[탐킨] 슈퍼노멀 _주언규 님

독서후기 - # 49

책 제목(책 제목 + 저자) : 슈퍼노멀 + 주언규

저자 및 출판사 : 주언규 + 웅진 지식하우스

읽은 날짜 : 2023/11/10 - 2023/11/15

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #돌연변이 #실력의 축적 #전환비용

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 직장인에서 어부의 삶으로 100억 부자가 된 신사임당 유투브 채널을 만드신 작가님

유투브 채널을 통해, PDCA를 참 잘하시는 분이라고 느꼈습니다.

2. 내용 및 줄거리

: 평범한 사람이 경제적 자유를 달성하기 위해 무엇을 할지 알려주는 행동 지침서

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 투자자로 상위 10%의 슈퍼노멀이 되기 위한 액션플랜이 무엇인지 점검해 볼 수 있었습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

책 표지를 보고 느낀 점 :

큐브의 1조각만 빤짝이로 표시되어 있는 그림을 보고

슈퍼노멀들이 다른 사람들보다 폭발적으로 성공한 차이점 ? 특이점 ? 이 있다는 것을 나타내려 한 의도가 아니었을까

생각 됩니다.

책에서 말하고자 했던 메시지를 한 문장으로 요약하면 이렇게 느꼈습니다.

나와 비슷한 조건에서 폭발적인 성과를 냈던

돌연변이들이 했던 과정을 세세하게 분해하고

모방하면서 전환비용을 낮추고, 더 나아가 무언가 다른 차별성을 갖추고 (반짝이는 한 조각)

계속 많이 시도해야만 남보다 우수한 폭발적인 성과가 나온다는 뜻

책을 읽으며,

부동산 투자에 책의 가이드를 따라해보다보니, 제가 과정보다 결과에 집중하고 있었다는 걸 꺠달았습니다.

현재 듣고 있는 강의를 통해,

투자 전반적 과정을 분해하고, 각 과정에서 조금씩 개선할 목표들을 수치화해서 과정의 성공들을 연결해 나가겠습니다.

1/ 돌연변이 찾기

- 월부에서 10억 순자산 달성하신 분들은 ?

- 나와 비슷한 조건에서 달성한 분은 ?

- 내가 모방할 수 있는 수준의 노력으로 달성하신 튜터님들은 ?

2/ 도전자라면 '모방'이 먼저이고, '차별화'는 그 다음

- 전환비용을 낮추어 시장에 스며들고, 그 다음 차별화 전략을 써야한다.

- 임대사업자로서 '차별화' ?

강의를 통해 지역별 투자 우선순위 알고 지켜보기

깨) 우리는 공포를 느끼는 방향을 바꿀 필요가 있다

오히려 아무것도 시도하지 않고 하루가 지나가는 것에 공포를 느껴야 한다.

오늘의 시간은 절대 내일로 적립할 수 없다.

3/ 운과 실력을 '분해' 한다

- 사업의 프로세스를 정리

- 그 중 '확률'에 달린 일과 '실력'에 달린 일을 구분한다.

==> 돈과 시간, 에너지를 효율적으로 사용하게 해주는 가장 중요한 단계

==> 분해는 성과가 날 만한 곳에 현명하게 노력하기 위한 준비 과정

주의) 운을 실력으로 착각할 때 비극이 생긴다.

부동산 투자 프로세스 분석

- 지역선정 > 운

- 지역 사전조사 > 실력

- 지역개요 (위치, 인구 등) > 실력

- 분임 (생활권 구분, 특징 순위 정리) > 실력

- 지역 입지분석 (인구 직장 교통 학군 환경 공급 호재) > 실력

- 시세지도 ( 가격 위치 연식 평형 등 + 단지 위치 확인) > 실력

- 단지임장 > 실력

- 단지분석 > 실력

- 매물임장, 정리 > 실력

- 타지역과 비교평가 & 저평가 판단 > 실력

- 투자 기준 확인 + 내 상황 점검, 리스크 감당가능 ? > 운

- 계약 > 운,실력

- 임대 계약

집주인 case : 잔금 => 수리 (인테리어) => 세입자 계약 => 보유 => 매도

주전세 계약 => 남은 금액 => 보유 => 매도

공실 case : 수리 (인테리어) => 세입자 계약 => 잔금 => 보유 => 매도

new 세입자 case : new 세입자 계약 (이전 세입자 퇴거 당일 같이 계약.. 가능한가?) => 잔금 => 보유 => 매도

이전 세입자 퇴거 => 부족한 금액 채워서 잔금 => 수리 (인테리어) => new 세입자 계약 => 보유 => 매도

- 등기 ? 명의 ? 매수 후 세금신고 ?

- 매도시, 비용처리 ? 양도소득세 신고 ??

==> 깨) 계약 후, 매도까지의 과정을 잘 모르고 있구나.. !

** 수리

- 견적서 의뢰 10곳 (가격/ 납기 확인)

- 싼곳 3-4곳 전화 & 현장 방문 & 블로그 사진 등 참조

- 내 물건 상태 보여드리고, 수리 정도, 납기, 재확인

- 계약금 지불방식 결정 (선금 10% ? + 수리 완료 후 수리가 요구대로 되었는지 확인 후에 잔금 지불)

- 중간중간 중요한 시공 때는 꼭 방문하여 참관 (맞게 되는지 꼭 확인)

- 수리 완료 후, 사진 촬영해서 전세 뺄때 활용

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: PDCA -토미타 카즈마사