 저렴한가?: 하락률, 비교평가('더 떨어질 수 있을까?')
3.투자금이 적정한가?: 전세가율, 나에게 맞는 투자금
4.리스크가 있는가?: 매수 시 전세시팅, 2년 뒤 공급물량 대비
5.내 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자인가?: 잃지 않고 더 버는 투자
내가 할 수 있는 것 중 제일 좋은거면 한다.
갈대밭 스승님. 체크리스트만 통과하면 잃지 않는 단도투자다. 용기내라. 없는 것보다 낫다.
용기를 준다... 내가 딸에게 하듯이
딸래미 초등학교 갈 수 있어!! 시장상황
제대로 앞마당 늘리기 + 잃지 않는 투자
3년 배우고 7년 기다린다
3년으로 30년 바뀔 수 있다면?
충분히 걸어볼만한 게임이라 생각했습니다. 여러분은 어떠신가요?
-지방 투자하다가 수도권이 날아갈까봐 걱정돼요.
충분히 공부했고, 앞마당을 만드셨다면 이제 여러분에게 필요한 건 경험입니다
앞마당 넓히기 지방 투자해야하는 사람: 2+1
숲 속의 샘 2마리보다 손 안에 새 1마리가 낫습니다
투자금 3천, 연저축액 2천인 사람이 경제적 자유로 가는 과정
총 투자금: 1.3억
지방에서 얻은 시세차익(투자금 회수 포함): 5.4억(1억 +
지방부터 시작을 해야 뭐라도 될 수 있다.
-T가 전하는 목표를 달성하기 위해 반드시 가져야 할 마음가짐
블랙스완. 자산시장은 복잡계다.
이 과정이 쉽지만은 않다.
나는 돈이 안된다. 투자를 해야한다. 전주에 대한 후회
자녀가 있잖아요...튜터님이
회사의.....부정적인 말들. 신경쓰지 않게 되었다.
00이 때문에라는 생각보다 나 때문이라고 생각하자
남들과 다르게 살고자 한다면 남들과 다르게 살아야한다
한 번 뿐인 인생, 내가 하기 나름이란 걸 알았습니다
그래서 남들과 다르게 살기로 했습니다
이렇게까지 해야하나? 이렇게까지 해야한다!
몸과 마음이 지칠 때 내 목표와 행동이 맞는지 판단하지 마세요.
'이렇게까지'는 아무나 할 수 없는 일인게 맞습니다.
외롭다..나도 그랬고 모두가 외로웠다
남들과 다른 길을 걷는다는 건 참 외로운 일입니다
멘토님, 동료가 곁에 있음이 참으로 감사했습니다.
열반26기 동기가 아무도 없다.
파트4 드리고 싶은 말씀
-그라운드 룰 지투실전반 수강생분들께
할 수 있다고 생각하는 사람만 할 수 있을 것
어떤 것에 몰입해 성장할지 생각(임장, 임보, 실전투자 과정)
결과가 아닌 성장 과정에 집중 집사는게 따라오게 만들어라.
소중한 시간을 쪼개서 함께 해주시는 것 튜터님께 예의와 존중을 표현해주세요
동료에 대한 기버마인드
이번 한달은 임장 임보가 제일 중요합니다.
2021년 2년차 에이스반
생각보다 사람들이 나한테 관심이 없구나
최고가 아닌 행동들이 머뭇거려진다.
챔피언 마인드
최고의 나를 상상하고 그 과정을 따라가려고 노력했습니다
롤모델 너나위님
내 연차에 맞는 너나위님 옛날글
튜터님이 나의 롤모델이다. 그 분들의 사고방식이랑 마인드를 많이 배워라.
나는 반드시 목표를 달성할 것이라는 긍정적 믿음 나 할 수 있다고 이야기해
내가 가고 있는 길이 올바르고 이 길을 걷고 있는 스스로에 대해 넌 해낼 수 있는 사람이야라고
말해줄 수 있는 굳은 신념
포기하고 싶고 그만두고 싶을 때도 한 발짝 더 내딛는 미련하리만치 우직한 끈기 그릿
후회 없이, 미련 없이 투자 인생에서 최고의 한 달 잘 보냈다란 생각이 들 수 있게 튜터/동료 분들과
한팀으로 몰입하는 한달 보내봅시다
긴 시간 소중하고 멋진 강의해주신
라즈베리 튜터님 감사합니다.
손가락 걸고 한 약속은 꼭 지키겠습니다.
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