[쳇바퀴탈출] 월부 10개월 만에 경기도 수지구 1호기 투자후기! 너나위보거라 👨‍👩‍👦(1편)

안녕하세요. 쳇바퀴탈출입니다😀 

22년 4월 아이가 태어나고 100일이 되었을 때 뉴스에서는 계속되는 집값에 상승이다라는 이야기로 계속되며 급급한 마음으로 내마기수업을 듣게 되었습니다. 내마기 수업을 들었지만 내집마련을 하고싶다는 급한 마음에 투자기준과 원칙없이 0호기를 매수하게 됩니다..

복직후 긴 하락장이 계속되며 뉴스에서는 계속된 하락장이다 떠들었지만 시장을 외면한 채 회사일에 몰두하며 시간을 보냈습니다. 그러다 매일 12시간 이상의 업무에 지친 저는 24년 5월 퇴사를 결심했습니다.. 

퇴사 후 한달은 아무생각없이 쉬다, 0호기를 잘못산이유는 몰까? 다시공부를 해보자라는 생각으로 월부에  24.07월 실준반 오프강의를 시작하게됩니다.. 

투자공부 방향잡기 

[10개월간의 들었던 강의] 

24.07 실준반 → 24.08 열중반 → 24.09 서투기 → 24.10 신투기 → 24.11 내마중 → 24.12 신투기 

→ 25.01 내마기 → 25.02 투자코칭 → 25.03 실전반 →25.04 매수 

#24.06월 실준반 오프반을 들으며 새날처럼 조장님, 삶은일기님 등 좋은동료들은 만난게 가장 행운이 였습니다. 

첫 강의를 들으며 아 왜 나만 이렇게 강의를 못 따라가는 걸까? 왜 이렇게 나못하지? 앞으로 투자를 하려면 어떻게 방향을 잡아야하지?  이런 고민들을 끙끙하다 먼저 공부를 하고 있는 선배조원분들께 질문을 했습니다. 

과제를 할때마다 어떻게 해야하는지? 다른분들은 어떤방식으로 하고 있는지 물어보고,  어떤 강의를 순서대로 들으면 좋은지 조원분들께 조언을 구했습니다. 

그때, 조원분과 첫 매임을 하면서 삶은 일기님이 ‘탈출님은 시간이 있으시니 조장을 하시면서 공부하시면 도움이 많이되실꺼에요? ’라는 조언을 듣고 서투기부터 조장을 지원하게 됩니다.  

→ 실준반을 통해 임장과 임보가 이런거구나를 배웠고, 조원들 통해서 앞으로 어떤 방향으로 공부를 할지를 결정했다. 

#24.08~24.09 열중반수업을 듣고, 24.09 서투기 조장을 시작하며 내가 실력이 없는데 앞마당을 만들기도 급급한데, 조장을 지원한게 처음에는 후회되기도 했습니다. 모르는게 많아서 답변을 하면서 보내는 시간도 참 오래걸리거같습니다. (시간이 지나고 나니 이런 것들이 다 저에 실력을 쌓는데 도움이 되었다는걸 나중에 알았습니다 …ㅎㅎ)

서투기를 들을 때 선배조원분께 ‘투자금이 0억인데요, 어떻게 앞마당을 만들어가야할까요?’ 

‘탈출님, 종잣돈이 0억이시면 먼저 가능한 지역을 저라면 먼저볼꺼같아요.. 무작정 앞마당만 만들다보면 투자를 해야할때 할수있는 지역에 앞마당이 없으면 앞마당만  또 만들게 될수있거든요’  

→ 열중과 서투기를 통해 전세빼기, 지역분석하는 법을 배웠고, 선배조원분의 조언을 통해 앞으로 어떻게 앞마당을 만들어나가야 할지 계획하게 되었습니다.

#24.10~24.12 신투기/내마중 수업을 들으며 서울 4급지와 경기 4급지를 비교하며 앞마당을 만들어야겠다 생각하며 앞만보며 앞마당을 만들어나갔습니다. 목표한 투자금이 내년상반기에 마련되어 앞마당 만들어 나갔습니다. 요즘도 매일 강의와 칼럼 정보를 공유해주시는 그린티라떼719 조장님 감사합니다. 

완벽한 앞마당은 아니였지만 광진구, 성북구, 광명시, 관악구, 동안구 5개의 앞마당을 만들고,  서울/경기 4급지를 만들며 내가 투자할 수 있는 지역의 앞마당 만들기에 집중했습니다. 

→ 앞마당을 만들 때 해당지역에 인접한 다른지역의 단지도 같이 임장을 하며, 매매가/전세가/ 공급을 같이 봐야하는 이유를 같이 임장한 마그온 조장님을 통해 배우게 되었습니다.  

#24.11/ 25.01 내마기 수업을 듣고 시세트레킹을 하는 방법을 배우게 되었습니다. 기존에 임장/임보를 하며 내가 살 수있는 단지들을 체크만 해두었지만 제대로된 시세트레킹을 하지않고 있었습니다..

→ 내마기/내마중 수업을 통해 종잣돈을 다시 체크해서 투자할 수 있는 투자금 정했고, 시세트레킹을 해나가기 기 시작했습니다.

#25.02 투자코칭(한가해보이님) 0호기의 갈아타기/ 투자사이에 고민을 하며 투자코칭을 받았습니다. 매수한 0호기는 아직도 회복하지 못했고, 손해를 보더라도 매도 후 좋은 자산을 투자할지? 갈아타기를 할지? 여러가지 고민을 하고있었습니다. 

한가해 튜터님은 너무나도 친절하게 각각의 투자를 했을 떄 시물레이션을 보여주시며 0호기를 매도하는 것보다는 가치있는 단지니 보유하고, 투자를 하는 것을 추천해주셨습니다. 제가 매임을 하고 있던 단지도 문의를 하니, 그단지보다는 해당지역에 더 연식이 좋은 곳들을 살펴보시라는 조언도 해주시며 점점 투자의 방향을 잡아 가게 되었습니다.

25.03 실전반 돈비 동료들을 만나다..

#25.03 광클에 성공하며 실전반 동료들과 서울 4급지 앞마당을 만들었습니다. 기존 경기 4급지 앞마당과 비교하며, 내종잣돈으로 투자할수있는 검토하는 단지와 비교하며 더괜찮은 물건들이 있는지…뒤져봤습니다. 

조원들과 열정적으로 임장하고 의견을 나누고, 생각을 정리하는 시간들이 너무 즐거운 한달이였습니다. 

하지만. 제 의지력이 그렇게 강하지 않았습니다.. 돈죠앙 튜터님이 강조한 투자를 위한 임보를 만들라는 기준을 잊고

더 업그레이드 하고싶은 마음에 앞서 첫 실전반 임보를 결론을 마무리하지 못한채 끝내게 되었습니다. 

→  앞마당의 단지보다는 기존앞마당에서 매수할 단지를 더 찾아봐야겠다는 확신이 들었다. 매임을 할수록 2월에 투자하려고 고민한 단지가 더 괜찮은 물건이 였구나 라는 확신히 들었다. 

돈죠앙 튜터님께 임보의 목적은 투자를 위한 양식으로 비교평가/ 결론부분이 있어야 나중에 종잣돈이 생겼을 때 매수할수있는 단지를 바로 검토할 수 있음을 배웠다. 감사합니다.

지난 10개월간의 어떻게 강의를 듣고 무얼 배웠는 지를 정리했습니다.

무더운 7월에 시작해서.. 임장 끝나고 더위를 먹고 소금을 먹으며 누워있기도 하고, 추운겨울 패딩안에 3겹옷을 입으며 뚱뚱보 옷을 입고 임장을 하며 땀을 삐질삐질 흘린 기억이.. 벗꽃을 보며 임장한 기억.. 

생각보다 내용이 길어져.. 1호기 매수에 대한 내용은 2편에 작성 할께요…..