[후안리] 동별 시세지도를 활용한 선호도 찾는법(ft. 그 동은 원래 싸~)



안녕하세요 후안리입니다🔥

날씨가 많이 추워져서 그런지

주변에 정말 감기 걸리신 분들이 많은데요!

항상 감기 조심하셨으면 좋겠습니다!

단지임장하다보면 궁금한 점들이

많이 생기는 것 같습니다!

언덕 위에 있는 동과 앞동의 가격이

얼마나 차이날까?

로얄동과 비로얄동의 가격차이

어떻게 확인하고 있으신가요??

대충 이정도 하겠지 뭐~?

부사님이 이정도래~?

호가 보니깐 이정도 차인가보다!?

저는 사실관계는 확인하지 않고

부사님에게만 의존했습니다ㅎㅎ

맨 뒷동은 별로야~거긴 하면 안돼~

거긴 항상 쌌어 좋은거 해~

이런 이야기 많이 듣지 않으셨나요?ㅎㅎ

저도 항상 그렇구나하고 넘어갔던 것 같습니다.

특히 관악구처럼 뒷동으로 갈수록

언덕이 심한 곳들의 가격차이가 큰데요

(다리에서 느껴지는 가격차이...ㅎㅎ)

정말 뒷동은 투자하면 안되는걸까요?

'동별 시세지도'를 통해 설명드리겠습니다!

동별 시세지도

[동별 시세지도 그리는 방법]

1.호갱노노 캡처

2.아실 전고점 지도에위 올린다.

3.네이버호가를 지도위에 올린다.

쉽죠~?ㅎㅎ

조금 더 가격을 쉽게 찾기위해

루시퍼홍님의 많은 도움을 받고 있습니다ㅎㅎ

https://cafe.naver.com/wecando7/11320527

https://cafe.naver.com/wecando7/11332464



먼저 동별 전고점을 올려보겠습니다.

언덕이 심한 맨 뒷동인 207동

9.9억/5.8억

입구동, 상권과 교통이 편리한 102동

10.7억/6.5억

동별 매물별로 조금씩 다르겠지만

매매는 8천만원, 전세는 7천만원

아~앞동과 뒷동의 선호도 차이가 크구나!

상승장때는 8천만원정도 차이가 났었네?

전세가도 차이가 나는구나?

전고점을 보면서 선호도와 가격차이를 알 수 있습니다.

자! 이제 지도 위에 호가를 올려 볼까요?





언덕중간에 있는 204동

8.5억/5억

앞동인 102동

9.7억/5억

매매는 1.2억, 전세는 똑같습니다.

앞동과 뒷동의 가격이 같으면

뒷동은 5억엔 안나갈 수 있겠구나!

전고점이 8천인데 지금은 1.2억이나 차이가 나네?

이제 종합해서 생각을 정리해봅니다.





[투자생각]

전고점: 9.9~10.7억/5.8~6.8억

호가 : 8.5~9.7억/4.8~5억

집상태에 따라 다르겠지만 전고점만 봤을땐

상승장땐 8천만원정도 차이가 났다.

부동산시장이 좋지 않은 지금 앞동과 뒷동의 차이가

1.2억이나 차이가 날건가??

전고점을 봤을때 뒷동도 싸게 사면 된다.

21년도 전세가는 7천정도 차이가 났다.

지금은 3~4천만원정도 차이가 나는데

전세가보다 매매가 차이가 더 크기때문에

투자금 줄일 수 있는 선택을 하는게 나은 것 같다.

부사님 말에만 의존하는게 아니라

스스로 생각을 정리해보면서

크로스체크 해보는게 중요한 것 같습니다.

동별 선호도와 가격차이가 궁금하신가요?

그럼 동별 시세지도를 그려보시는건 어떨까요?

조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다!

추운날 따숩게 입고 임장하세요♡