[지방투자기초반 25기 3조 예이안] 2강 강의후기 - 미래를 위해 뿌리는 오늘의 씨앗



안녕하세요.

느리지만 꾸준히, 절대 포기하지 않는 예이안입니다.

어제는 지방투자기초반 2강, 식빵파파님의 00지역분석 강의가 있던 날이었습니다.

저는 이번에 처음 식빵파파님의 강의를 들었는데

처음부터 끝까지 정말 시간가는 줄 모르고

너무나 재미있게 강의를 들었습니다.

튜터님의 강의력 와... 정말 감탄하면서 집에 돌아왔어요.

강의를 들으며 인상깊었던 부분과

BM할 부분들을 위주로 정리하여 강의후기를 써보도록 하겠습니다.

지역분석 할때 봐야하는 공급 데이터

지역분석을 할때 공급을 어떤 식으로 보고

어떻게 투자와 연결시켜야 하는지

자세히 설명을 해주셨는데요.

공급에 꽂히셔서

임보 공급파트만 30장을 써내려가셨다는 식빵파파님 !!

튜터님의 노력과 시간을

정말 제대로 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.

이제까지 저는 임보의 공급파트를 쓰면서

공급이 내 투자에 어떤 영향을 주는지까지는

깊게 생각을 하지 못했습니다.

그저 3년간의 공급량은 어느정도인지,

공급이 어디어디 들어오는지,

어느 구에 공급이 많은지 등을 보며

아.. 공급이 많구나.., 공급이 적구나.. 와 같은

아주 단순한 결론을 내리곤 했습니다.

그런데 이번 강의를 계기로

임보의 공급파트를 어떻게 써내려가야하는지

진짜 제대로 배울 수 있어서 너무나 좋았습니다.

내가 임장하는 그 지역이 공급에 어떻게 반응하는지,

미분양이 가지는 의미는 무엇이며,

과거를 통해서 현재를 바라보고 미래를 유추해보고

현재 공급의 틈새 속에서 어떻게 투자기회를 잡아야 하는지

정말 너무나 자세하게 설명해주신 덕분에

임보 공급파트! 더이상 두렵지 않아졌습니다 ㅎㅎ

BM

식빵파파님 교안에 있는 공급파트 순서 그대로 임보 써보기.

입지분석 원페이지 남기기

강의때 식빵파파님께서 해주신 00시 입지분석을 들으며

와.. 한번도 안가본 00시인데

가본 것 같은 느낌이 막 들었습니다 ㅎㅎ

선호도를 결정하는 다섯가지 입지요소를

하나하나 설명해주신 덕분에

00시가 어떻게 생겼는지

각 동네에는 어떤 사람들이 모여살고

거리는 어떤 분위기인지 상상을 할 수 있었습니다.

정말 시간 가는 줄 모르고 강의를 들었어요 :D

가장 기억에 남는 것은

모든 입지요소 마지막에는

반드시 하나의 페이지에 이제까지 설명한 모든 내용을

토자와 연결하여 담은 원페이지였습니다.

임보속에 들어있는 모든 데이터들이

그저 숫자로 끝나버리는 것이 아니라

그래서, 어떻게 내 투자에 연결시킬건지

고민해보고 한장의 장표에 정리하는 작업이

내가 임장하는 지역을

더 투자자의 관점으로 바라볼 수 있게 도와준다는 것을 배울 수 있었습니다.

지난 몇년간 전국을 다니시며 임장하시고

하나하나 임장보고서 지역분석 장표들로 만들어내며 겪으셨을

식빵파파님의 시간과 노력을

이렇게 레버리지 할 수 있도록 다 내어 주시다니..

강의를 들으며 감사한 마음이 들었습니다.

다듬어 지지 않았던 저의 임보를

식빵파파님의 교안대로 따라써보면

더 간결해지고,

더 투자적인 관점으로 써내려간 임보가 될 수 있을 것 같은 생각이 들어서

너무나 기분이 좋았습니다.

BM

임보 지역분석, 식빵파파님 교안대로 따라써보기

선호도를 결정하는 핵심요소를 찾아라 !

식빵파파님께서는

선호도를 결정하는 다섯가지 요소를 더 면밀하게 바라봐서

그 지역 사람들이 특히나 더 좋아하는 요소를

반드시 알아야 한다고 설명해주셨습니다.

저는 지금 ㅁㅁ지역을 임장하며 앞마당으로 만들고 있습니다.

다섯가지 입지요소로 임보를 쓰다보면

분명히 분임할때는 여기가 좋았는데

임보를 쓰니까 여기가 좋네? 하는 생각이 들었고

아 이렇게 별로인데

여기가 이 가격이라고? 하는 생각도 들었습니다.

식빵파파님의 강의를 들으며 다시 생각해보니

ㅁㅁ지역 사람들은 정말 좋아하는 것이

무엇인지를 파악한다면

그 간극을 좁힐 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

입지등급을 넘어서는 선호도를 결정하는 핵심요소.

그러한 개념이 있다는 것을 알게 된 것이

저에게는 너무나 큰 도움이 되었습니다.

단임과 전임, 매임을 하며

ㅁㅁ시의 선호도를 결정하는 핵심요소를 찾기 위한 시도를 해보려합니다.

혹시나 틀릴 수도 있겠지만

식빵파파님의 강의를 듣고

시도해보았다는 것 만으로도

저는 분명히 조금 더 성장할 수 있을거라고 믿습니다 : )

BM

임보에 ㅁㅁ지역 핵심요소 장표 넣기 (식빵파파님 교안 따라써보기)

그 외에도

시세트레킹을 통해 앞마당을 관리해서 투자까지 연결시킬 수 있는 법도

상세히 설명해 주셨습니다.

시세트레킹에 막연한 두려움을 가지고 있었던 저이지만

식빵파파님의 강의교안을 보며

잘 따라해보려 합니다. 시작이 반 !!

지역분석 방법도 다 알려주시고

00시를 바라보는 투자적 관점도 장착시켜주시고 :D

튜터님 강의가 저의 임보에 터닝포인트가 될 것 같은 생각이 들어서

집에 오는 내내 정말 기분이 너무나 좋았습니다.

정말 처음부터 끝까지

시간가는 줄 모르고

열심히 필기하면서 강의를 들었습니다.

강의를 들었으니

행동으로 옮기며

지금 제 생황에서 할 수 있는 것들을

뚜벅뚜벅 해나가겠습니다.

사랑하는 사람들과 함께 하는 행복한 미래를 위해서

하루하루 성실하게 오늘의 씨앗을 심어나가겠습니다.

지방이 지금 정말 너무너무너~무 싸서

꼭! 꼭 정말 꼭 투자하셨으면 좋겠다는

식빵파파님의 진심이

저희 수강생들의 마음에도 오롯이 전해졌습니다.

지난 시간 속의 시행착오들과 경험들,

성공의 방법들과 노력의 방향들을

아낌없이 나누어 주신 식빵파파님께

깊은 감사를 드립니다.