열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 119조 채서랑]

1주차는 방랑미쉘님이 강의를 해주셨습니다.

다른 월부강의에서는 들을 수 없는 미쉘님의 강의여서 기대를 안고 하루에 한꺼번에 다 들었습니다.

지방투자에 관심은 많았지만 여건상 지방임장이 힘들어 강의는 들어본 적이 없었는데 지방투자 방향에 대해서도 흐름을 잡을 수 있도록 강의를 해주신 점이 많은 도움이 되었습니다.

Part 1. 지방에서 잃지 않는 투자하는 법

1. 총자산, 투자금, 1년 모을 수 있는 종자돈을 고려하여 나에게 적합한 투자방법 결정(지방 or 수도권)

=> 적용할 점 : 내가 투자할 수 있는 시기에 가장 적합한 투자를 하는 1년에 1채 투자 가능한 시스템을 만들어 내 자산의 목표 달성하기!!

2.지방투자지역 선정기준

-전세가율 70%이상, 입주물량 적고 20만 이상의 인구규모 가진 지역

-지방투자의 가장 큰 리스트는 전세가격이 하락하는 것

-인구수가 많을수록 상승장에서 많이 오른다.

=> 적용할 점 : 앞마당이 많아야 저평가물건, 가치대비 저렴한 물건을 찾아 최선의 투자를 할 수 있다.

투자를 통해 나의 목표에 닿기 위해서는 앞마당을 열심히 만들려는 행동과 앞마당을 통해 투자물건을 찾아 투자원칙에 대한 확신을 가지고 실행하려는 마음가짐이다!!

Part 2. 수도권에서 더 버는 투자하는 법

*투자지역 선정 : 전세가율 60%이상, 강남 1시간 이내 갈 수 있는 입지독점성이 높은 곳

=>적용할 점 : 수도권 평균이상 입지 외곽에서 핵심지역으로 임장하기! 1기 신도시(분당, 평촌) 앞마당 만들기!

전고점 대비 20-30%하락한 단지 찾아 꾸준한 시세트레킹으로 투자기회 잡기!

Part 3. 지방+수도권 투자 로드맵

1년에 1채 투자 프로젝트

=> 적용할 점 : 나의 투자기준에 맞는 물건을 1채씩 사서 모으면 반드시 자산으로 돌아온다는 확신을 가지고 행동하자! 앞마당이 많아야 언제 어디서든 기회를 잡을 수 있다.

Part 4. 2024년 투자자로 성장하는 법

적용할 점 : 독강임투를 실천하여 임장하면서 투자를 지속하는 것이 가장 중요하다. 상황이 어렵더라고 최선을 다해서 나의 기준에 맞게 1년에 1채씩 투자하며 꾸준히 성장해 나가자!