[내마기 54기 4조_쳇바퀴 탈출] 2주차 강의후기

내집마련기초반 강의 반이벌써 지나다니 자모님 강의 2강이다. 

한번배우면 평생써먹을수잇는 내집마련 원칙을 

강의 2주차에서 배웠다. 

1개 투자를 위해 매물을 100개를 본다는 말씀에..

강의 시작부터 내집마련을 할때 나는 몇개에 집을 봤는가를 복기했다.

초반에 살짝나온 자모님 사업체수, 종사자수 증감, 소득 분석하는 임보를 보고

아 이렇게 꼼꼼하게 입지분석을 하시는구나,, BM 해야겠다 체크! 

내집마련시 꼭알아야 하는 기준? 

“ 실거주로 보유할만금 자산가치가 있는가? ”

“가격이싸면 감당가능 예산범위에 들어오는가?”

입지가 좋은데 연식도 좋은 자산은 이미 비싸다. 

그러니 입지보다는 연식만 좋은 자산을 선택하는 경우를 주의해야한다. 

왜? 입지가 좋은걸 선택해야할까.? 

먼저오르고 많이 오르기때문에 자산 증식속도가 더빠르다.. 따라서 예산안에서

가장 좋은 입지의 물건을 찾아야한다. 

10년 이상 보유했을 때 평형차이가 나더라도 결국..

경기신축(30평)<서울구축(20평) 전고점이 더높다!!

연식이 낡아질수록 땅의 가치만 남는다는걸 잊지말아라

내집마련시 지방/서울 땅의가치가 좋은곳은 어떻게 알아야할까?

지방의 앞마당이 없어서 지방을 분석하는게 어려웠었다.

2강에서 지방을 어떤 포인트로 봐야하는지 선명하게 만들어줬다.

"지방은 땅의 가치가 서울보다 적기때문에 건물가치 위주로 하지만 

땅의가치가있는곳이 있으니 그곳을 공부하세요"

지방의 내집마련 선호지역을 배우며 어떤지역을 중점으로 봐야하는지를 배웠다. 

1) 교통 

서울/수도권은 1)강남1시간? 2)역세권 어떤게 중요할까?

부동산을 배우기전이라면 후자를 선택했을꺼다.

업무지구가 속해있고 접근성이 좋은지역을 선택하는것이 수요가 많고,

그지역에 산다는 건 삶의 질을 높일수 있어 자산적으로 가치가 계속있을 것이다.

2) 학군 

전국 학군우수지역을 살펴보며 어떤지역이 상위학군지역인지를 알수있었다.

그지역의 입지가치 우선순위를 볼때 우수학군지역은 ‘학군’ 수요가 있는 지역으로

수요가있는 단지의 가치를 높게 봐야겠다. 

3)환경

아파트의 균질성이 좋은곳이 쾌적한 환경이다. 지난 상승장에 입지의 균질성이

좋은곳이 굉장히 많이 상승했다.  

지역내 편의시설이 많을수록 살기편하다. 주변 수요를 끌어들인다. 

주의할점은 지역을 바꿀만큼의 수요는 아니다. 따라서 교통보다 앞서는 입지요소는 아니라는거다

가격의 감잡기

이번강의에서 가장 좋았던 부분이였다. 각지역의 1급~5급지,지방 천장가격을 정리해주셔서

그지역의 가격을 머리속에 그리며, 지역의 가격비교를 할수있었다. 

한번에 지역을 훝어주며, 지역마다 현재 가격 흐름 주의해야할점을 포인트별로 설명해주셨다.

지방은 광역시별 특징을 배우고 우선순위가 어떤지역인지를 배웠다.

지금 지방은 가격이 싼시장으로 내집마련하기 좋은시기이다. 

비교평가하는 법

마지막으로 가격대별로 어떻게 비교평가를 해야하는지 방법을 배웠다. 

리스트업을 하고 어떻게 가치를 파악해서 우선순위를 둬야하는지

마지막 단지별 비교 -선호도 결정방법은 비교평가시에 BM하여 넣는게 좋겠다.

이번강의를 통해 적용해야하는점은

원칙을 세우고 원칙을 지키며 남에게 의지하지말고 스스로하자. 

천장가격을 종이에 써서 익히고, 자모님 임보 BM해보자.

비교평가시 선호도결정내용을 작성해서 써보자♡