[지기53조 5직 부동산투자가 내3을 바꾸조!_히위고] 2주차 강의 후기(식빵튜터님)

안녕하세요

어제보다 더 나은 삶을 살아가는 히위고입니다.

2주차강의 후기입니다.

│B지역의 한장 정리

지방광역시 중에서 인구수가 많은 B 지역이라

아파트 수요가 두터운데, 광역시 주변에 있는

중소도시 수요까지 끌어들이는 힘이 있는 곳으로

충분한 투자 가치가 있는 지역입니다.

그럼에도 불구하고 많은 공급물량으로 인해서

매매와 전세 가격이 매우 싼 상태를 오랫동안

유지하고 있어서 좋은 단지들을 싼 가격으로 

투자 할 수 있는 기회를 잡을 수 잇는곳입니다.

특히, 학군으로 매우 유명한 지역이기 때문에

생활권을 정리 할 때 학군을 보다 디테일하게  

볼 필요가 있으며 최근에 신축 단지들이 많이 

공급됐기 때문에 같은 신축이지만 거주민들이 

선호하는 요소들이 (역세권, 학군지, 특정대로변 등) 

많은 단지를 우선적으로 봐야 합니다.

│ 지역마다 특징도 가격에 반영

단지를 분석 할 때 입지가치 6개를 이용해서 가치판단을 했는데

지방의 경우는 각 지역별로 특징이 있고 그 특징이 가격에

반영되는 경우가 많기때문에 +a 로 가치 판단을 해야합나다.

특히 B지역은 학군이라는 매우 강한 요소가 있으므로

특정 초,중학교 배정 가능한 단지, 학원가까지의 거리 등이

가격에 반영되고, 광역시 내 중심상권이 한 곳에 몰려 있기때문에

그 곳으로 갈 수 있는 접근성이 얼마나 좋고, 지리적 위치에 따라

단지의 가격이 차이 날 수 있다는 점을 배웠습니다.

B지역 뿐만 아니라 타 광역시를 분석 할 때도 

그 지역만의 특징이 있다면 파악하고 가격에

어떻게 반영되는지 확인해 볼 필요가 있다고 생각했습니다.

│ 투자로 연결되는 시세트래킹

앞마당을 만들어 놓고 매번 바쁘다는 핑계로

방치를 했는데 진짜 투자를 하기로 결정했으면

내가 만들어 놓은 앞마당의 가격 변화를 확인하는 것이

중요한거 같습니다.

튜터님의 시세와 전세트래킹 방법을 사용해서

지금은 투자금이 많이 들어가는 단지라도 

계속 체크하면서 내 상황과 투자금에 맞는

기회가 올 때까지 준비하는 것이

찐 투자자로서 무조건 해야 할 일 같습니다.

지방광역시가 전반적으로 매매가격이 저렴한 곳이

많이 있기 때문에 강의에서 알려주신 방법을 토대로

꼭 기회를 잡을 수 있도록 노력하겠습니다.

감사합니다~ 

BM 전세갯수도 트래킹 할때 파악하기